一、成交分析
新房市场：12月南京新房成交8215套 浦口成购房族置业首选
12月，南京市新房共成交8215套，环比上涨12.4%，同比去年12月，下降6.17%；成交面积932970.41万平方米，环比上涨13.47%，同比去年12月，下降7.8%。
分区域来看，浦口新房成交2551套，成交面积达286563.93万平方米；江宁新房成交2134套，成交面积达209875.91万平方米；栖霞共成交了1489套，144906.81万平方米；溧水共成交了851套，103025.48万平方米；高淳共成交了716套，94796.43万平方米；雨花共成交了696套，80309.17万平方米；六合共成交了639套，62700.04万平方米；鼓楼共成交了357套，65968.46万平方米；秦淮共成交了149套，23460.54万平方米；建邺共成交了131套，24830.11万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 12月南京市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 浦口 | 286563.93 | 2551 | -- | -- |
| 江宁 | 209875.91 | 2134 | -- | -- |
| 栖霞 | 144906.81 | 1489 | -- | -- |
| 溧水 | 103025.48 | 851 | -- | -- |
| 高淳 | 94796.43 | 716 | -- | -- |
| 雨花 | 80309.17 | 696 | -- | -- |
| 六合 | 62700.04 | 639 | -- | -- |
| 鼓楼 | 65968.46 | 357 | -- | -- |
| 秦淮 | 23460.54 | 149 | -- | -- |
| 建邺 | 24830.11 | 131 | -- | -- |
| 玄武 | 14816.68 | 64 | -- | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，浦口以2551套位居榜首，江宁、栖霞分别以2134套和1489套成交量位居第2、3位。
二手房市场：12月南京成交11163套 江宁二手房交易热度高
12月，南京二手住宅网签11163套，环比上涨7.48%，同比去年12月，上涨9.51%；成交面积92.71万平方米，环比上涨1.2%，同比去年12月，上涨5.08%。
从区域维度看，江宁共有2008套二手房源成交，成交面积181907平方米，鼓楼成交1586套，成交面积110828平方米，浦口成交1550套房源，成交面积143673平方米，共计254501平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 12月南京市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 江宁 | 181907 | 2008 | 25824 | 469757 |
| 鼓楼 | 110828 | 1586 | 44394 | 492010 |
| 浦口 | 143673 | 1550 | 20470 | 294099 |
| 秦淮 | 78800 | 1169 | 39066 | 307840 |
| 栖霞 | 84599 | 1022 | 27552 | 233087 |
| 六合 | 73406 | 932 | 15110 | 110916 |
| 建邺 | 71594 | 818 | 43174 | 309100 |
| 雨花 | 59276 | 783 | 27163 | 161011 |
| 玄武 | 68078 | 772 | 41730 | 284089 |
| 溧水 | 34266 | 342 | 12339 | 42281 |
| 高淳 | 19970 | 181 | 14750 | 29456 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，江宁以2008套位居榜首，鼓楼、浦口分别以1586套和1550套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：12月南京市5盘入市，库存46971套
12月南京楼市库存分析，楼市共有5盘入市，截止目前南京库存量达到46971套。短时间内南京楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月南京楼市预计将有5个项目入市，其中雨花3个，栖霞2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 南京01月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 雨花 | 仁恒城市星光 | 44577 | 2021-01-20 |
| 2 | 雨花 | 凤汇壹品 | 21862 | 2021-01-20 |
| 3 | 浦口 | 江山大境 | 27096 | 2021-01-15 |
| 4 | 六合 | 和棠瑞府 | 17500 | 2020-09-12 |
| 5 | 雨花 | 石林云城 | 26075 | 2021-01-15 |
| 6 | 溧水 | 弘阳美的昕悦尚宸苑 | 15450 | 2021-01-09 |
| 7 | 栖霞 | 仁恒公园世纪 | 38900 | 2021-01-09 |
| 8 | 栖霞 | 江悦润府 | 27990 | 2021-01-06 |
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