[摘要] 9月26日，南京迎来了第二轮集中土拍。除临时终止出让的11块土地外，还有42宗地块集中出让，25宗地块底价成交，凉意明显。
9月26日，南京迎来了第二轮集中土拍。除临时终止出让的11块土地外，还有42宗地块集中出让，25宗地块底价成交，凉意明显。本次土拍还明确了地价溢价率下调至15％，拿地6个月内，住宅不得上市，部分热门地块不得联合开发，对开发商拿地提出了更严格的要求。
与此同时这次土拍规则有变，对楼盘品质提出了更高要求。所有地块实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。所有地块，必须统一封闭阳台、原则上都要人车分流、地下车库的入户门厅要和一楼入户门厅采用同等设计和装修标准等。
中指研究院南京分院总经理高小妹分析受政策、监管等多方面影响，本次土拍房企积极度、参与度下降，且在开盘前夕11幅地块终止出让，土地市场降温。本批土拍最终揽金507亿元，11块达到了限价摇号，成交土地面积约152.78万㎡、建筑面积约362万㎡。
和批次集中供地相比，整体在经历了一系列竞拍规则的调整后，竞拍门槛提高，本次土拍热度有了明显的降低。受政策、市场行情等多方面影响，“现金流为王”使得房企拿地更加谨慎。相较于轮高溢价“抢地”，第二轮土拍市场明显冷静，在拿地策略层面也出现了分化。本次南京土拍虽然整体热度下降，但是江心洲，南部新城等核心热门板块竞争较大，11幅地块达到限价、触顶摇号；城市远郊板块多为政府平台托底底价竞得。
整体来看，在土拍全面升级的影响下，首轮土拍热度较高的南京，在第二次集中土拍市场中也有所降温。在当前市场下行、资金紧张的双重压力下，企业对于现金流越发看重，拿地更加谨慎，尤其是触及红线的房企大都“暂停”了新增土储，接下来土拍市场将会继续转冷，底价成交将成为普遍现象。
土拍详情如下：
南部新城G74地块，底价成交，被金地商置拿下，成交楼面地价12926元／㎡，未来毛坯房均价不得超过44998元／㎡。
江北核心区G17地块，底价成交，被卓越拿下，未来毛坯房均价不得超过3.5万元／㎡。
江北核心区G19地块，底价成交。被中国铁建拿下，未来毛坯房均价不得超过3.8万元／㎡。
江北核心区G14地块经过4轮竞拍成交，被保利拿下，楼面地价21320元／㎡，未来毛坯限价32660元／㎡。
江北核心区G15地块经过4轮竞拍成交，被中海拿下，楼面地价21207元／㎡，未来毛坯限价32620元／㎡。
江心洲G71地块，竞拍激烈，最终触顶限价，需要摇号确定竞得房企，预计成交总价23.5亿元，预计成交楼面地价32096元／㎡，未来毛坯限价42850元／㎡。江心洲G72地块，同样触顶限价，需要摇号确定竞得房企，预计成交楼面地价32685元／㎡，未来毛坯限价42800元／㎡。
南部新城G73地块，触顶限价，需要摇号确定竞得房企，预计成交总价23.2亿元，预计成交楼面地价29643元／㎡，未来毛坯限价44898元／㎡。
城南软件谷G75地块，触顶限价，需要摇号确定竞得房企，预计成交总价7亿元，预计成交楼面地价31587元／㎡，未来毛坯限价4.3万元／㎡。
城南软件谷G76地块，触顶限价，需要摇号确定竞得房企，预计成交总价21.7亿元，预计成交楼面地价25846元／㎡，未来毛坯限价3.85万元／㎡。
城北燕子矶G82地块，刚刚触顶限价，需摇号来确定拿地房企，预计成交总价29.5亿元，预计成交楼面地价21199元／㎡，未来毛坯房均价被政府限制在32000元／㎡。
城南岱山G77地块，靠近万科雨悦光年、绿城云栖玫瑰园
绿城云栖玫瑰园35000元/平方米3.95分雨花台区岱山东路与岱山南路交汇处400-176-0760 转 869367，刚刚触顶限价，需要摇号确定竞得房企，预计成交总价21.7亿元，预计成交楼面地价22595元／㎡，未来毛坯限价3.12万元／㎡。
城东汇通路G91地块，触顶限价，需要摇号确定竞得房企，预计成交总价21亿元，预计成交楼面地价20039元／㎡，未来毛坯限价28500元／㎡。
鼓楼幕府创新区G70地块，经过29轮竞拍成交，被葛洲坝拿下，楼面地价24140元／㎡。未来毛坯房均价不得超过4.05万／㎡，全装修限价4.25万元／㎡。而该地块旁边的鼓悦蘭园很快迎来收官开盘，精装均价4.2万／㎡，相比之下，G70地块未来房价预计有所上涨，将刷新区域房价格局。
仙林G80住宅地块，底价成交，被中海拿下，成交楼面地价19543元／㎡，未来毛坯房均价不得超过34000元／㎡。
江宁方山G85住宅地块，底价成交，被中海拿下，成交楼面地价15205元／㎡，住宅毛坯房限价2.8万元／㎡，加上全装修、升级装修包，未来房价大概率突破3万／㎡。
麒麟科创园G92地块，底价成交，成交楼面地价9867元／㎡，未来毛坯房均价不得超过20800元／㎡。
浦口桥林G101地块，底价成交，被葛洲坝拿下，成交楼面地价12020元／㎡，未来毛坯房均价不得超过24500元／㎡，桥林也是本次土拍中毛坯上涨较多的一个板块，限价相比此前大涨4500元／㎡，备受关注。
此外，溧水、高淳、六合，大部分地块都是底价成交。
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