[摘要] 南京2022年的第一批次两集中供地，呈现出“质优量小”的特点，主要集中在主城区和江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区的高价值板块上，如南部新城大校场片区、江北新区核心区、仙林板块、软件谷板块和铁心桥板块等。
南京2022年的批次两集中供地，呈现出“质优量小”的特点，主要集中在主城区和江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区的高价值板块上，如南部新城大校场片区、江北新区核心区、仙林板块、软件谷板块和铁心桥板块等。
而且大幅减少的土地数量也减轻了房企的踏勘压力。中指研究院土地事业部分析师殷玉轩分析指出在开发商的财力和精力两个方面上做出了不小的让步。同时本次供应的土地，基本均为南京近期发展规划中的重点片区，南京在唤起开发商热情的同时，也在稳步推进着城市的发展建设，是在有目的的供应土地。
政策方面：
除1宗需建设单身职工公寓（租赁住房）的地块外，其余地块均未要求配建租赁住房面积，在拿地成本上直接给企业让利，而且更降低了企业在未来的规划、管理、和宣传上的隐性成本，这无疑会更加提升企业的拿地热情。
其次是适当提高了地块的房地价差，使企业的利润空间进一步增加。以回炉地块江宁区江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以东地块（NO.2022G16）为例，去年第三批次时该地块的起拍价为14亿，本次在未改变其他条件的情况下，起拍价调整为13亿5000万，起始价直降5000万元，此种让利让是无疑是最直接、的。也足见南京本次土地出让的诚意。
第三是本次的公告中，并未出现“同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30％”的规定。该规定的初衷本是为了防止一家做大、防止垄断，从而导致房价虚高。本次将该规定拿掉，无疑是为了让更有实力的企业进入南京房地产市场扫除障碍。同时，部分地块的付款周期也做了适当的延长调整，这使得企业在资金运转方面降低了不小的压力，这也是在尽可能的消除开发商们在资金方面的后顾之忧。
南京本次的土地供应，直观来看确实是在向房企们让利，但是并非是盲目的，而是有方向的。在落实“三稳”政策的大环境下，唤醒土地市场、稳定土地供应、推进城市规划建设才是本次土拍的主要基调。
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