[摘要] 作为南京超级大盘，珠江投资在南京江宁区禄口投资开发的珠江四季悦城项目，曾凭借庞大的投资规模及规划体量，备受市场关注。
作为南京超级大盘，珠江投资在南京江宁区禄口投资开发的珠江四季悦城项目，曾凭借庞大的投资规模及规划体量，备受市场关注。
当时，珠江投资一口气拿下南京市禄口区5块地用于开发上述项目。然而，当工程推进到中途时，不幸出现了停工，究其背后缘由，是项目总承包商苏中建设集团受恒大拖累陷入经营困局导致。
之后，整个项目的进度在开发商和总承包商之间的官司纠缠中一拖再拖，已停工长达一年半之久。
不过，随着总承包商苏中建设集团在终审判决中败诉，这一庞大的项目如今终于迎来了转机。
12月19日，南京市江宁区房产局有关人士向中国房地产报记者表示，“今年年底前，新的总承包商应该能进场，之后会陆续开展复工工作，但大规模动工应该要到明年。”
大批购房者退款
今年11月，一位珠江四季悦城G104业主在留言板上反映，他在2022年7月购房，交房期是2024年6月底。但自2022年11月开始项目陷入停工，至今已经整整一年。
这位业主表示，就目前情况，合同到期肯定不能交房。考虑到开发商种种不负责任的行径，自己失望至极！恳请政府出面帮助尽快退房，其好另寻合适的居所。
针对该业主留言，南京江宁经济技术开发区于12月14日回复：“由于项目前总包单位苏中建设集团向南京市中级人民法院提起上诉，导致项目复工进度滞后。目前法院终审已判决苏中公司败诉，项目正启动新的总包招标流程，预计本月招标工作可以结束。下一步，我委将督促项目尽快办理施工证更换手续，尽快复工。”
根据12月19日向南京市江宁区房产局有关人士了解到的最新情况，“项目已经更换完总包单位，现在正在履行施工许可证等审批手续的变更工作。今年年底前，新的总包应该能进场，之后会陆续开展复工工作。”
事实上，与G104项目业主有着相同遭遇的还有G98项目业主。同为珠江四季悦城规划中的住宅项目，G98的停工时间比G104还要早，总包单位也是苏中建设集团。
早在2023年4月，一位G98楼盘业主就在人民网领导留言板反映，G98项目于2022年7月份开始便处于停工状态。彼时，距离合同约定的2023年6月30日的交房期已不足两个月。
从2022年7月算起，G98楼盘的停工时间至今已接近一年半之久。
此前，由于G98项目交房遥遥无期，很多业主都要求退房退款，当时开发商和管委会给出的方案是让业主置换到G104地块。虽然后者的交房期限要晚一年，但没想到G104后来也停工了。
从南京市江宁区房产局于今年4月份对G98业主的答复得知，彼时G98号项目1、2、3、5、6、7号楼工程进度已达主体封顶，但由于项目停工后一直未能复工，如期交付显然已无法实现。
针对两大烂尾项目面临的退房退款及交付问题，上述南京市江宁区房产局人士表示，“因为无法按时交房，G98购房业主已经全部退款，现不存在保交付问题。对G104项目而言，如果新总包单位进场后复工工作一切顺利，预计交付误差不会太大。”
拟投资100亿元的大项目
2019年3月，全国第13座国家级临空经济示范区——南京临空经济示范区正式获批，隶属南京江宁区的禄口迎来快速发展期。根据规划，禄口预计到2025年将打造成容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。
在此背景下，禄口卖地的节奏也随之加快，来自广东的珠江投资一口气拿下禄口5大地块，分别是禄口G104地块、G105地块、G96地块、G97地块、G98地块，联手禄口空港管委会合作打造90万平方米的大型城市综合体，南京超级大盘——珠江四季悦城便应运而生。这一项目是珠江投资在南京首作，当初项目拟投资规模接近100亿元。
其中，G104和G98就是前文提到的烂尾一年多的两大住宅开发地块。
据悉，四季悦城地处江宁禄口空港新城，比邻如意湖，靠近地铁S1号线翔宇路北站，距离规划的地铁18号线约800米。这里离宁宣高速、如意湖风景区、百利广场11305元/平方米[江宁]百利广场17套在售等配套设施较近；奥园的金基天著尚居、碧桂园的星语海等都集中在此。
按照珠江投资规划，四季悦城综合体涵盖住宅、商业中心、研发办公、酒店等多种业态，整体体量接近65万平方米，其中住宅约40万平方米。
G98号地块作为首发，备案名为“悦鸣嘉苑”，楼盘于2021年开盘推出，共规划9栋小高层住宅，交付时间是2023年6月。
同为住宅地块的G104，备案名为“鼎瑞嘉苑”，于2022年开盘推出，拟建10栋高层住宅、6栋小高层住宅及相关配套设施，交付期是2024年6月。
由于项目涉及的投资规模及规划体量庞大，在当地备受关注和重视。G98和G104两楼盘开售后，吸引了一批刚需及购房者入手。
然而，随着时间推移，购房业主们等来的不是成功交房，而是工程停工的消息。近两年，很多业主都奔走在维权的道路上。
总包踩雷恒大，诉讼纠纷缠身
从南京市江宁区房产局的回应及业主反馈中得知，G98和G104两大项目之所以停工，问题都是出在总包单位苏中建设集团身上。
从官网介绍得知，苏中建设集团创立于1949年，至今已有74年历史，是全国首批房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，业务遍及全国30个省市以及中亚、东南亚、非洲等地区。2022年实现施工产值671.41亿元。
事实上，作为江苏省建筑施工龙头企业，苏中建设集团在江苏省乃至全国范围内名头都颇为响亮，其是“南通铁军”主力之一，曾先后获得过多个知名奖项及荣誉，譬如创鲁班奖工程突出贡献奖、全国守合同重信用企业、全国优秀施工企业、全国建筑业先进企业、全国工程建设质量管理优秀企业、江苏省知名建设承包商等等。
从承包资质来看，苏中建设集团拥有承建城市综合建设、大型公用设施、超高层、大型工业厂房等工程的总承包能力。国内知名的上海世博会英国馆、台湾馆、爱尔兰馆、内蒙古博物馆、北京国航总部大厦等建筑都出自苏中建设集团之手。
2022年，苏中建设集团位列中国企业500强第393位，这是其连续21年登上此榜。
然而，让人始料未及的是，即便是这样一家拥有70多年历史沉淀的龙头建筑企业，最终还是因恒大而出现因境。
作为恒大地产的重要战略合作单位，苏中建设集团曾承建恒大多个重点项目，包括著名的“恒大城”。恒大陷入债务问题后，苏中建设集团也深受波及。据媒体报道，苏中建设集团是受恒大影响最大的企业之一，该公司持有恒大100亿元商票兑付吃力。
受恒大债务问题拖累，苏中建设集团也陷入了经营困境当中，珠江四季悦城的项目停工便是由此引发。上述南京市江宁区房产局人士也表示，G98、G104停工是原先的苏中建设集团与恒大的债务问题，总包经营出现问题，导致工程难以推进。
眼下，苏中建设集团不仅官司缠身、债务压顶，公司还多番遭到法院强制执行，屡次沦为“失信被执行人”。
企查查显示，苏中建设集团涉及的司法案件多达9652起，其中身为被告的有7568起，涉案金额近72亿元。同时，公司被法院列为“失信被执行人”279次，强制执行394次，被限制高消费792次。
这些诉讼案件给苏中建设集团带来了巨大的经济压力。针对上述事宜记者致电苏中建设集团了解情况，相关人员表示公司目前处于正常营业状态，纳税也一切正常。
但当问及珠江四季悦城的停工项目时，对方避而不谈，随即挂断电话。
作为珠江四季悦城G98、G104项目的总承包商，诉讼及债务压顶的苏中建设集团显然无法继续推进工程交付。停工期间，其也被四季悦城开发商告上法庭。随着近期跟开发商官司的终审判决落地，败诉的苏中建设集团也失去了珠江四季悦城两大地块总承包商的资格，取而代之的新总包将继续推进工程建设完工，以保证G104项目如期交付。
未来，苏中建设集团面临的债务压力能否通过努力自救度过，仍值得持续关注。
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