[摘要] 近日，南京雨花台小区明尚西苑重大火灾事故发生后，小区背后的物业管理公司——南京新鸿运物业管理股份有限公司被推上风口浪尖。
近日，南京雨花台小区明尚西苑17785元/平方米[雨花]明尚西苑18套在售重大火灾事故发生后，小区背后的物业管理公司——南京新鸿运物业管理股份有限公司（简称“新鸿运”，证券代码833440）被推上风口浪尖。
作为小区物业管理方，2月25日，新鸿运发布风险提示公告，称可能受到行政处罚。如公司被处以重大行政处罚，可能会对未来持续经营造成重大不利影响。2月26日开盘，新鸿运宣布停牌，截至《华夏时报》记者发稿仍未复牌。
火灾事故后，南京新鸿运董事长王中宁回应媒体，表示公司正配合调查。不过，针对《华夏时报》记者提出的“事件处理进展”“今后如何吸取教训、加强安全管理”等问题，新鸿运公司方面以“没有与媒体对接的部门”为由拒绝了采访，该公司董秘则称“公司未授权其接受采访”。
积羽沉舟，新鸿运曾因消防问题被罚
2月23日凌晨，南京明尚西苑17785元/平方米[雨花]明尚西苑18套在售发生火灾事故，截至目前已造成15人不幸遇难。南京市消防救援支队负责人介绍，经初步分析，火灾为6栋建筑地面架空层停放电动自行车处起火引发。
据《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十七条，禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电等。但明尚西苑17785元/平方米[雨花]明尚西苑18套在售小区电瓶车停放问题和消防设施使用问题存在已久，且多次遭业主投诉、在媒体曝光。
公开报道显示，2020年8月《现代快报》、2022年4月南京广电《法治现场》栏目都曾报道过该小区电动车停放问题，呼吁“消防设施需跟上”。值得注意的是，据南京电视台2022年4月报道，2019年明尚西苑17785元/平方米[雨花]明尚西苑18套在售小区曾发生过火灾，由于小区一楼架空层电动车停放太多太密、没有必要的消防设备，居民对此担忧。
客观地说，作为小区物业管理方，南京新鸿运物业管理股份有限公司并非完全没有作为。例如，2019年，有业主就电动车上楼充电、电动车在电梯间堆放情况在雨花台区相关部门平台进行了7次留言投诉，之后得到回复，“物业（即新鸿运）已安排人员检查”。
另据内部人士透露，2020年，新鸿运为明尚西苑17785元/平方米[雨花]明尚西苑18套在售尝试建设过专人看管的电动车停车区。只是仅仅3个月后，“由于来停车的人很少，成本收不回来，这个项目就暂停了”；2023年，新鸿运旗下岱善管理处也在部分楼栋张贴有“为排除安全隐患，请将车辆移至小区架空层或负一层存放”的通知。
但在重大火灾面前，这些举措显然都是杯水车薪。被认为在日常管理上存在严重漏洞的新鸿运，如今已难咎其责。
2月25日，新鸿运发布风险提示公告，称公司目前正积极配合政府相关部门进行调查工作，因该事故造成重大人员伤亡，公司存在可能因此受到行政处罚的风险，该事故调查结果以相关政府部门最终公布结果为准。“如公司被处以重大行政处罚，可能会对未来持续经营造成重大不利影响。”次日，新鸿运宣布停牌，截至记者发稿仍未复牌。
2月26日，作为新鸿运物业的持续督导主办券商，江海证券发布公告称，相关风险事项涉及影响公司持续经营能力，可能导致触发强制终止挂牌情形。如公司被处以重大行政处罚，可能会对未来持续经营造成重大不利影响。
火灾事故后，南京新鸿运董事长王中宁回应媒体，表示公司正配合调查。2月28日，针对《华夏时报》记者提出的“事件处理进展”“今后如何吸取教训、加强安全管理”等问题，新鸿运公司方面以“没有与媒体对接的部门”为由拒绝了采访，董秘亦称“公司未授权接受采访”。
北京金诉律师事务所主任王玉臣向《华夏时报》记者分析指出，从民事损失赔偿角度来看，物业公司在这起事件当中可能要承担一定的损失赔偿责任。“如果小区内发生火灾，即使不是物业公司直接导致的，只要物业公司没有尽到日常的安全管理和消防安全职责，依旧需要视情况承担一定的损失赔偿责任。”
“物业公司还可能会面临行政处罚。”王玉臣认为，之前明尚西苑17785元/平方米[雨花]明尚西苑18套在售小区已经发生过火灾、且被媒体报道，在这种情况下，物业公司更应该提高警惕，及时加强对电动车乱停乱放问题的监督和管理，如果一直放任，还可能会触犯消防法的相关规定，应当承当相应的法律责任。
记者看到，2023年6月29日，南京市江宁区消防救援大队对新鸿运作出行政处罚，原因为其旗下物管公司所管理的金轮星光名座18981元/平方米[江宁]金轮星光名座110套在售项目存在室内消火栓、室外消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统故障、无法正常使用，被罚款5000元。
市场占比5％，为南京规模最大物管公司
此次处于舆论漩涡的新鸿运，为南京市头部物管企业之一。
官网资料显示，新鸿运成立于1995年11月，其前身为南京新鸿运物业管理有限公司，2015年5月9日改制为股份公司。2015年9月1日挂牌新三板上市，2016年12月，顺利完成首轮定向增发，融资1088万元（人民币，下同），2020年5月1日进入创新层。
官网称，新鸿运目前在管物业面积近1574.68万平米，“占南京市商品房物业管理面积的二十分之一市场份额”。据中国物业管理协会公众号2015年发布的一篇文章，新鸿运物业是南京规模最大的物管龙头企业，综合实力排南京第一、江苏第三、全国第68位，具有国家一级物业管理企业资质。
作为公司法定代表人及实控人，王中宁持股81.77％，并还担任南京市物业管理协会副会长一职。而南京新鸿运物业既是中国物业管理协会常务理事单位，也是南京市物业管理行业协会副会长单位。此外，王中宁配偶秦树梅持有公司4.76％的股份，两人之女王千持有4.71％的股份。
2023年上半年，新鸿运实现营业收入2.55亿元，归母净利润为1291.49万元，同比增长0.1％，毛利率为11.31％。截至2024年2月23日，南京新鸿运物业总市值2.01亿。注册资本3192万，超过了92％的江苏省同行。
公司主要为政府机关和企事业单位办公楼、公共文化场馆、高档写字楼及部分大型住宅小区等企事业单位提供物业管理服务，以及物业延伸服务。
根据财报资料，2022年，南京新鸿运物业前五大客户为医院、南京建发集团、科技学院等国企或事业单位。该公司不仅为江苏省委金融办、省发改委、省应急厅、省战略研究中心等单位提供服务保障工作，还承接了大量的学校、医院、博物馆等公建项目。
截至2023年6月底，新鸿运1574.68万平米的在管面积中，政府办公楼业态达483.16万平米、学校321.07万平米，两者合计为新鸿运贡献营收2.35亿元，占比达92.1％；来自管理住宅社区的物业费营收仅有2017.8万元，占比为7.9％。
毫无疑问，南京火灾对新鸿运是一场致命的重创。面对呼之欲出的行政处罚、超乎想象的巨额赔款，这家南京规模最大的物管公司，其已如一叶扁舟，在无常的命运河流中摇曳。
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