楼盘的外立面是面子，直接左右着购房者对项目的观感，进而影响最终的置业决定；外立面同时也是衣服，直面风吹雨淋日晒，保护外立面里面的建筑材料。
建筑外墙的施工程序比较复杂，需要经历保温基层、保温板、打底砂浆、玻纤网、保温钉、抗裂砂浆、防水腻子、底漆、表面施工等多个步骤的施工。对于业主来说，外立面里面的建筑材料如何，很难观察、评判；容易看到的只有最外层的外立面。外立面材料档次高低、质量好坏，会影响业主对楼盘档位的判定。因此，一般讲究品质的楼盘往往也会采用较为高档的材料比如石材等。
高档的外立面材料比如石材，装饰效果好，使用年限较长（有的石材使用寿命可以长达百年），历久弥新，石材外立面在业主入住多年后还能保持着刚交房时的“美貌度”，为小区的房产增加砝码。
一些普通的外墙材料比如漆类涂料等“美貌度”不如石材，同时“美貌度”的保质时间也不如石材长，很多不超过15年，涂料甚至5年左右就会出现破损脱落，影响小区的美观，进而影响房子的。有的小区交房没过几年就要重新粉刷外墙，房屋保质期内维修都是开发商的事，也是开发商掏钱；超过房屋保质期后，外立面维修需要动用业主的维修基金，而如果业主维修基金账户余额不足的话还要补交。
而且南京雨水较多，潮湿、夏热冬冷和严重的雾霾对外立面材料也是挑战。这样的气候环境需要外立面材料具有较高的防水性、耐腐蚀性等，否则房子的“衰老”过程会大大加快。
不同材料外立面效果对比
图片来源于知乎
南京交付记者采访知名建筑师陈普选得知，目前南京大部分小区采用“石材+真石漆”组合的外立面，一般1-3层外立面用石材，3层以上的外立面用真石漆。
石材：美人如花隔云端
陈普选介绍，石材有很多优点，比如坚硬耐久、抗压力度高、耐水性和耐磨性好、使用寿命长、维护成本低等，而且石材的质感好，使用效果庄重大气，品质感很强。但石材的价格很高，限制了它的使用。因此一般住宅项目使用石材时往往只用在底层或作为局部点缀，一些高档的住宅项目比如别墅、洋房或定位较高的高层会大面积使用石材。石材的使用寿命很长，使用年限往往与建筑的使用年限一致。
常用石材材料分为天然石材和人造石材。天然石材花纹美观，造价高；人造石材在防潮、防酸、耐高温等方面比天然石材性能好，但纹理不如天然石材自然，一般很少用于对品质要求较高的项目。目前南京高档小区所用的石材基本都是天然石材；采用干挂工艺，避免湿贴出现的空鼓、开裂、脱落、变色等现象。比如预计将在3月公开样板间的保利天悦，外立面就是全干挂石材，为此甚至包下一座矿山。
保利天悦全干挂石材外立面效果图
真石漆：流行的“中庸”
真石漆是目前南京楼盘应用的的一种外立面材料，很多新建住宅小区的外立面大面积采用真石漆。真石漆比石材便宜，质量轻，施工比较方便、环保，易干省时，安全性极高，掉落也不会伤人；同时还具有防火、防水、耐酸碱、耐污染等优点。
不过与石材相比，真石漆的品质感相对较弱，近距离细看的话真石漆外立面装饰效果不如石材。陈普选介绍，目前一些质量较好的真石漆外立面可维持5-10年，一些质量一般的涂料产品可能5年左右就会出现变色、剥落现象，需要重新补涂。
陈普选评价真石漆：“各方面都很中庸。”也许这种性价比较高的中庸，正是真石漆普及使用的原因。
宝华恒大雅苑真石漆外立面实景
百花齐放的外立面材料
除了石材和真石漆，南京还有部分楼盘采用外墙面砖、普通涂料、铝板、玻璃等作为外立面材料。
陈普选介绍，在2008年、2009年之前，南京采用外墙面砖作为外立面的小区还有很多，不过2010年之后就很少有楼盘的外立面选用墙砖了。一方面，墙砖的问题很多，比如自重大、容易脱落伤人等，另一方面也不环保。因此，虽然墙砖有坚固耐用、易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀、维护费用低等多种优点，但还是逐渐退出了南京住宅小区外立面材料的主流。
墙砖适合用于低层建筑，不适合高层建筑，多地发布规定限制、禁止使用外墙瓷砖、面砖。目前南京采用墙砖作为外立面的多是低层建筑比如洋房、别墅等，比如江北的金地浅山艺境整体外立面采用的是红砖（文化砖），搭配石材等其他材料，做出美式褐石风情。
金地浅山艺境的红砖外立面效果图
涂料价格比较低，安全，施工简便；不过质感较差，容易被污染、开裂，保质期短，很多涂料外立面使用5年就会有脱落和开裂。目前涂料在保障房项目中应用较多。
南京绿城岱山保障房弹性涂料外立面实景
此外，铝板等材料现在也出现在南京楼盘外立面选择中。目前国内的铝板幕墙大多数是复合铝板和铝合金单板。铝板幕墙质轻、隔音、防火、防水、耐候、高强度、易安装施工，铝单板幕墙板耐腐蚀性能好，不易玷污，便于清洁保养，不过价格贵难推广，目前使用铝板作外立面的多是高档项目，比如河西南“改善大师”正荣润峯，外立面采用铝单板，据说均价在600元/平。
正荣润峯铝板幕墙外立面实拍
陈普选表示，目前楼盘外立面成本在项目整体成本中所占比例很小。除了外立面材料，外立面成本跟施工复杂度、立面层次等都有关系。
不过，楼盘外立面材料的重要性是毋庸置疑的。你家小区外立面的选材，不仅关系到小区的颜值，也关系到你家房子未来的空间和你未来是否需要频繁掏钱维修。买房过程中，别忘了问清楚房子的外立面材料。
地产情报局2017-02-27 17:44:49
