去年两会期间“去库存”为热词，而今年两会“房产税”、“调控”成为热议话题。3月过去三分之一的时间，南京楼市的库存持续走低。3月10日南京网上房地产显示，全市新房可售套数为21054套，创下3月以来新低。
截止2017/3/10
库存持续下滑 创3月新低
2016年初，南京的新房库存量超5万套。紧接着南京开始去库存之路，仅三个多月的时间便消化了2万余套存量房。去年3月，南京的新房库存量跌破3万。
回顾南京楼市的库存量，点出现在2012年1月份55288套，点则是2009年9月份24473套。还记得2016年4月，南京市商品房库存量跌破3万套，当时库存量是继2009年9月以来的值，创下7年来的新低。2016年5月，库存量接近历史点时，有人说南京的房按照当时的速度仅够卖2个月。
从统计数据来看，南京的新房库存量从去年1月开始持续下跌，直到国庆节南京出台双限政策，库存才开始出现上升。到2016年12月初，南京市新房库存量曾经突破2.6万套。如今南京的新房库存再度下跌，今天网上房地产显示南京的新房库存为21054套。
多盘推盘计划延迟 房源告急
上周地产情报局统计3月南京将有52盘携约9000套房源入市。然而过去一周的时间，楼市却迟迟不见动静。
江北预计3月将有13盘携2367套房源入市，其中价格相对较高的保利西江月、雅居乐滨江国际、中建国熙台都将入市。
江宁在3月共有12家楼盘推出房源1883套，其中远洋山水、中南缇香漫、东润悦澜湾三个纯新盘也将首开。不过，远洋山水和东润悦澜湾都透露活在今年上半年首开，但是具体时间暂未确定，3月或许购房者还等不到他们亮相。
城北8盘预计推出房源1881套，其中纯新盘电建中储泛悦城市广场预计首开推出4号楼；城东预计5盘推出546套房源；城南、仙林、城中预计5盘推出房源596套。
河西预计9盘推出1722套房源。其中保利天悦、绿地华侨城海珀滨江、胜科星洲府这三家纯新盘预计都会在3月首开。前几日“局长”去到保利天悦，虽是周二但案场来访很多，据置业顾问透露，周末案场到访更多。
保利天悦售楼处
滁州突发调控 都市圈受影响吗？
一方面南京新房库存持续下滑，另一方面紧靠南京江北新区的都市圈滁州昨晚紧急出台了楼市调控政策，实施差别化信贷政策。
具体政策内容：
调整首套房认定标准
个人商业住房贷款首付比例不低于20%，
第二套住宅首付比例不低于40%，
第三套住宅首付比例不低于60%。
图片来自网络
北面的滁州突发调控，东面的宝华楼市似乎一点未受影响。本周末位于宝华的两盘加推，推出房源共计232套。
远洋心里预计3月11日加推2号楼，推出132套房源，面积88、99㎡，预计毛坯均价14000元/㎡。
万都东樾预计3月推11、12号楼，为8层洋房，面积90、115、120㎡，共110套。目前4、8号楼已经售完，在售均价14000元/㎡。
此前，由于不受限购限贷且价格相对便宜的因素影响，位于南京周边的都市圈楼市也呈现火热的态势。都市圈不仅满足了一些刚需族靠近城市置业的需求，也让一部分投资客看到了发展的希望。而如今滁州调整贷款政策，要求二套房首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%，虽然限贷的幅度比起南京主城来说较低，但对于想要在都市圈投资的购房者或许还是会产生一定的影响。滁州的限贷或许给都市圈置业投资的人士一些信号，在目前都市圈楼盘不少已经涨幅较大的情况下，谨慎入手。
地产情报局2017-03-10 00:00:00
