购买二手房,涉及到的费用有定金、首付、税费、服务费等费用。需要注意的是,计算首付需要先扣除定金、税费以及中介服务费,才是可支配的首付钱款。
一、定金。二手房经过看房选房之后,买卖双方如果达成交易意向,买方或需向卖方支付一定数额的购房定金,一般在5到10万元。
二、税费。普通商品住宅需要缴纳契税、个税、教育附近费等。
另外,一类经适房需要缴纳综合地价款,二类经适房以及已购公房,需要缴纳土地出让金。
三、中介服务费。中介服务费没有具体的标准,计算公式一般如下:中介服务费=房屋成交价×2.4%。
四、首付。通过经纪机构进行交易的,对于首付款资金需要进行建委监管。全款的,需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的,需要将网签价减去贷款部分打入建委监管账户。
在购房前,清点手头可用资金,根据自己的收入情况推算月供及可贷款金额,扣除税费及中介服务费,计算首付及可购入房屋的总价。