今天上午国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格情况的统计数据。数据显示，南京新房价格连续五个月回落，4月南京新建商品住宅价格环比下跌0.3%；同时新房价格同比窄幅继续收窄，4月南京房价同比上涨23.2％。
相较于去年达4.4％的环比涨幅，这几个月来南京新房价格环比下跌幅度虽然不大，但充分体现了政府严防死守保证房价不上涨的决心。
5月13日南京出台楼市调控新政，要求从5月14日开始，新购住房取得不动产产权证3年后才可以上市交易。此举意味着在南京购买新房投资的交易周期被拉长到5年或者更久，短线炒房受到直接遏制。
4月南京二手房房价下跌0.2%
4月不但南京新房价格继续下滑，南京二手房价格也出现了下跌。据国家统计局数据，4月南京二手住宅价格环比3月下跌了0.2%。
南京网上房地产统计数据显示，4月南京二手房成交9327套，比上月的9196套上涨了131套，环比涨幅1.42%，同比2016年4月大降45.58%。另外，根据365二手房统计数据，4月南京二手房挂牌量11343套，环比减少2849套，环比跌幅20.07%。
不少网友反映，最近江宁、江北等多板块二手房市场降温，出现“卖不动”“降价”等情况。
南京目前尚未有中介关店潮的消息传出，不过行业寒风已经初现端倪。前不久链家在北京关停87家门店的消息被炒得沸沸扬扬。除了链家，其他中介比如我爱我家、房天下等也正在关闭在京、环京门店。
中原地产首席分析师张大伟认为，未来在严格执行政策6-9个月后，不排除出现中介大批关店的可能性。
解读：南京调控成效显著 房价有反弹风险
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，数据本身与市场感受并不相符，所以不足为虑，但最近政策的影响较大，今后一段时间属于市场消化期，一手房市场会出现冷热不均的情况，但到市场真正降温还要有很长时间。
南京房地产促进会秘书长张辉对4月南京房价数据进行了点评：南京新房房价4月环比下降0.3%，已经出现5连降，继续在下降通道运行；4月跌幅扩大，降幅创出5连降以来的新高，出现加速下降趋势，跌的更猛了，当然，这都是统计学上的下跌，结构性原因，实际情况各位懂的；南京调控效果领跑一二线城市，在15个热点城市中，南京4月环比跌幅排名，树立了典型，近期调控不会再加码了；5月下旬到8月底是楼市淡季，南京将会消化513新政，预计楼市将会进入一个相对低迷的盘整期，不过恰恰是一个买入优质楼盘的机会，以前买不到的热盘，公证摇号之后可能买得到，建议不要错过难得的机会。
新景创投总经理王慧表示，目前房价数据是在政府多种控制手段下实现的下降，并不能代表市场真是情况。从调控的一再升级来看，南京楼市已经进入了强力调控周期，市场在各种限制压力下有可能会进入一个横盘期，但是土地成交价格却尴尬的和调控的房价形成倒挂，所以市场对未来价格预期仍旧比较高，所以调控稍有松懈，极有可能形成报复性反弹。
地产情报局2017-05-18 19:21:00
