社科院报告：北京房价环比首降 环京城市跌幅大

6月12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布了2017年5月《住房市场发展月度分析报告》（以下简称《报告》）。

上述《报告》是在2017年5月大数据房价指数（BHPI）的基础上结合相关调查而完成，指数样本覆盖了30个主要城市和数十个重点城市的主要城区。根据重复交易指数模型的技术特性，BHPI仅监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动不计入该指数。

《报告》显示，在热点地区严厉的政策调控下，2017年5月热点城市房价涨速整体回落。其中，北京房价环比首次出现下降。

作为本期《报告》的执笔人，社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华表示，随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市短期可能出现下跌，但房价上涨的压力仍然存在。

北京各区房价指数全面下跌

《报告》显示，在4个一线城市中，北京、深圳5月房价指数环比下降，分别下跌4.09%、0.36%。而上海与广州尽管5月环比仍出现上涨，但涨幅也较上月收窄。

具体到北京而言，5月份北京各区房价指数全面下跌。《报告》显示，其中西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。邹琳华认为，由于北京市入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，都对这两个板块虚高的“”价格形成冲击。

值得注意的是，5月通州区在北京各区县板块中表现得最为抗跌，仅下跌0.01个百分点。邹琳华认为，这主要源于通州区实行双重限购政策，板块泡沫相对较低。