江宁淳化6年后要脱胎换骨：中交投资88.2亿 万科保利争相进驻

江宁淳化又有利好传出！6月6日，由中交投资有限公司牵头，由中交投资与中交基金、中交公规院、中交一公局、中交一航局、中交三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目。

南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目位于南京市江宁区淳化街道，属于新型城镇化建设项目，占地3.3平方公里，内容包括征地拆迁、安置房建设、市政基础设施建设、公共配套设施建设及环境综合整治等。项目总投资约88.2亿元，建设期4年，运营期6年，采取政府购买服务合作模式运作。

该项目将充分挖掘江宁文化特色，再现江宁悠久的历史文化载体，进一步提升城镇人口承载力，改善当地群众的生活环境。在央企中交的开发下，6年后的淳化或将迎来脱胎换骨的转变。

中交中标后发布的海报

位于江宁南端的淳化，过去一直默默无闻。直到这两年南京城建扩容，城区范围外扩，淳化的地块相继出现在土拍中，淳化才走进南京人的视线。

2016年11月17日，万科集团经过11轮竞争，终于以14.9亿的总价取得淳化G67地块的土地使用权，楼面价11242元/㎡。淳化G67地块位于东至漆阁寺路，南至五号路，西至现状路，北至雁冲路。实际出让面积66267.16㎡，容积率≤2，用地性质为R2二类居住用地 。该地块打造万科和昌金域东方项目。

同样是在2016年11月17日，禹洲地产以总价8.8亿元竞得淳化G71板块，楼面价13654元/㎡。淳化G71地块位于东至现状路，南至五号路，西至规划路，北至雁冲路。实际出让土地面积33246.14㎡，容积率≤2，用地性质为R2二类居住用地。

这两幅地块的出让，标志着淳化地价破万。2017年3月底的土拍中，淳化再次锋芒毕露：江宁淳化G05地块经过75轮竞价，达到限价8亿元，楼面地价21478元/㎡，现房销售，需摇号定归属。 地块共计14家房企报名，4家房企参与摇号，最终被保利以8.05亿总价拿下，楼面价高达21612元/㎡。至此，淳化楼面价突破2万，未来房价将达到什么样的高度，令刚需购房者不寒而栗。

万科淳化G67地块和禹洲淳化G71地块都预计在2017年下半年上市。

2017年5月中旬万科集团公布淳化G67地块的案名为万科和昌金域东方。万科和昌金域东方是万科在万科翡翠园之后又一次走进江宁的力作。万科和昌金域东方总建筑面积约17.67万㎡，其中地上建筑面积约13.25万㎡，地下建筑面积约4.42万㎡，项目将打造15栋住宅，其中有8栋层高为11层的小高层住宅、7栋层高为18层的高层住宅，预计在6月中下旬公开售楼处。

万科和昌金域东方规划图

6月初万科和昌金域东方实景

禹洲淳化G71地块总建筑面积约8.72万㎡，其中地上建筑面积约6.45万㎡，地下建筑面积约2.27万㎡。根据规划，禹洲G71地块将打造10栋16-18层高层住宅，项目预计在2017年下半年上市。

淳化G71地块规划图

6月初禹洲售楼处实景

局长走访万科和禹洲在淳化两个项目周边的房屋中介，中介介绍淳化镇毛坯二手房要达到18000/平米左右，精装的可能上2万元/平米了，万科金域国际对面的淳湖佳苑为拆迁安置房，因为有两证也可以买，目前均价在16000多元/平米。与其他飞速城市化的南京周边社区一样，淳化街道拆迁户比较多，淳化商品房房源紧张。中介表示房子很好卖，刚有一套90平的小三房以140多万元卖掉了。

淳化的房子出租的话，中套户型（80、90平的户型）能租到1500左右，有装修好能租更高一点。淳化工厂较多，马上还有新的厂家搬过来，所以房子不愁租。

“淳化房子都这么贵了？”中介大姐表示，“都是你们南京来的炒房的炒起来的”，毕竟梅龙湖周边的地价已经超过2万元/平米了（保利淳化G05地块楼面价21612元/平米）。小编了解到目前淳化几乎没有在售的商品房新房，二手房交易量比较大的都是很早之前已经清盘的项目，以多层和小高层房源为主，而且淳化之前也没有大牌房企的进入。

多个房屋中介从业人员表示，万科和禹洲的项目上市价格不会低于23000元/平米。“毕竟是大牌房企，楼盘质量会好，而且可能做精装修”。

二手房和出租房价目表

作为新兴区域，淳化的地价已经抢先一步涨上去了，房价也出现上涨的苗头，不过配套还有待发展。

目前淳化没有地铁通达，只能乘坐公交车到达江宁东山和龙眠大道地铁站，换乘地铁前往主城区。公交路线不多，而且发车间隔时间较长，局长亲身体验，等一班公交车要20分左右甚至更久。按照目前公共交通配套，工作在主城、居住在淳化并不现实，每天需要的通勤时间太长；如果在江宁东山或淳化高新园区上班，倒是可以考虑居住在淳化。

淳化的商业配套也是短板。淳化目前的商业配套以中小型的门店为主，没有大型超市和上档次的综合体，最近的商场在4公里外的大学城，去商业繁华的东山，从淳化出发开车要20以上。

淳化的另一软肋是教育配套。江宁这些年引进了不少名校，但多集中在百家湖九龙湖、方山大学城，淳化并没能够沾光。不过目前淳化已经有万科、禹洲、保利等品牌房企入驻，后续将有更多刚需购房者涌入，这些项目的开发销售过程中，淳化教育配套的补全及升级也是大概率事件。

淳化的交通、商业、教育配套目前还有所欠缺，不过区域内自然人文资源丰富。根据百度百科介绍，淳化建于北宋淳化五年（公元994年），是南京的千年古镇。镇内名胜古迹众多，其中南朝石刻为文物保护单位，明代即被列为金陵四十八景之一的“虎洞明曦”是市级文物保护单位。淳化北高南低，山水相依，境内游泳黄龙埝库区、梅龙湖等多个旅游景点。

新兴区域的发展，一般总是地产先行，配套随后。吸引了万科、禹洲、保利这些大牌房企的淳化，山水资源丰富，名胜古迹众多，而且区域内还有许多空白地块等待开发，随着这些地块的出让，淳化将吸引更多有实力的房企进驻，未来发展潜力不可估量。