魏小狗、魏小头、李四头、孙玉头、杨雪头……近日，南京城东一热点楼盘的意向客户的名单中，因出现了大量相似且看似随意的名字，引发外界热议。
面对外界质疑，南京公证处日前表示，通过南京市房地产市场综合执法办公室核验，发现上述参与摇号的意向购房者，其购房资格证明真实，具备购房资格。
南京市公证处房产业务部部长吉松祥表示，上述可疑人员是否为开发商批量购买的购房证明或者雇佣前来的，在目前的情况下，并不能武断地确定，但相关部门会对最终购房者进行核查。此外，购房者之间也可以互相监督。如果出现认购退换情况，南京市房地产市场综合执法办公室也会严格审查。
摇号名单出现大量“可疑人员”
这家名叫“奥克斯钟山府”的楼盘，其销售许可的均价为25968元/㎡，大大低于周边的二手房均价（约3.3万元/㎡）及周边楼盘新房价（部分已卖到4万元/㎡）。由于“”效应，该楼盘被当地民众戏称为“福利盘”，吸引了大批有意向的客户。
按照南京市出台的政策，凡楼盘积累的客户量大于可供房源，该楼盘开盘时，要请中立的公证机构进行公开、公平、公正、透明的摇号。相关公正机构要在摇号前公布参与摇号的客户信息。
然而，当南京公证处把奥克斯钟山府近期参与摇号的客户名单信息公开时，不少人发现了其中的蹊跷——除了上述一些客户的名字听起来有点别致以外，在907组参与摇号的客户中，有高达近百组的客户来自于南京市高淳区，这从一些客户的身份证前六位数字320125上能看出，而他们有不少都在五六十岁。
高淳是位于南京最南部的一个郊区，距离南京城东的奥克斯钟山府，最短距离也有102公里。“上百名高淳人，为何要去上百里外买房？”当地一家地产自媒体质疑说。
当地有人怀疑，是否有人借用高淳居民（村民）的身份信息资料进行虚假购房，或者是否系开发商内部炒作、批量购买购房证明并进而炒卖房号？
“你管人家叫什么，他有购房资格，就给他登记。”奥克斯钟山府营销中心财务营销部门一位人士对记者说。
公证处：名单是真的，也有购房资格
针对上述质疑，南京市公证处房产业务部部长吉松祥告诉记者，购房者在开发商处报名后，开发商将向相关部门提供一个报名清册名单，然后由南京市房地产市场综合执法办公室对购房资格证明真伪进行审核。“报名环节以及上述审核过程，南京市公证处并不参与”。
吉松祥说，公证处负责对摇号清册人员名单进行公示，关于网友对公示名单中部分人员信息存在的质疑，南京市公证处稍后会向开发商、市房地产市场综合执法办公室了解情况。
7月18日，南京市公证处表示，经过向开发企业、南京市房地产市场综合执法办公室核实了解，被提出异议的报名人员确实在报名期间向房地产开发商申请了摇号，并提交了购房资格证明。经过南京市房地产市场综合执法办公室的审核，其购房资格证明是真实的。
高淳“80前”人群取名多带“头”
这也就是说，“魏小狗、魏小头、李四头、孙玉头、杨雪头......”等人确实具备购房资格，将继续参与购房摇号。
针对有民众担心“如果是开发商提前批量购买无关人士的购房证明用于摇号，摇到房号后再更名倒卖”的问题，吉松祥表示，具有购房资格就可以参与摇号，每个购房资格证明对应每个人的购房信息。但没有证据证明，这些购房资格是有人（或有公司）雇用人购买的，“究竟是自愿要买房，还是被雇佣来买房，（目前）并不清楚”。
但吉松祥说，从心理和技术两方面来说，“雇佣购买”不太可能。
“大家都知道这里面的差价，二手房和新房几十万差价，如果我摇中了，肯定舍不得转给别人。”吉松祥说，正是钟山府楼盘价格比该楼盘二手房报价还低，才吸引了众多购买者。
吉松祥表示，如果摇中，再转给别人，南京市房地产市场综合执法办公室会进行审查，如果真是开发商找的人，也可以通过认购后其中退换的情况来进行监督。相关部门已向开发商索取了参与摇号者的相应身份证明材料和购房证明复印件进行核实，经过检查确有其人，购房资格证明也是真实的。
关于网友对部分购房者名字新奇等问题，吉松祥说，据他了解，这是高淳人在起名上的一些习惯。此外，如果开发商真的想提前批量购买购房证明用于摇号的话，也不至于找一些因为姓名奇特而引人关注的人来。
记者搜索发现，2013年7月2日《金陵晚报》曾刊文称，在高淳众多“80前”的人群中，取名中带“头”的现象十分普遍，反而不带“头”的倒是少有。不过，高淳人的取名并非越贱越好，往往考虑与地方文化的协调，例如不会用“狗头”、“夏头”等。
现场
连叫了三遍无人应“魏小狗”放弃选房资格
7月20日，在该楼盘选房现场，备受外界关注的“网红”“魏小狗”并未现身，已放弃选房资格。
此前多家媒体关注的“魏小狗”“李四头”“魏小头”等买房“怪名团”，”魏小狗”摇中59号，“李三读”摇中173号，两人号码相对靠前。
当日，在开盘现场，选房区叫号的工作人员接连叫了三遍，“59号在不在现场，59号在不在现场，59号在不在现场”，均没有人回应。据工作人员透露，根据前面概率计算，就算173号来到现场，这128套房子也几乎没有买到的可能。
该楼盘之火热，从现场买房人的热情也可见一斑。“我真的很想买那个户型，但等到我肯定没有了。你的号码靠前，能跟我换下吗？我愿意出10万。”在选房的等候区，有一位手持100多选房号的买房人提出拿出10万，和手持60多号的买房人换取买房资格，被一口拒绝。
业内人士表示，因为销许价格被严控，政策摁住了房价，但是打破了市场供需状态的平衡，有关部门应该加强市场监管，给购房者创造一个公平公正的购房环境。
追访
房地产综合执法办：摇中后不得更名
南京市房地产市场综合执法办公室一名王姓工作人员告诉记者，看到外界的质疑后，执法办公室时间约谈了开发商。虽然表面上看，部分人名引人怀疑，但通过了解，这些购房者确实属于正常登记，有购房资格。
据该人士介绍，为了防止开发商的内部进行违规操作，综合执法办做了三方面的准备。首先，要求报名登记清册、摇号摇中清册、合同备案清册。三者结合起来进行核对，防止有人在摇中后更名，“摇中以后不许更名”。房产局会在合同备案的同时，对购房合同与报名登记、摇号顺序等也进行审查。
其次，为了防止开发商内部人员“炒房号”，要求企业加强现场和人员的管理。
第三，一旦发现“炒卖房号”等行为，对涉嫌存在违法违规行为的房地产开发项目将进行严肃查处，后续也会对其采取暂缓核发预售许可证等措施。
延伸
上海市出台商品住房摇号细则
记者日前获悉，上海市住建委印发的《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》提出，上海市暂定在加强房地产市场调控期间，开盘销售的预售和现售商品住房应采取公证摇号排序，按序购房。
意见指出，房地产开发企业不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件，本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。房地产开发企业在积累购房客户时，应当对客户进行限购审核，要求客户提供购房人及家庭成员的户籍、婚姻、名下住房等相关信息。积累客户登记应包括客户姓名、身份证号、工作单位、登记时间等。
上海市住建委还规定，房地产开发企业应在商品住房项目销售开盘至少10日前，向上海市相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证。在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单，并向上海市相关公证机构申请保全证据公证。
意见明确，一旦发现开发企业违反相关规定，一经查实、一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入上海市信用管理“黑名单”。构成犯罪的，移交司法机关处理。
南房在线2017-07-22 10:49:45
