“西贵”时代，什么样的房子才能配得上河西？

凭借着政府的强力规划和开发建设，河西在最近十余年间迅速崛起，成为南京城市新中心，板块价值广受认可，房价水平攀升至金字塔。

南京已经进入“西贵”时代，河西成为南京精英阶层的理想栖息地。高端社区扎堆于此，大平层豪宅林立。

家住河西，已经成为一种身份的象征。

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“西贵之名”不虚传

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西贵，体现在河西的板块价值上。

河西在南京的地位之高，鲜有能与之并肩者。河西自2002年开发伊始，就肩负着时任南京市委书记的李源潮“现代化新南京看河西”的冀望和省市两级政府“打造长三角北翼金融中心”的战略目标，以打造城市新中心和现代化新南京标志区为己任。

去年年底，河西的地位再度拔高。“高标准建成河西现代化国际性城市新中心”的战略定位，将河西的发展标杆提升到前所未有的高度。

河西自开发建设以来，承办、承接了一系列国际、国内重要赛事和活动：第十届运动会、中欧领导人峰会、亚洲青年运动会、夏季青年奥林匹克运动会、国家公祭仪式、南京国际马拉松赛、世界速度轮滑锦标赛……这些重大赛事和活动给举办地河西带来了巨大的曝光量，提升了河西的名声和形象，使河西成为南京新名片。

同时，河西的产业发展、配套完善，令其他新城区望尘莫及。

河西中央商务区、南京新城科技园、江东中央活动区、生态科技岛等重点功能园区初步建成。河西中央商务区（河西CBD）吸引300多家金融机构入驻，已经成为华东地区第二大中央商务区，仅次于上海陆家嘴金融贸易区。

教育方面，河西已经拥有南京外国语学校、金陵中学、南师附中等名校；医疗方面，河西已经拥有明基医院、南京儿童医院河西院区、省第二中医院、市医院河西院区等多家知名医院；交通方面，河西路网完善，地铁、有轨电车、公交车共同构建了便捷的交通系统；商业方面，除了苏宁广场、河西万达、河西中央商场、金奥中心、河西中央公园等多家已建成的综合体，未来还将增添金鹰世界、新城吾悦广场、世茂SIC等更多商业旗舰。

西贵，同样体现在河西的房价水平上。

一年前，河西中的新房价格便已涨到了4.5万/㎡。目前河西新房的限价红线，在南京各板块中也位于高地：河西中新房限价4.5万/㎡，河西南新房限价3.5万/㎡ ，江心洲，据媒体报道限价标准为4万/㎡。

限价下河西中4.5万/㎡的新房价格，放在目前的南京新房市场上已经是级的存在。但遭受压制的新房价格，远远不能体现河西楼市价值的高度，河西楼市的二手房价格比新房价格更彪悍。

南京我爱我家研究院的数据显示，2017年6月建邺区二手房挂牌均价为36980元/㎡，环比上涨1.04%，不论是价格水平还是价格涨幅位列全市。

36980元/㎡，这个价格包含二手商品房和安置房。如果刨除安置房，河西的二手房单价更是高的令人乍舌。

河西南新房限价3.5万/㎡，二手房成交价格还要再高几千一平米，挂牌价超过4万/㎡的河西南二手房比比皆是。

江心洲的二手房价格已超过4万/㎡。据岛上中介介绍，目前江心洲二手洋房、小高层成交均价在4.5万-4.6万/㎡。

河西中部二手房价更高。“南京头条”整理的数据显示，7月奥体新城几个园区的二手均价多在4.8万/㎡左右，保利香槟国际均价45361元/㎡，金地名京均价46918元/㎡，万科金色家园均价50743元/㎡，仁恒江湾城均价更是高达57444元/㎡……

西贵之名，绝非虚传。从二手房市场反映出来，南京精英阶层对河西房价的接受度很高。河西好地段上诞生的好产品，单价5万、6万仍受追捧。之前河西曾有新盘放风过要打造7万/㎡的豪宅大平层——限价之下，河西的新房均价被压制在4.5万/㎡下，但压抑之下，需求仍在，价值仍在。

南京新中心，楼市风向标，富人聚集地——河西的高房价、大平层筛选了它的业主；而非富即贵的业主，又强化了河西的象征符号，令河西的房子超越居住本身，成为圈层门槛、身份象征。

河西的高门槛，注定只有南京的精英阶层才能成为它的业主，同时，也要求落子于此的项目，必须高标匠心，精益求精，才不负其中心之名。

河西的价值和盛名，是对业主的赞美和褒奖：唯有精英，方能入主河西；也是对房企的洗礼和磨砺：唯有精品，方能不负河西。

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什么样的房子，才能配得上河西？

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什么样的房子才能配得上河西？

必得处处精雕细琢，无一处不完美，无一处不妥帖。

海玥名都，紧邻河西江东正轴，奥体中心，承袭法式大都会建筑风格，建筑覆盖率近11%，容积率2.2，楼间距超200米，缔造大气恢弘的社区格局。

小区打造约7万方法式园林，约1.7万方花园，15座室外会客门厅，健康双重跑道，室内外双泳池……超50%绿化率下的社区，观赏与实用兼具。

约140-240㎡奢适空间，充分考量居者的家庭结构设置功能区，其精装修通过引进全球一线精装品牌倾力打造，将每一寸内部空间的利用发挥，程度地实现对居住的更高期许。

远离噪音烦恼、远离用水难题、远离空气污染……以英国BREEAM标准设计打造的9H生命滋养系统，利用科技智慧远离传统住宅的多种困扰，为居者带来颠覆性的人居体验和生活品质。

鲜氧养肺

海玥名都采用三级过滤全置换式新风系统，高效去除PM2.5和灰尘，远离空气污染，室内空气更加洁净。

恒温养神

依靠常温水为冷热媒介来进行冷热调节，通过水循环来保证室内温度常年恒定，冬季温度不低于18℃，夏季温度不高于26℃，房子四季恒温，又可以成为天然的空气加湿器，避免空调暖气带来的干燥不适。

环保养生

海玥名都将地源热泵机组埋于地下，利用地上地下的热量转移实现降温取暖，耗电量远低于常规空调，环保养身，清洁、安全、可再生、无污染。

静音养心

外窗系统、隔音降噪系统、同层排水系统三管齐下，从源头告别噪音烦恼。

节能养源

利用EPS聚苯板铺设外墙和屋顶，保温隔热层延伸至阳台并深入至冻土层以下，全方位包裹，形成无冷桥的保温隔热体系，阻隔能量流失，呵护健康的同时减少能源浪费。

智能养情

智能家居控制系统，全天候监测室内温湿度等各项指标，家庭一键总控开关、小夜灯等人性化细节设置，让居家更为省心舒适，开心享受每一天。

安居养财

智能安全门锁系统，可通过指纹、刷卡、密码、钥匙四种方式灵活开门，2.3米高的防盗入户门以及预留的安全摄像点位和家用保险柜让业主远离安防隐患。

舒适养性

24生活热水、净水系统，解决日常的用水困扰，同时采用末端净水系统，去除水中的各种有机物，饮水更健康。

适光养晦

海玥名都采用中置百叶遮阳系统，业主可自由调节室内光线强度，有效遮挡太阳辐射和漫反射，享受掌控光线的乐趣。

这样倾力打造出来的匠心之作，才不负河西的价值与盛名。