南京明确住房维修金首交标准

7月28日，记者从南京市住房保障和房产局了解到，业主按规定首次交存的维修资金标准确定：六层及以下的多层商品住宅、非住宅（含储藏室、营业性车库、车位等）75元/平方米；七层及以上的高层（配备电梯的多层）商品住宅、非住宅120元/平方米。根据规定，南京将根据住宅建筑安装工程造价实际情况，适时调整并公布住宅专项维修资金首期交存标准。

交存标准

六层以下75元/m2，7层以上120元/m2

今年6月，南京市政府出台《南京市住宅专项维修资金管理办法》，规定了住宅专项维修资金交纳的情况。其中明确，住宅专项维修资金交纳的范围包括：业主按规定首次交存的维修资金；建设单位交存的电梯、消防等设施设备专项维修资金,维修资金的分户利息；业主续交的维修资金，等等。

7月28日，南京市房产局发布通知，明确了南京住宅专项维修资金首期交存标准。记者了解到，通知明确表示，根据国家和省市相关规定，并结合南京市住宅建筑安装工程每平方米造价，确定首期交存标准：

多层商品住宅、非住宅（含储藏室、营业性车库、车位等）75元/平方米；商品房、房改房以外的50元/平方米（注：多层住宅是指地上结构层数为六层以下（含）的建筑）；

高层（配备电梯的多层）商品住宅、非住宅120元/平方米；商品房、房改房以外的90元/平方米（注：高层住宅是指地上结构层数为七层以上（含）的建筑）。

此外，南京市住宅电梯、消防设施设备专项维修资金交存标准也公布，这是有建设单位来交存的，其中多层（配备电梯）住宅（含营业性车库、车位等）16元/平方米；高层住宅18元/平方米。

根据两个通知，南京将根据住宅建筑安装工程每平方米造价的实际情况，适时调整并公布住宅专项维修资金首期交存标准，以及适时调整并发布电梯、消防设施设备专项维修资金交存标准。通知自7月1日起实施，江宁、浦口、六合、溧水、高淳区参照执行。

申请主体 业委会、物管及授权的业主等

南京市房产局还出台了《关于进一步加强住宅专项维修资金使用管理工作的通知》，明确住宅专项维修基金的申请主体、使用流程等内容。现代快报记者了解到，业主委员会或者物业管理委员会为维修资金使用的申请人；未成立业主委员会或业主委员会未履行申请人职责，以及业主委员会不能正常开展工作的情况，经属地街道确认后，受相关业主委托的物业服务企业、业主代表或社区居（村）民委员会可以按顺位依次成为申请人。

如果小区公共部位、公用设施设备等出现问题，申请人负责按相应程序如实提交维修资金使用申请资料，负责维修工程质量、进度及资金监管，承担相关法律责任；申请人可委托第三方机构办理维修资金使用申请相关事项。

在申请流程中明确又区分了一般单项维修申请程序、应急维修申请程序，以及房改房维修资金申请程序。具体来看：

一般单项维修工程在8000元（含）以上的，申请人应当委托工程造价咨询机构对造价进行审核；一般单项维修工程在20万元（含）以上的，应当聘请监理公司实施监理；一般单项维修工程造价在50万元（含）以上的，应当采取招标投标方式选择施工单位。

应急单项维修工程在5000元（含）以上的，申请人应当委托工程造价咨询机构对造价进行审核；应急单项维修工程在20万元（含）以上的，应当聘请监理公司实施监理。

如果维修项目只涉及房改房的，向市维修资金管理部门申请；涉及房改房、商品房等多产权性质的，向房屋所在区维修资金管理部门申请；涉及多家房改售房单位的，可委托申请。

如何监管 有人挪用，要行政追回并予处罚

对于维修资金使用监管，通知也作了明确要求，各区主管部门应做好维修资金使用的指导、协调和服务工作，严格资金拨付手续，监督资金申请程序的完善。同时指出，各区主管部门应当通过“维修资金使用申请受理系统”受理使用申请业务，并严格按规定时限予以办结，一般使用为5个工作日，应急使用为2个工作日。

与此同时，市级主管部门组织开展案件抽查、季度检查、年度考核，每季度维修资金工作完成情况通报各区人民政府，并将各区维修资金使用受理、审批情况通过媒体向社会通告。如果出现挪用住宅专项维修资金的，各区主管部门应当通过行政监管手段追回，并依法实施行政处罚。

此外，如果资金监管部门及其工作人员利用职务便利，收受他人财物或好处，不依法履行监管职责，或者发现违法行为不予查处的，依法给予处分；构成犯罪的追究刑事责任。