租赁住房试点 南京酝酿大招

“南京市政府应该会很快印发试点工作方案。”江苏省住建厅相关负责人表示。长久以来，南京的租赁市场都是散落在个体，不规范造成了很多问题，许多房屋出租的税收也没有征集到，而租赁住房以房东为主的定价变成了由企业为主的定价，辅以租赁行为的法制化管理，这是行业模式的一个重大转变。而“完全自持”后续可能形成独立租赁和完全租赁型小区，开发商可能迎来新的开发模式。业内人士指出，如果这类租赁住房的建设规模很大，的确是会对周边房价带来一定冲击，并一定程度上抑制房价。但是，对城市核心区的房价，冲击不会太大。

据悉，7月26日，南京市房地产经纪行业协会正式成立。市房产局相关人士表示，“这是南京大力推进租赁市场发展的准备工作之一，南京如何发展租赁市场，相关方案正在进行讨论，不日将正式出台。”大力发展租房租赁市场，对于一大部分刚需人士是重大的利好消息，也有不少人有着担忧，既然给了租房者如此大的福利，那么未来房租会涨吗？对此，业内的意见是“短期内租金变化不大”。如果“租购同权”，可以预见，租金将大幅提升。租金指导价格会在各地出台，同时国家统一制定的住房租赁合同会出台，合同上会约定租金上涨幅度，对于恶意涨租金的人可能会触犯法律。]

记者采访中发现，面对是买房还是租房的选择，有人表示，根据以后的发展情况来定。也有人表示房价太贵，买不起。值得注意的是，上半年90平方米及以下小户型销售面积占住宅销量比重超过了五成，同比增速超三成。可见，“刚需”成楼市活跃主体，租赁住房或将成为购房能力暂时受限者的“窗口期”。