我买套房子的时候还在北京，在北京买不起房子，就回济南来买。从北京回济南来买房，不像在本地买房可以多看几家，来来回回看房子不方便，所以套房子买的很仓促，也没有经过太多的对比，就匆匆忙忙的稀里糊涂的就买了一套二手房，住进去没多久就对这套房子有N多的不满意，想着有机会换一套房子，也就有了下面的几点思考：
1、不会选择顶楼。我现在住的就是顶楼，夏天比楼下热好几度不说，的问题是漏雨，做过防水，但有些问题根本无法解决，有些地方还是偶尔会漏雨，比如墙角处，并且防水在屋顶暴晒，三四年就得重做，让人很烦心。现在的房子楼顶防水可能比以前做的好一些，但会不会漏雨，恐怕没有开发商敢保证。
2、物业不求特别完美，但也不能太差。我现在住的这个小区相对比较老了，没有物业，小区道路也坑坑洼洼，老人孩子走着都不方便，也没有人来管理。以前楼道没有灯，我都是自己张罗着各家各户兑钱扯得电线安装的灯泡，有的人家还不愿意兑钱，收电费也是我来。如果有物业，这样的事可能就不会发生。楼下还有一些老住户，乱搭乱建很严重，在院子里养鸡，地上随时就可能有鸡屎，夏天蚊蝇也多。
3、户型要放正，南北要通透，利用率要高。对现在这套房子满意的地方就是户型，不但户型方正，而且因为是多层，利用率高，不到95平的房子，三室一厅一厨一卫，两个卧室朝阳，只是客厅采光差一些。除了卫生间不算大，其他都还不算小。现在要买这样利用率高的房子，恐怕是不可能了。因为就在地产圈混，见识过不少所谓的好户型，90多的三室现在也不少，但因为现在的公摊大，怎么看怎么拥挤，所以不会再买90多的三室了，主要考虑至少100平以上的三室或四室，要求户型方正，南北通透。
4、地段不必在什么中心地段，配套也不求高大上，但也要方便生活，比如超市，比如公交车。我现在居住的这个地方，这方面还不错，门口就有公交车的终点站，还有多路公交车。东南西北都有大超市，如大润发、沃尔玛、银座、华润万家，最远的也就三四站地，近的一站地，步行就可以，购物真的是很方便。我再买房子，也想有个这么方便的，除了我现在这个地，还有这么方便的吗。
5、园林景观要好一些。我们现在住的这个小区种的东西倒不少，但大都是各家各户种的，谈不上什么绿化，也没有什么散步的地方，更不用说景观小品之类了，自然也没有健身的地方。我老婆对此尤为不满意，想带着孩子到楼下玩玩都不能实现。我知道现在很多小区都说自己绿化率多么高，园林景观多么好，但真正交房后的园林景观好的小区，真的不多，一些比较牛逼的开发商都不能按宣传的那样去做，更有开发商把草坪改停车位的。所以买期房，是存在一定风险的。看到有人说，真正有良心的住宅就应该现房销售，深有同感。但要面对现实，目前还没有哪个开发商现房发售啊，有的也是尾房。所以，买的话买二手房可能更靠谱一些，至少看得见摸得着。
6、不必是所谓的“”。目前是被开发商炒烂的一个概念，几乎凡项目必。真的有那么多吗，扯淡！真正的是真的有好学校，而好学校毕竟有限，有好学校的地段，也就那么几个小区，哪来的那么多。至于楼盘签约某个好一些的学校，不过是为营销需要，后期的学校，根本无法保证新建的这个学校师资队伍强大，可能连个普通学校还不如。所以，我根本不相信那些所谓的。再说了，好学校里未必就出好学生，孩子能否成材，关键在家长的教育和孩子自身的努力。
7、开发商不一定要大牌，靠谱一些就行了。我们往往认为大开发商更靠谱，其实大开发商的房子问题也不少，那些牛逼的开发商，出的问题还少吗？工程质量就能保证吗？我认为开发商不必多么牛逼，只要不跑路就行了。跑路不跑路也确实是个难说的事，所以，还是那句话，真正有良心的住宅就应该现房销售。
8、价格当然是性价比越高越好。最后说价格，不代表我不关心价格，我还达不到不关心价格的层次。其实那些有钱人，也是很关心价格的，谁不想买个物美价廉的好房子啊。但现实却是，太多的楼盘价格虚高，从购房者的角度考虑，真心希望价格战再打的更激烈一下，价格再降得更多一些，好让我在以上7个条件都差不多的情况下，买一套性价比比较高的好房子。
你感觉以上几点扯淡吗？我怎么感觉一点都不扯淡，也一点都不是理想主义下的买房考虑呢，而是一个想买房子的普通人买房前的几点考虑。
地产下半场2017-08-21 19:44:02
