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中介卖楼一单赚百万?一夜暴富只是神话,真相原来是……

房老大 2017-09-05 08:51:27

2017年8月南京新房仅成交3248套,环比7月下降5成多,较2016年同期来看大跌近7成。8月南京二手房成交8215套,比上月的8836套下降了621套;8月北京二手房成交量基本触底,部分房价相比高点降20%……

据财联社消息,1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据,其中,1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家,超过10亿元的公司3家。披露了投资性房产情况的上市公司中,77.8%的公司是在卖房子。

在愈加严厉的调控政策下,诸多一二线城市的房地产市场交易达到了历史冰点,不仅仅是开发商,中介行业也受到的影响也颇为巨大。曾经被外界渲染的“月入十万”、“年薪百万”的房产经纪人,现如今真实的收入情况如何?今天,我们来关注一下。

随着中国房地产市场进入存量房交易时代,房地产经纪人在人们生活中的作用越来越大。日前,安居客发布《百万房地产经纪人生存报告》,报告显示,房产经纪人群体以异地打拼的青年男性为主,作为从业者他们有更强的买房意愿。受市场变化影响,近六成房产经纪人月收入不足5000元。

中国房地产经纪人数量已达百万量级,报告显示,异地打拼的青年男性是其中的主力军。其中,安徽、河南、河北是最“盛产”经纪人的省份。

数据显示,30岁以下的经纪人数量占近八成,40岁以上的资深经纪人占比不足4%,有82%是未婚人士。经纪人中73%为男性,女性占比低且普遍入行更晚,30岁以上的女性经纪人占比高于男性经纪人。

报告还指出,经纪人受教育程度普遍不高,仅13%的经纪人学历为本科及以上。91%的经纪人从业年限不足3年。

据媒体报道,美国房产经纪人92%拥有大学及以上学历,从事房产经纪人职业的平均年数达15年,平均年龄为57岁。与之相比,国内房产经纪人从业门槛较低,行业流动率很高。

01

收入神话是少数,六成月入五千以下

房产经纪人的收入是一个吸睛话题,“入行半年月入10万”“卖楼一单赚了100万”等新闻时常见诸报端。但事实上,高收入经纪人实属“凤毛麟角”,而且随着房地产市场进入平稳期,经纪人收入也受到影响,一夜暴富的梦想似乎也更遥远了。

根据报告显示,经纪人中,60%月收入低于5000元,72%低于8000元,月入2万以上房产经纪人在整个群体中占比仅为5%。高收入集中在经济发达的地区,其中浙江省房产经纪人平均月收入最高,达8919元,其次为北京市8479元,上海市则以8420元排名第三。江苏地区房产经纪人的平均收入为7116元,位列第六。

安居客房产分析师认为,楼市严控之下,购房者无论是数量还是意愿与以往相比都有下降,对于靠业绩提成获得收入的房产经纪人来说是一个不小的影响。安居客调研数据也显示,经纪人平均每月带客户看房达91次,高强度工作下也未必每月有成交,“价格谈不拢”、“买家想继续观望”是带看后不成交的主要原因。

02

经纪人自己买房吗?

从事房产交易的房产中介自己买房了吗?在社会上“租房结婚”风潮渐起之时,仍有95%的房产经纪人认为,结婚就要买房。

据报告数据,62%的房产经纪人已拥有自己的房产,其中有27%在工作城市里拥有房产,35%的房产经纪人在老家买房。不过,在京沪等一线城市,更多经纪人在高房价面前只能选择租房。身处北京的房产经纪人有9%的已在北京买房,上海经纪人中有8%已在上海买房,远低于全国水平。

安居客房产分析师表示,从最近半年的对比数据看,常年处于房产交易一线的中介群体对后市的信心更强,也不难理解他们会有更强的置业意愿。

来源:南京网上房地产、安居客

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