南京房价连续降 刚需：为啥我还是买不到房？！

今日（9月18日），国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示，8月70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。其中南京8月新房价格环比再降0.2%，同比上涨5%。

国家统计局数据显示，2017年8月南京新建商品住宅价格环比2017年7月再跌0.2％，这也是南京新房价格连续9个月止涨。从2016年12月以来，南京新房价格一直保持环比不涨的态势。除了2017年6月房价环比持平、既没涨也没跌之外，从2016年12月至2017年8月，其他8个月份南京房价环比全跌，不过跌幅都不大，在0.1％-0.3％之间。

同时，2017年8月南京新建商品住宅价格同比2016年8月上涨5.0%。这是从2016年11月以来南京新房价格同比涨幅连续第10个月收窄。相较于环比在0.1％-0.3％之间的微弱跌幅，这大半年来南京新房价格的同比涨幅收窄力度非常大，同比涨幅已经从44.4％缩窄至5％。

环比跌幅微弱，同比涨幅收窄速度惊人，这两个数据曲线的变化反映了2016年南京新房价格的涨幅惊人，2016年同期的新房价格越来越贴近限价下的2017年房价。

限价下的南京新房市场，新房成交价格的变动已经不能反映市场的真实情况。环比数据中的微弱下跌，主要是出于政策需要，而非市场的真实反馈。

以2015年房价为基准，2017年8月南京新房价格上涨了46.8％——连续9个月环比下跌或止涨之后，南京新房价格仍在高位，并未出现实质性下跌。

8月南京二手房价格也下跌了，环比跌幅0.1％；同比2016年8月涨幅为8.9％；以2015年南京二手房价格定基，2017年8月南京二手房价格上涨了38.4％。

与被限价的新房相比，二手房的成交情况更能体现区域市场的真实动向。目前南京多个区域一二手房价倒挂，反映了政策指导价格和市场价格的失衡。

同时，一二手房的房价差带来的巨额利润，客观上催生出了源源不断的投资、投机需求和炒房号等一系列乱象。南京实施公证摇号后，一二手房价倒挂的区域或楼盘，凡有开盘多会出现客户数远超房源数的现象。

7月城东奥克斯钟山府加推，销许均价25965元/平米，比板块内在售房源价格便宜了一万多一平，128套吸引900组客户摇号。

8月底明发浦泰梦幻家加推，销许均价17490元/㎡，而版块内二手房价格为1.9万-2.6万元/㎡；224套房吸引1347组客户摇号。

9月江北高新区的亚泰山语湖推出72套毛坯房源，销许均价不到1.7万元/㎡，1749组购房人参与摇号，中签率仅4%创史上。

……

江北高新区的亚泰山语湖、江宁大学城的中粮祥云、溧水万科城……近期开盘的这些项目，销许价格低于周边二手房价，摇号中签率低，买房难度都不是一般地大。

近日河西南的一套退房，单价不到3.5万/㎡，比周边二手房价格便宜了一万多一平，据媒体报道不到两天的时间就已经有400多人报名，并且报名人数还在增加中，有报名者表示“刚好顺路就过来报名了”——目前河西南二手房单价普遍4万+，部分房源价格甚至超过5万，“转手即可获利200万”的暴利刺激下，持有这种想法的报名者并不少——“反正没什么成本，试试看，万一运气好就发了”。

限价新房的热销和摇号中签率的屡创新低，也多源于类似的想法，有些购房者上午还在江北登记，下午就可能跑到江宁认筹了——买到就是赚到，不少人其实并不在乎自己以后会不会住。

这样的市场，对真正需要购房居住的客户并不公平。政策的出发点本是好的，但在落实过程中被市场和人性扭曲了本意。再加上房贷的收紧，对真正需要买房自住的购房群体来说，买房难度并未下降——虽然南京新房价格已经连续9个月未曾上涨了。

被强行刹住的房价涨幅，与摇号中签率的一再创新低、贷款难度和成本的提升相比，前者的安慰，抵不过后者的伤害。

——对刚需来说，“买不买得起”的烦恼并未解决，现在又新添了“买不买得到”的难题。