9月20日，南京通过网络竞拍的方式出让7宗土地，其中六合3宗、雨花台2宗、江宁和河西南各1宗地块，都是南京目前比较热门的板块。
在今天的土拍过程中，大部分地块竞拍过程中比较理性，但还是有少部分地块在竞拍过程中竞争十分激烈。本次土拍就如同南京的秋天，总体是降温的，但在某些时节还会再热上一段时间。
上图是南京9月20日土拍结果信息图，从图上可以看出，本次土拍共揽金89亿元，溢价率达623%，0%，两极分化严重。
G46、G47地块竞拍火热，G46地块623%的溢价率自不用说，G47地块因最后竞得是保障房面积，无法计算溢价率。但按照网上某地产网站上的信息表示，G47地块的实际溢价率在120%以上。
而G43、G44、G49地块就属于不太火爆的地块。尤其是G43地块，做为土拍前媒体最为看好的地块，溢价率竟然连30%都没有超过，不得不认人感到惊讶。
9月20日南京土拍7宗地块结果一览
G43地块
总价：43.2亿元
拿地房企：中海地产
G43地块是本次土拍开始的竞拍的地块，在历时148竞拍后，终于43.2亿元的价格被中海地产拿下。G43地块楼面价17956元/㎡，溢价率27%。
G43地块在本次竞拍期间节奏较慢，前10轮竞拍用时15，在竞拍138时，第92轮进入现房销售待确认阶段，待确认结束进入竞拍阶段后，只过了一轮就被中海地产拿下。在这种情况下G43地块是否现房销售，还有待进一步确认。
但从G43地块的竞拍过程来看，本次土拍，并不像人们预测的那般火爆。G43地块作为南京首宗“竞自持”的地块，土拍前夕比较受媒体关注，竟然连限价都没有达到，不得不说让人感觉十分意外。看来，南京宗自持地块出现的时间又要往后延迟了。
G44地块
总价：8.1亿元
拿地房企：明发集团
G44地块是本次土拍中块纯商业地块，在历时135后，被明发集团以总价8.1亿元拿下。G44地块是竞拍中比较缓慢的地块之一，135竞拍时间，只竞了55轮。溢价率也不高，只有33%。
从G44地块的竞拍过程看，房企拿地渐渐回归于理性，没有出现1n轮的情况，而是平均每三报价一次。至少从G44地块上，难以让人感受到房企抢地的火药味。
G44地块位于铁心桥核心居民区，周边老小区众多，包括春江花园、万科金色里程、蓝岸尚城等，靠近在建的宁和城际铁心桥站点。目前该区域老小区的均价大概在22000 -23000元/㎡。
G45地块
总价：25亿元
拿地房企：上海建工
经过6379轮上海建工以总价25亿元拿下江宁东山G45地块，成为本次最快成交的地块（包括待公证时间）。江宁东山G45地块楼面价18860元/㎡，溢价率为45.3%，本地块最终成交价未到限价，但超过现房销售起始价，故这是南京江宁又一块现房销售地块。
江宁东山G45地块周边配套较齐全，附近有绿地雲峰公馆、天鹅湖花园等小区以及已出让的地块有华夏幸福G70项目，楼面价23883元/㎡，现房销售，周边二手房价格在25000-30000元/㎡，隔壁就是江宁人民医院。
G46地块
总价：2.025亿元
拿地房企：奥体置业
河西南G46地块是本次土拍黑马，作为一块居住社区中心用地，以2800万元起拍，最终以2.025亿元被南京东南奥体置业有限责任公司拿下，溢价率高达623%，总历时129。
G46地块从土拍开始，从与本次竞拍的其他地块不同，竞争十分激烈，在第11，竞拍就已达到100轮，129350轮竞拍的速度，在本次竞拍中恐怕是无地可及了。
G46虽然不是住宅用地，也非商业用地，竟然竞争如此激烈。主要原因是：G46地块地理位置位于河西南的核心区域为其一，周边二手房价高却缺少配套，即使建设一个菜场，也能大大改善当地居民的生活水平，建设商业设施的价值十分优渥为其二。
G47地块
总价：8.3亿元+26400㎡保障房面积
拿地房企：荣盛置业
六合G47地块是本次土拍中，一宗达到限价竞拍保障房面积的地块，也是本次土拍在竞拍时间最长的地块。在历时147后，在199轮激烈竞争，以总价8.3亿元+26400㎡的保障房面积被荣盛置业拿下。作为本次土拍中一宗纯宅地，竞争激烈也是非常正常的。
六合G47地块位于六合龙池湖畔，属于龙池湖板块的稀缺性地块。附近有金陵学府、御景国际、冠城大通蓝郡等等楼盘，新房价格在11000-14000元/㎡，二手房价格约14000元/㎡左右。附近有地铁S8龙池站，还有荣盛时代广场和阿尔卡迪亚酒店。
G48地块
总价：1.7亿元
拿地房企：南京金牛湖
G48地块是本次土拍中待公证的地块，但因公证时间太长，错失宗成交地块的称谓。作为一宗娱乐康体用地的地块，一轮成交早在预料之中。
故G48地块以起拍价1.7亿元被南京金牛湖野生动物王国有限公司竞得也是实属正常。一宗娱乐地块也需要走个过程，表明南京的土地出让政策越来越完善，公平公正性越来越高。同时，南京未来又会增加一处游玩的好去处。
G49地块
总价：1.08亿元
拿地房企：弘阳地产
六合G49地块是本次土拍中最后一宗竞拍地块，历时53被弘阳地产以总价1.08亿元的价格拿下，楼面价4708元/㎡，溢价率37%。
作为本次土拍确定不用现房销售的地块，G49地块紧邻八百桥站，距离六合城区较远，周边嘉恒有山洋房已经卖到13000元/㎡，未来周边规划预期尚不可知。但作为2017年为数不多不用现房销售的楼盘，在未来对南京在售房源数量上，还是有很大帮助的。
总之，9月20日已经全部结束，在本次土拍过程中，可以看到房企拿地开始向理性方面偏移。两宗事前关注比较多的地块，只有一宗进入限价竞保障房面积的阶段，还有一宗只是进入现房销售阶段，说明在南京不仅仅是楼市，包括土地市场都进入两极分化的阶段。正如同南京的秋天一样，一边热，一边冷，两极分化严重。
本文图片来源于土拍网
地产情报局2017-09-21 07:52:54
