被定位为“特大城市”的南京，近年来城市加速向四方扩张，土地资源越发稀缺。容积率较高的高层价格已令大多数人压力山大，容积率低的别墅成为金字塔上层少数人的专享；而那些那些不但占据更多稀缺土地资源、还占据了不可复制自然资源的山水别墅，更是傲居置业金字塔的。
南京城市绿肺紫金山山间、山麓的别墅，已经成为顶豪的收藏，价值动辄以亿、半亿计量。三山、方山、老山等山居别墅的后起之秀，身价近千万或超过千万的别墅，也绝非普通人所能染指。
有天有地有院子，别墅是高端置业的方向，而占据了不可复制山水资源的别墅，是的居住理想。
随着土地资源的开发，如今南京城区内山居别墅渐稀。城东向东，国家4A级景区宝华山下及景区内，一批各具特色亮点的别墅项目出涌现，扛起实现南京人山居别墅梦想的大旗。
享南京同城化利好
位于南京东侧的句容宝华，紧靠仙林，是距离南京主城最近的都市圈板块，地理位置得天独厚，享受仙林众多利好辐射。而且历史上句容大部分时间都属于南京，1983年才划归镇江，不论地理位置还是历史渊源，宝华与南京都有扯不断的联系。
宝华属于宁镇扬同城化先行区，今年8月南京市政府公布的“《宁镇扬同城化发展规划》南京实施方案”，表示未来要交通设施、公共服务同城化，未来宝华与南京通信资费将一体化，宝华与南京的医保也有望实现同城结算。
方案中提出，要整合仙林大学城和宝华片区，着力推进国家科学城建设，打造科技创新高地、区域智慧谷和东部宜居城。加快推进南京地铁2号线和城市公交向宝华延伸。加快推进道路规划建设衔接，贯通桂山路、江嵊路等主次干道，疏通仙林大道。宁句城际线力争年内开工。
别墅竞艳宝华山
宝华因宝华山而得名。宝华山与钟山一脉同源，绵延相接。宝华山国家森林公园，森林覆盖率达92%，山峦林麓秀美，是国家4A级景区。
宝华山距离仙林中心直线距离13公里，自驾非常方便。公共交通方便，目前可以从经天路地铁站换乘191路等公交车到达宝华山景区北门，此外位于宝华山南麓的东原亲山、碧桂园大学印象等项目在经天路地铁站安排了看房车，可以乘坐看房车项目。
因为靠近南京主城、自然环境优越等优势，宝华吸引了恒大、金辉、招商、远洋、碧桂园、新城、弘阳、金科、东原等众多品牌开发商进驻。
碧桂园翡翠华府
进驻宝华较早的品牌开发商如恒大、金辉、碧桂园、远洋等房企前期开发的项目以高层为主，其中恒大雅苑、四季金辉等小区已有交付，提升了宝华的人气。恒大雅苑已经运营的社区底商，也为宝华生活配套的完善做出了贡献。
今年开始，宝华有不少别墅项目亮相，如新城源山、宝华桃李春风、金科观天下、东原亲山、弘阳山卿等。这些别墅项目集聚在宝华山下或山间，不但丰富了宝华楼市的产品类型，为置业宝华提供了更多可选性；也提升了宝华板块逼格，将宝华打造成高端置业佳地。
年内4家别墅要开盘
地产情报局近日实探宝华，获得一手信息：新城源山、金科观天下、东原亲山、弘阳山卿这4家别墅项目今年都将有新房源上市，其中有2家最快10月底可能就开盘——
新城源山位于宝华山北麓的新城源山，9月底推出了140套别墅，据悉首开当晚全部售完。据置业顾问透露，目前项目正在积极申领二期的销许，如果销许顺利的话，最快10月底就会开盘。
售楼处、景观示范区
目前新城源山二期确定的加推楼栋是7、8、10栋这三栋楼，共44套别墅，户型面积159-168㎡；预计联排总价300万以下、叠加总价230万以下。价格极具优势。此外二期还有5栋别墅目前暂不确定是否加推。
沙盘
金科观天下金科观天下一期别墅已经售完，预计10月底公开新售楼处，预计年底加推二期部分房源。
金科观天下新售楼处尚未开放
二期名为“金科雍景台”，共469户左右，打造中国风产品，产品为独栋和少量联排，户型面积93-300多㎡；容积率0.48，院子精装交付。二期预计价格暂未公布。
金科观天下一期
东原亲山东原亲山10月15日刚公开景观示范区、样板间。目前已经开始认筹，交10万优惠1个点，预计最快10月底开盘。
区位图
沙盘
东原亲山项目规划建设340套叠加别墅，主打户型面积169-198㎡，共4个户型。据了解，本次开盘4种户型都有，预计优惠后单价不到2万元/㎡。
户型图
弘阳山卿弘阳山卿目前在森林摩尔商业街设有展厅，预计10月底公开样板间，预计最快11月首开。项目产品包括独栋、联排和叠加，类独栋面积130㎡，双拼面积120㎡，叠加面积95-110㎡。首开房源独栋、联排、叠加都有，其中叠加总价预计210万-250万。
区位图
部分户型图
宝华桃李春风除了这四家表示年内开盘的别墅项目外，位于宝华山公园景区内的宝华桃李春风近日新领1幢-5幢、7幢-11幢共44套别墅房源销许，销许均价30000元/平方米，主力面积120-220㎡。室内、庭院精装交付。不过项目放风称明年再开盘。
宝华桃李春风
地产情报局2017-10-21 07:25:57
