前些日子，支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、南京等8个城市试水信用租房，芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金，并表示“未来租客有望给房东评价并留记录”，引起了一阵轰轰烈烈的讨论。
支付宝的“淘宝式租房”效果如何尚有待观察。不过现在，由ZF牵头搭建的租赁平台上，租户可以给房东打分、不满意就打差评已经在北京和广州率先落地了！
北京住房租赁监管平台、服务平台同步上线租房不满意可以打“差评”
昨天（10月31日），北京租房新政《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》正式实施，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。
距北京市住建委相关负责人介绍，北京租赁监管平台采用的是“1+N”模式。“1”是住房租赁监管平台，“N”是链接到这个监管平台的各种住房租赁交易服务平台：
监管平台，由市住房城乡建设委牵头搭建，通过相关政府部门的信息共享和数据集成，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作。
交易服务平台，是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台，通过数据接口与监管平台对接，运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等，为百姓提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、给相关企业好评、差评的信用评价等服务。房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站都可成为住房租赁网络交易平台的运营主体。
在已上线的北京租房监管平台一期中，北京市房地产中介协会、链家、我爱我家和建设银行4家已率先接入，基本覆盖北京通过中介机构达成的租房交易。
房东如果想出租自己的房子，可以到网络交易平台上发布信息；房客可以像淘宝一样，在平台上寻找满意的房子，并在交易达成后根据实际体验打好评、差评。平台还具有网上签约、登记备案申请、交易资金监管、信用信息查询等功能。
当然，跟淘宝的评分类似，北京租赁平台的评分是相互的，租户可以给房东评分，房客也可以给租户打分。
广州官方租房平台上线租户、房东可相互评分
作为国内宣布“租购同权”城，广州市官方租房平台的上线时间更早，10月19日就已经上线了，平台完全由政府建设，由市、区、街、社区运营管理，具备管理与服务双重功能。
广州官方租房平台开通租赁房源预登记和下架功能，发布租赁信息的房源，需经审核后，方可上线；而房源下架后，将自动中止其房源展示，从而保证租赁房源的真实、准确和及时。此外，跟北京一样，广州的平台上也开通了类似淘宝互评的功能，房屋租赁成交并备案后，租客和房东可就当次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分。
南京住房租赁平台预计年内建成服务功能包括“信用评价”
北京、广州的官方住房租赁平台已经上线，南京官方住房租赁平台上线的时间也越来越近。
今年7月，九部委曾下发通知，要求12城市试点住房租赁，南京也在试点城市名单上。为推进住房租赁工作，南京市房地产经纪行业协会随即成立，并传出消息：南京市房产租赁交易服务平台年内建成。
9月29日，南京发布《市政府办公厅关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知》，出台了住房租赁细则，再次强调要建设住房租赁服务监管平台：“构建全市统一的住房租赁交易服务监管平台”、“为广大市民提供智慧化、个性化的住房租赁服务，提供即时、便捷、畅通的租赁信息获取途径，并实现信息采集、房源核验、信息发布、网上签约、备案登记、信用评价、租房备案证明、补贴发放的一站式服务。”
通知中明确提出了南京住房租赁平台的服务功能包括“信用评价”，这意味着，南京住房租赁交易服务平台上线之后，也会像北京、广州那样，引入评分、评价机制，满意打好评，不满意打差评。
如今已到11月，距离预计的南京住房租赁交易服务平台建成时间越来越近了，在南京租房的童鞋们，像“淘宝”一样租房指日可待了。
评分机制：租户地位提高的缩影
今年以来，住房租赁的重要性不断被提及。今年5月，住建部《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见，这是首部专门针对住房租赁的法规，内容中包括鼓励长租、限制随意提高租金等条款，对于促进住房租赁市场的发展具有里程碑意义。
与房东相比，租户天然处于弱势。房东随意涨房租、突然毁约赶租户出门、克扣租金押金等事件屡见不鲜。随着国家层面对租赁的重视、租赁新政的推进，租户的权益势必将得到保障，地位提升。
各城搭建的住房租赁平台中，“信用评价”的出现，是租户地位提高的一个缩影，也是相关ZF部门保障住房租赁市场健康良性发展的决心体现。
三十年河东，三十年河西。预想一下，未来租房说不准会出现这样的情况——
房东
“亲，满意就给5分好评~”
“有问题别急着打差评，先跟我们及时沟通哦，我们一定及时解决~小本出租不容易，请多多体谅哈~”
“好评返现！好评抵租金！”
“该用户好评率不到60％！大家擦亮眼别被误导了！”
“职业差评死全家！”
……
租户
“垃圾房东！说好好评抵租金，一评完就翻脸不认人！”
“我要退租，不退就差评！”
“这么多好评哪来的，房子明明没有那么好。”
“便宜没好货！这家的房子超级烂，我住了不到三个月丢了两手机了！”
“房东人超好！有一天忘了带钥匙，房东立即送过来了！房子也超级好！blabla……亲身体验，绝不是托！”
……
地产情报局2017-11-01 22:54:43
