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济南CBD未来将堵成一坨翔

地产下半场2017-11-06 13:15:54

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最近牢骚太多,主要是太闲了。随着业务水平的不断提升,各项工作在积极有序地开展,并且勇于拥抱互联网+,大大提高了工作效率,有效地解决了去产能的问题。再加上,及时正确地把饭前两杯酒的毛病给改了,所以,在这个新时代,有点闲。

本想趁此机会创作可能会流芳百世的几篇小说,比如那篇《你儿子像你吗?》,写一写这个乱搞男女关系的时代,但谁知没有了酒就没有了创作的灵感,千言万语只能无语,于是乎,只好在这里为天地立心为生民立命为往圣继绝学为万世开太平先天下之忧而忧的继续呐喊继续彷徨继续扯淡啦。

昨天,11月3日,也就是星期五,鄙人所在的一些群里、朋友圈里,很多人都渴望着身边有一个脉动瓶子那该多好,那样就可以解决天下三大急之一的尿急问题啦,因为他们都在经十路上堵得天昏地暗不知今夕何夕。我没有出门,没有身临其境地去感受,但是我依然感同身受,因为谁不曾被堵在经十路堵到小JJ一滴滴的渗水,谁就不足以谈人生,就不好意思说自己在济南生活过。

想到经十路上各位童鞋的堵,又想到昨天发的那篇《济南新东站的明天》后,有人说新东站轻轨高架机场小清河等全维立体交通,总归交通便利,到CBD上班也方便云云。我想说的是如果CBD真的搞起来,真的到CBD上班,那就不是堵在经十路有个脉动瓶子就可以解决得了,你得弄个十斤的水桶准备着啦。

可能你会认为我这是无稽之谈,对我的观点很不屑。甚至你还会列举出来经十路,解放东路,工业南路,奥体西路,奥体中路等等这么多交通主干道,还有R3线,环线CBD段也都已经开工,未来交通状况将大大改善,交通便捷不是一纸空谈,想堵都堵不起来。

未来我们看不到,说什么都是未知数。但是我们可以对照着去分析,去展望。比如我们可以对照着现在来看,现在CBD只是个雏形,按规划很多很多万丈高楼还没有平地起,按愿景很多很多企业也没有入驻,但现在的经十路和解放东路,都已经堵成了一坨翔。因为这一区域写字楼相对比较集中,上班的人多车多,每天上班从城市的四面八方涌来很多人流,每天下班从这里又涌向城市的四面八方,你说能不堵吗?目前在修路只是一小部分原因,不是主因。

而等到规划中的CBD建成,按你们所梦想,这企业那公司,这大中华区总部那山东区域总部,得多少企业多少人啊。再按你们所梦想,未来唐冶、新东站甚至郭店、华山、雪山、潘庄田庄、刘智远等等多少社区多少人口都来这里上班,那路上得有多少车来车往人来人往。

你说这个时候轨道交通都跑起来啦,承载力是大大强,还有各类路网也会逐步完善。这么一说,好像真的可以哦。可是,你依然可以对照着其他城市的过去来看济南的未来。

鄙人就对照一下北京CBD吧。2005年,鄙人在北京CBD旁双井那里上班,天天路过北京CBD,也是天天堵在那里。那时候主要就是三环,不管是三环主路还是辅路,都是一个天然的大停车场。而公交车上,则是人满为患到什么程度,开不了车门,没错,我多次遇到300路公交打不开车门,打开挤不上去,又不甘心,公交车想走都走不了。

当时北京CBD只有一条地铁1号线通过,人们就想,如果多几条地铁就好啦。但是呢,2008年开通了地铁10号线,途径CBD,这样北京CBD已经两条地铁了,按常理可以大大缓解交通了,可是,交通依然拥堵,不但公交车上,而且地铁上,都是人挤人,能挤上去的,都是有本事的人,不分男人女人。

后来,地铁6号线也通了,14号线也通了,都是穿过CBD或者从CBD旁经过,很多人想,这样车上就没那么挤了吧,路上就没那么堵了吧。可是我告诉你,不是我们想象的那样,在写作此文前,我专门给北京的二毛打了个电话问他交通好多了吧,他说正准备坐地铁10号线去国贸见网友,没挤上车,等下一趟啦。我说你开车啊,他说开车更是堵得不得了,万一喝了酒,开个房啥的,也不方便。

嗯,不是地铁来了就不堵,不是地铁来了就不挤,不是地铁来了就不开车。一切不以人的意志为转移。

扯这么多北京CBD的故事,其实就是想和大家对照一下,展望一下济南CBD的未来交通。北京可以举之力修那么多地铁,济南也就只能举全省之力而已,北京修那么多地铁都解决不了拥堵问题,济南的办公地点比北京更集中,济南能解决得了拥堵吗。我想,很难,CBD只会越来越堵。

那,难道没有别的解决办法了吗?

有,除非CBD没有多少人,十室九空,那样,没那么多人,就没那么堵了。

可是,这是大家不愿意看到的,大家都希望CBD腾飞,希望五座大山插在我们的心田。所以,未来的CBD如果真的梦想成真,将会面临堵成一坨翔的局面。

当然,要辩证的看问题,堵在路上挤着在车上也有很多乐子。

我记得有一回我坐地铁10号线去上班,从健德门那里上车,以一颗大无畏的心挤上了地铁,正好和一美女紧邻。与美女同行,也不寂寞,挤挤也不难受。我看她对我挤在身边也没反感,而是对我微微一笑。然后我感受到屁股被谁拍了一下,难道是她对我暗示什么?主动勾引我?可我又不敢去证实,只能美美的去回味。等到下车的时候,尚未出站,听到一个猥琐的家伙对另一个猥琐的家伙说,刚才拍了一下那妞的屁股,肉真多,真有弹性。

我晕。

本文完

附1:CBD的住宅有什么好?

1、繁华都市里,好像很有面子。

2、不管出门还是回家,路上都有很多人,不寂寞。

3、汽车尾气的浓度高于其他区域2—3倍,够味。

4、各类生活消费品偏高,彰显生活层次高人一等。

欢迎大家补充

附2:我对CBD的看法

1、一个城市建CBD是好大喜功的结果,不就是弄个好的脸面吗,但是我们不能只要脸,还要把脚丫子洗干净,腋窝也得弄得干干净净……

2、CBD是造成一个城市拥堵的重要原因,或者说解决城市拥堵的一大障碍,因为你把企业这样集中起来,势必把人流集中起来,就像平常不会发生踩踏事件一样,人群集中的地方才会发生,比如上海外滩那次。

3、CBD是特定历史条件下的产物,已经不适应新时代下的城市发展,并且成为新时代下城市发展的毒瘤,造成城市发展的不均衡。

欢迎大家补充


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