美联储今年已经第三次加息 ,影响的不仅是美元,黄金,还有人民币、楼市、其他大宗商品的走向。
对南京楼市会有什么影响?
一是,楼市资金外流;
二是,间接使中国的市场利率上升,比如首套房、二套房利率不同程度的上升,买房成本增加,开发商筹资难度大,总的来说对楼市偏利空。
整体而言,美联储加息对楼市构成利空,或者是说压力,让官方对楼市泡沫提高警惕。一方面不能让泡沫继续扩大,另一方面不能让楼市泡沫破裂。
目前,中国楼市的调控已经处在政策高位,从长远看"房子是用来住的不是用来炒的"的调控理念已经得到普遍认同,未来几年房价不会出现急涨急跌的可能。美联储加息短期会对购房产生影响是负面的。
所以,国家对楼市按下了“暂停键”,通过控制房贷额度、提高首套房利率等方式,减缓楼市成交速度和成交量。这才是当前楼市的真相。
从美国的经验来看,今后继续加息概率很大! 如果中国也跟进加息,那包括南京在内的楼市也将受影响!
因美联储连续加息带来的美元走强,将让海外融资成本大幅上涨。而许多大型房企就存在巨量的海外融资资本依赖,加上一些境内融资渠道热钱外流,将使这些大型房企融资更为困难,加剧部分房企“钱荒”窘境。
此外,从目前南京的楼市动向来看,市场的观望气息已越来越明显,在人民币贬值周期内,对于楼市的预期将较周期出现扭转,投资买房会更为谨慎,或将让楼市成交趋于冷淡。
炒房客转手难度在加大。最近二手房量价齐跌,包括不少中介生意都冷清了不少。
毕竟,对于购房者来说, 一个朴素的真理: 在加息年代,高位炒房真的不合适了。