刚刚，财政部长表态：房地产税这样收！

今天（12月20日），是2017年度“中央经济工作会议”闭幕的日子。一大早，一个炸弹级消息突然传来：

财政部长肖捷在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》文章，就房地产税表态！

一

在文章里，肖捷部长四次谈到了房地产税：

在回顾过去5年成绩的时候，他写到：“过去5年，财税领域改革多点突破，不断向纵深推进……房地产税立法、个人所得税改革、健全地方税体系改革工作稳步推进。财政体制进一步完善。”

在展望房地产税的时候，他写到：“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则，推进房地产税立法和实施。适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，立完善的现代房地产税制度。”

其实这篇文章被人民出版社发行的《党的十九大报告辅导读本》收录并被媒体披露过。那么，旧文重发，有什么特别含义吗？

有！据著名财经评论员刘晓博分析：

1、该文在中央经济工作会议闭幕当天刊登，通过人民日报正式发布，意义较大，意味着房地产税的立法将提速。

2、本来，房地产税是重复征税。但2016年的房价大涨，成功解决了房地产税出台的舆论铺垫工作。未来，只是怎样减免的问题。

3、照肖部长的说法，房地产税大概会这样征收：

，启动立法并不意味着房产税立即实施，真正实施要等到2019或者2020年；

第二，各地房地产税税率会差别巨大，因为经济状况不同，要、地方人大“充分授权”；

第三，会“分步推进”，估计是大城市先行，且开始的税率不高，让大家逐步适应、接受，然后慢慢发力；

第四，按照评估价收税。现行的“房产税”是按照“原值打折”征收的，没有考虑房屋价格巨大变化因素，显然不合理。将来，每套房子国家都会给一个征税的评估价；

第五，开征房地产税后，会降低“建设、交易环节税费”；

第六，不仅住宅要征收房地产税，商业地产（商铺、写字楼、商务公寓也要征收）；

此外，目前一般认为，在住宅方面会有首套或者人均面积的免征，以降低立法难度；在大城市里拥有多套住宅的家庭、个人，会有累进制、惩罚性房地产税；而商业地产，应该不会有累进制、惩罚性税率。

二

很多人认为，房地产税是楼市调控的一个大招。对于房地产税，有人怕，有人爱；怕的是它会增加房产持有者的纳税负担，爱的是觉得它能有效控制房价。

房地产税真能降房价吗？

据分析，大城市房价很难降下来，但是对非热点、缺乏高收入产业、年轻人净流出的城市，房地产税的影响很大。

因为房地产税是针对多套房者征收，一旦开征，房产的价值和流动性都将经受考验，囤有多套房产的富裕阶层，其持有成本将大大增加。但是对于资源优势集中的一二线城市，多套房的成本可能会转嫁到房租和房价上，房价难降下来；而非热点城市，房地产税可能会加速人口流出、城市凋零，所以抛房的现象会率先到来。

由于各地情况千差万别，人口流失的中小城市，估计会长期免征房地产税，或者象征性征收；大城市，由于房价特别高，税率未必定得高，但地方财政收入会比较充盈。房地产税会短期影响房价，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。

所以，在经济不发达、人口增长缓慢甚至流失的城市，若你有多套住宅，未来两年要减持；在强二线、一线城市，除非拥有多套特大面积住宅，一般不用急于减持，等房地产税出来后卖都来得及。

长期看，房地产税将抬高一线城市、强二线城市的房价、租金；打压中小城市的经济，造成人财物进一步向中心城市集中。

三

临近2017年末，楼市依旧不平静。

就在前两天（18日），继阿里携手杭州入驻住房租赁平台，京东强势插入之后，另一个互联网巨头也正式进入房地产！

经过3个多月的筹建，由深圳市住建局牵头推进，腾讯云公司作为租赁平台建设项目技术支持单位的深圳市住房租赁交易服务平台正式上线试运营。

目前，该平台还处于试运营状态，一线功能还不完备。但我们仍可以窥见其部分特点：

1、全面数字化、智慧化，云计算、人工智能、征信、支付等技术，在平台建设中得到全方位运用；

2、腾讯全方位介入平台建设，全市房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通。

这意味着，政府一直说要打造的租购同权，建设住房租赁市场这件事，将由这些互联网巨头们来充当急先锋！说到这里，我们不禁要问：这些巨头和政府一起干租赁这件事，能得到什么？

从企业角度看，这些互联网巨头帮政府解决问题，既受企业社会责任驱动，同时也能成为人与人、城市、互联网的连接器；

从大的布局看，一手收紧一线城市商品房市场、打击炒房客，另一手全力做大租赁市场，这是现在国家在做的事。于是，就有了腾讯阿里深入参与政府租赁平台的案例。

因为，要做好租赁市场，就必须盘活存量，这太需要BAT这种互联网鲶鱼来激活和搅局了！

综合来源：刘晓博（liuxb929）、南京微楼市、21财闻汇、财经内参精读、财经观潮

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