2018年南京有80多家纯新盘计划上市！29盘地价2万+ 刚需最后的选择还有哪些？

近三年规模新盘潮将来！

2018年南京楼市预计80多家楼盘集中上市

伴随年终上市大潮不断来临，收官盘的阵容又在迅速扩大了。据统计，年初至今南京楼市的收官盘已经增加到67家，平均下来每月都能新增五六家。

2017年大量老盘收官，明年迎来的就是纯新项目的集中接盘。根据统计，2018年南京各大板块将至少有83家纯新盘计划上市，足以创下近三年来纯新盘上市数量新纪录。

中，江宁江北依旧是供货大户，仅这两个板块就有20家以上纯新盘。

2018年南京楼市纯新盘总览

如此多的纯新盘扎堆入市，给南京新房市场加大了供货量之外，同时也搅动了整个南京新房市场的房价格局。

高价地集中上市 纯刚需面临"被升级"

就在不少买房人为2018年充足的供货量沾沾自喜时，我们发现，这批集中上市的纯新盘，大多来自于2016年曾一度震惊市场的高价地。

根据统计，以上计划上市的83家纯新盘中，楼面地价超过2万元/㎡的楼盘就有29家。而楼面地价不到1万每平的项目仅有14家。

新房限价3.5万元/㎡的河西 地价4.5万元/㎡的新项目正在计划上市

以河西南为例，目前整个在售新房的价格基本上限定在3.5万元/㎡的价格红线上。可区域内目前高价地林立，最为引人关注的当属葛洲坝那幅楼面地价4.5万元/㎡的南京中国府项目，有消息称项目计划在2018年上市，这势必要突破河西南整体的价格红线。

有业内人士表示，面对高成本地块，低价卖房的策略显然不是。多数开发商还会在地价成本已经较高的基础上，进一步抬升产品定位，垒高定价空间，高端改善化的趋势在所难免。这意味着2018年南京将有大批的高端产品入市。

刚需阵地面临"被升级"

此外，那仅有的14家楼面地价1万元/㎡左右的项目，大多位于江宁禄口、六合等区域，其所在区域也往往是地价成本相当高的了。那些曾被称为最后的刚需阵地，2018年将被“升级”。

说到刚需阵地，以江宁禄口为例。区域内目前在售的新房价格在1.2万元/㎡左右，而区域内明年计划上市的红豆香江华庭（楼面地价9131元/㎡）、和昌绿地新悦湾（12459元/㎡）等项目，地价可都是与目前房价齐肩的。

2017年南京新房限价，大多高成本地块都一再拖延上市时间。如今2018年这波项目集中上市，南京的房价格局将重新被调整。

看到2018年上市的这些楼盘，那些期待着明年再上车的小伙伴们，特别是一些刚需买房人，怕是有些心灰意冷了。

有些人想在年前再拼一把，可实际上那些房价2万元/㎡的房源，基本上都得公证摇号，能不能买上那也是运气问题。再加上，这些区域基本上都是房价地价齐肩，也是投资客的猎场。那，刚需该何去何从？

地价与房价齐肩的地方还有这里！

要说房价与地价齐肩，还有这么一个地方，比如说江宁淳化，南京今年新冒头的区域。在不到一年的时间里，这个区域迅速杀进了南京的新房市场。

区域还未亮相 4幅高价地先拍一震南京土地市场

当南京的买房人还在河西、江北新区“厮杀”时，江宁淳化在半年时间内一连拍出4幅高价地块。均被品牌房企拿下，最贵一幅地价高达2.1万元/㎡，一度超过江宁九龙湖的地价。自此，江宁淳化以梅龙湖的湖居形象，进入了南京市场。

江宁淳化究竟在哪？它凭什么与江宁九龙湖一争风采！

先不说江宁淳化，我想大家应该都知道梅龙湖吧！是继玄武湖、莫愁湖、百家湖、九龙湖、仙林湖之后，南京又一个湖居之地。

区域内有多条江宁公交线路及104国道，宁杭高速淳化互通正在进行建设作业，明年底开通，可15进入主城，20到达河西CBD。

商业上，淳化新市镇距离文鼎广场约5公里，距离东山万达商圈约10公里，青龙山国际生态新城未来将建成约70万方的商业中心。板块北部规划淳化老街等商业配套设施，生活非常方便。

目前区域地价与房价齐肩 万科和昌金域东方成拓荒盘

目前区域内已有万科、弘阳、禹洲、金地、保利等知名地产开发商进驻。已经上市销售的项目有：万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓。

其中，万科和昌金域东方算的上江宁淳化的拓荒盘。批房源上市，吸引了一票买房人开始关注到江宁淳化。目前项目尚有房源在售，户型面积90-128㎡，成交均价约23000元/㎡。拟交付时间为2019年8月31日。

约88㎡户型

约90㎡户型

约110㎡户型

部分数据统计来源于每日楼市

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