刚刚，南京卖了8块地，揽金143.72亿元！中建再战江浦 一区域地价大跌5000元/㎡

12月27日，南京迎来年末第二场土拍。此次共有8幅地块出让，其中涉宅用地5幅。

值得一提的是，此次拍卖地块中，包含南京首幅纯租赁用地和桥北大型室内游乐场龙之谷意向地块均成功出让！部分区域地价明显降温，中铁、金茂、招商、深业成功低价抄底，青龙山国际生态新城地价大跌5000元/㎡！

今天拍卖地块出让详情

南京首幅纯租赁用地

仙林商办地块NO.2017G69

南京首幅纯租赁用地NO.2017G69：被羊泰＆国立资产以底价2.67亿元拿下。

南京是国家发展住房租赁市场的12个试点城市之一。今年8月15日，南京市正式出台了住房租赁试点工作方案，并明确，将选取符合条件的新建商品房项目，在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁，不得分割转让，不得改变用途，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

其实早在今年9月举行的一场土拍中，南京首幅“竞自持面积”的地块亮相西善桥，由于未达限价，因而未进入竞争自持住宅面积阶段，中海地产以43.2亿元拿下后，未来将现房销售。

与之相比较，2017G69地块分为A、B两部分，A地块为办公产品，开发商的自持型租赁公寓位于B地块当中，所建的房产全部由开发商自持，且需100%实行全装修和成品交付，市场人士表示，随着南京大力发展住房租赁市场，今后此类项目将更为常见。

出让要求：

(1)地块上办公建筑面积占A地块地上建筑面积的比例为100%。

(4)B地块可设置酒店式公寓，须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划，其地上建筑面积占A、B地块地上总建筑面积(计容面积)的比例不得超过35%，B地块地上商业建筑面积占B地块地上建筑面积的比例不超过5%，其余可设置办公。

(5)D地块规划为广场用地，地下空间纳入出让范围，可以设置商业、停车设施及其他辅助设施。

(6)A、B地块和D地块地下空间内所建房产全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。

(7)A、B地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

(8)竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。

雨花赛虹桥宅地NO.2017G70

雨花赛虹桥宅地NO.2017G70：经过61轮竞拍，被中铁房地产以总价23.3亿元拿下，成交楼面价24088元/㎡。

城南赛虹桥此次推出的住宅用地，周边生活配套较为完备，新房产品不多。地块距离地铁1号线及10号线换乘站安德门站1.4km，距离赛虹桥立交入口仅0.8km，交通较为便捷；周边有雨花台实验小学、虹悦城等配套，教育、医疗和商业资源较为充足。

区域内今年2月份由招商竞得的NO.2016G98地块，成交楼面价为28007元/㎡，溢价率为67.24%。目前附近小区二手价在3万多元/㎡。

出让要求：

（1）地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，100%实行全装修和成品交付；

（2）B地块须配建一所6班幼儿园，由雨花台区政府出资并建设，与A地块同步规划，同步建设，同步验收，建成后移交给雨花台区教育局。

青龙山国际生态新城宅地NO.2017G71、72

江宁东山宅地NO.2017G71：经过44轮竞拍，最终被金茂以总价30.3亿拿下，楼面价13991元/㎡。

江宁东山宅地NO.2017G72：经过22轮竞拍，最终被深业以总价10.6亿元拿下，楼面价13980元/㎡。

青龙山国际生态新城这两幅地块，距离最近的地铁站就是1号线龙眠大道站，目前区域配套主要依靠于东山，已经在建的学区琅琊路小学分校等，未来配套设施规划前景还是蛮不错的。

值得一说的是，包括10月31日出让的2幅地，青龙山新城自2015年以来已出让8宗地块，均为居住用地。相比较区域最贵的融侨G18地块，此次金茂、深业拿地价格整整便宜了5000元/㎡。

目前区域内在售楼盘并不多，东城金茂悦目前已经收官。融侨悦城，目前暂无现房在售，前期均价在22781元/㎡。

江宁东山宅地NO.2017G71出让要求：

（1）地块内须沿天云路设置商业配套设施形成商业服务节点，商业地上建筑面积须占地块地上总建筑面积的2%-5%；

（2）南京江宁上坊建设开发有限公司回购沿街1层门面房3000㎡，沿街2层门面房2000㎡；

（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于50%，成品住房比例为100%。

青龙地铁小镇商住混合地块NO.2017G73

青龙地铁小镇商住混合地块NO.2017G73，经过2轮竞拍，最终被招商以总价22.4亿元拿下，楼面价10174元/㎡。

该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交江宁区政府。

就在前两天，南外仙林分校确定落户青龙地铁小镇！地块距离地铁4号线龙东流站站1.4km，周边目前商业配套缺失，教育配套及医疗资源资质一般，生活配套有待完善。

1.根据出让要求，B地块内可设置酒店式公寓，且B地块内所建商业须自持满10年，10年后只能整体销售或转让，不得分割销售或转让。

2.地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交江宁区政府。

3.地块还要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，商办建筑单体预制装配率≥40%，住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

浦口奶牛场宅地NO.2017G74

浦口奶牛场宅地NO.2017G74，经过99轮竞拍，被上海中建八局投资发展有限公司以总价46.8亿元拿下，成交楼面价18012元/㎡，现房销售。

这幅地块距离地铁10号线文德路站1.6km，周边配套有江浦高级中学和南京市浦口中医院，周边缺少大型的购物中心。

值得一看的是，这幅地块周边在去年拍出了一波高价地，其中金隅、恒大、北京世纪鸿城、银城等项目都是地价2万+以上的项目。

浦口泰山街道娱乐地块NO.2017G75

浦口泰山街道娱乐地块NO.2017G75，华昌以底价5.85亿元拿下该地块。

有消息显示，该地块为华昌龙之谷室内游乐场的建设用地。该游乐场集休闲、娱乐、科普、餐饮等多功能于一体，总投资额90亿，预计2018年上半年开工建设。

龙之谷效果图

龙之谷项目的配套酒店——蜂巢酒店正在如火如荼开建，目前酒店主体已经封顶，正在进行主楼、副楼外立面结构施工及内部客房装潢，此前消息称预计年底完工并对外试运营。

江北星甸商业地块NO.2017G76

浦口星甸商业地块G76，金浦以底价1.8亿拿下！

这是星甸街道首次出让大规模地块，虽然是商业用地，但地块面积较大且容积率较低，未来建设低密度社区商业的可能性较大，将极大地满足当地居民的商业需求。

据了解，这个大地块由3个分散的小地块组成，位于星甸街道九峰山片区。根据江北新区规划，九峰山将打造休闲度假区。

再战一场：

12月29日地铁小镇主场 两幅宅地究竟花落谁家

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