2017年南京地产·十大新闻事件出炉！“魏小狗”位列其中……

精彩的房地产市场从来不缺故事。2017年的楼市非常微妙，有人说今年是楼市政策年，有人说今年是市场的关键转折点，限售、租购同权、公证摇号、都市圈调控升级……今年南京楼市的故事似乎很精彩。

哥们买房在2017年即将结束前，为大家梳理了2017年南京房地产重大新闻事件，以飨读者。魔幻的2017快要翻篇，关于房子，你有什么想说的？

2017年南京地产·十大新闻事件！

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4.0版本政策：南京新购住房取得不动产权证后，3年内不得转让！

本地人单身只能买一套、外地人两年社保才能在南京买房……2016年的9月26日，南京楼市重启“限购”政策。以此为转折点，整个南京房地产市场进入了至今已有一年多的调控期。

今年3月25日，厦门一则关于“限售”的新政实施后，引发了几十个城市的跟进。5月13日，南京政府颁布新政“购房人新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让”。自此，南京楼市进入“限购、限贷、限售”的三限时代。

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首例：南京公证摇号卖房流程大曝光！

取得预售许可的商品住房项目，当客户积累大于可供房源的项目，应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示……这是今年5月份，南京出台的楼市调控“宁十条”中，对于售房规则调整的相关规定。

5月31日上午10点整，南京首次公证机构主持的选房摇号在南京公证处来开帷幕，江宁楼盘东城金茂悦成为“吃螃蟹”的楼盘，166套房源共吸引375组购房人参与摇号，房源比为2.2：1。

而这些参与公证摇号的375名购房者，他们的购房证明号，以及身份证号码（出生年月日的8位数字被隐去）被全部公示在南京公证处官网上，这在过去是的，也算是开创了南京楼盘销售的先河。

摇号过程中，由公证处相关工作人员、司法局代表、房产局代表、人大代表、政协委员、媒体代表、开发商代表都来到摇号现场，多方监督，完成此次公证摇号。此外，摇号全程对外直播。在短短5内，所有买房人的选房顺序全部被摇出。

虽然南京公证摇号售房政策是紧跟着上海出台的，但是在范围内是首次举办操作，起到代表示范作用。

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你们凭啥歧视南京买房人“魏小狗”

今年7月份，南京有了一个买房人叫：魏小狗。他和魏小头、李四头、李三读、杨雪头、孙玉头等朋友们，一起出现在南京奥克斯钟山府的公证摇号购房名单上。

这家名叫“奥克斯钟山府”的楼盘，其销售许可的均价为25968元/ ㎡，大大低于周边的二手房均价（约3.3万元/ ㎡）及周边楼盘新房价（部分已卖到4万元/ ）。由于“买到即赚到”效应，该楼盘被当地民众戏称为“福利盘。

于是，出事了。因大量相似且看似随意的名字，引发了网友和大量的媒体关注，结果一查才发现，这将近百号人都来自南京市高淳区。

当时有网友猜测，是否有人借用高淳居民（村民）的身份信息资料进行虚假购房，或者是否系开发商内部炒作、批量购买购房证明并进而炒卖房号？

2017年7月19日，奥克斯钟山府公证摇号，幸运的魏小狗在第二轮被摇中，排在第59位。可最终却没有出现在选房现场。如今，“魏小狗”已经被列入了百度词条。

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麒麟有轨电车通车啦！

麒麟，一个充满争议又时刻具备话题性的区域。特别是在交通上，2013年，伴随着红红火火的麒麟楼市，麒麟有轨电车开建，预计在2014年8月1日竣工，但是承载着麒麟人民热切期盼的有轨电车并没有如期“兑现”承诺。

就在今年10月31日，麒麟人民翘首以盼的有轨电车正式通车！从2013年开建至今，麒麟有轨电车已经经历了多次“爽约”，经历了4年之后，终于开通了。

麒麟有轨电车起点位于马群综合客运枢纽，行车路线主要分布于马群—麒麟科创园一带，全线共设13个站。对于目前尚无地铁线路通达的麒麟区域，一直缺乏大运量的骨干公共交通工具。此次有轨电车通车，沿线诸如百水芊城、南湾营等保障房片区及城东的公共交通都将因此而提速。

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南京高楼亮相！

紫峰大厦一直都是南京人心目中高楼，而就在今年紫峰的高度被刷到南京第三位。

2017年8月11日，绿地集团以底价90亿拿下了江北核心区G41地块，未来这里将建一座不低于550米的高楼，超越鼓楼紫峰大厦和河西南金茂摩天地块，将成南京乃至全江苏的新地标。

这次地块成交意味着江北核心区正式启动！这幅地块案名定为绿地·江北金融中心，目前项目已经正式动工！建成后将成为已知的江苏、中国第四、世界第六的550米高楼，及全球领先的金融、科创园区示范项目。

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租购同权，南京首幅纯租赁土地出让！

“用3000元的房租，解决800万问题”这句话的原出处是众所周知的欧大大欧神提出来的，意指租售同权。而租售同权的引爆点是广州，当时引起了不少的讨论。随着而来的是房地产新模式的运转——购租并举，鼓励租赁住房。

今年7月份，南京就被选作12个试点城市之一，作为首批开展住房租赁试点的单位，加快发展住房租赁市场。同月，南京出台租赁实施细则，调整了土地出让竞价方式、同时开始出让租赁性质的土地……

12月27日，南京首幅纯租赁用地NO.2017G69，位于仙林区域，被羊泰＆国立资产以底价2.67亿元拿下。

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京奥港，南京卖房是个技术活，“亏本卖”的又不是你一家

麒麟前地王京奥港未来墅，就是今年上半年南京楼市的一个谈资——南京亏本卖的楼盘。

2016年4月15日，京奥港以总价47.6亿元拿下麒麟新城地块，楼面价高达22353元/㎡，当时区域房价也不过2万多。项目还没上市时曾喊出了4万/㎡的放风价。2017年8月，价格出来了，均价25993.31元/㎡，备案价只比地价高3000元/㎡。

今年12月份，麒麟地王京奥港未来墅被曝已经停工，项目施工现场已无工人在施工，起重机等器材也都停止了运行。如今，在项目工地的大门上，两张封条赫然写着：“工程暂停，大门封闭”的字样。红色的公章上的落款是“NO.2016G09项目部”。

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金象朗诗红树林 从头开始你就是海德北岸五期

8月10日，哥们买房曝光了桥北楼盘金象朗诗红树林，涉嫌“未领销许先收筹”、有房不卖“捂盘”等一系列违规行为。就在当天推送的稿件中，留言区几乎被挤爆，在粉丝们的留言中，频频将“海德北岸”与“金象朗诗红树林”联系在一起，并直指金象朗诗红树林就是老盘海德北岸的五期。

这个桥北最贵楼盘金象朗诗红树林，原是老小区的海德北岸的五期。在开发商的重新包装下，以金象朗诗红树林的新案名卖房，售楼处的销售人员对买房人坚称：红树林是独立小区，与海德北岸没有任何关系。

可实质上，金象朗诗红树林与海德北岸就是同一个小区。目前海德北岸前4期业主还在为此积极维权中。

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新华社评南京万人抢房：调控不够全面改革不够深化

南京河西10大楼盘开发商联合表态：我们现场卖房也公平公正！

南京河西区域楼盘众多，由于政府严厉调控，一年没有开盘，市场关注度极高。

今年11月份，南京市河西区域10个楼盘推出3177套限价房，当天夜里就有很多市民前去排队抢房，南京市公证处11月17日公布的数据显示，24内10个楼盘共接受了1.478万人登记摇号。

登记摇号人数的佳兆业城市广场，349套新房共吸引了4290人，中签率为8%。目前该楼盘周边的二手房价格普遍在每平方米4.5万元至5万元，而其此次开盘均价为每平方米3.5万元，价差在1万多元。

于是“八成首付”“8%的中签率”、众筹买房、万人抢房、裹着棉被彻夜排队……一时间让河西开盘成了关注对象。

为此，新华社点名批评以南京为例子：调控不够全面、改革不够深化、限价等短期调控，应让位于长效机制。

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南京楼市又出奇事：江心洲一楼盘从来没开过盘 售楼处却拆了

今年南京的怪事还真不少，有些楼盘房子没卖完售楼处先拆了，还有楼盘房子一套没卖，售楼处也拆了！

位于江心洲的纯新盘胜科星洲府，早在2016年就放风要首开的项目，2017年整整一年都没有动静。更夸张的，年中我们去项目踩盘时，发现原先售楼处的位置已经移成平地，还能找到这家项目痕迹的，只有门口那电话亭的玻璃上贴着一张销售人员的电话号码。

在楼市中出现房子没卖完，售楼处就拆除的情况，以往是很少见的，可能开发商会有自己的无奈吧。有些开发商真的为了赶项目进程，售楼处占据了其他楼栋规划的位置，为了按时交付，只有先把售楼处拆了。

精彩的2017年即将落幕，哪一件是你印象中最深刻的地产事件？

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