新年期间二手楼市将暂时进入“休眠”期

春节前的南京二手房市场略显疲态，网上房地产的统计数据显示，上周南京全市仅成交二手房1110套，环比出现两连跌，房主们的报价也呈小幅回落态势。

每逢新春假期，南京楼市往往提前进入“休假”状态，尤其是进入1月份后，全市二手房成交量稳步下滑。来自官方网站南京网上房地产的统计信息，上周南京共成交二手房1110套，环比前一周少卖了131套，降幅超过10%，这也是1月份的连续第二周出现下跌行情。

交易量下滑的同时，房主的挂牌价也在缩水。365提供的数据显示，上周南京二手房挂牌均价为27422元/㎡，房价比前一周的27453元/㎡下降了31元/㎡。而在安居客、58同城等网站上，记者发现江北、城北等热门板块的二手房挂牌价更新较为频繁，为了促进成交，房主打上“降价”的字样吸引眼球，天润城等小区的议价空间在5万-20万不等。

不仅挂牌价下滑，房源的新增挂牌量也在减少。南京我爱我家研究院给出的统计信息显示，上周南京新增挂牌量1689套，较前一周的2194套减少505套，环比下跌23%，这是自去年12月底以来的四连跌，同时也是近4个月以来单周挂牌量的一次。南京我爱我家研究院认为，临近年底，随着房贷利率不断上浮、楼市调控政策的持续收紧，不少购房者陷入观望，受此影响，房主的挂牌积极性出现下降，二手房的挂牌价也出现松动。目前，南京二手市场上的有效房源占比提升，议价空间也在拉大。

新年期间二手房市场不被看好

“年前二手房市场会越来越冷清，尤其是2月份来访量将会更少，不少二手房中介门店开门一天都没有来访量，与此同时，不少房主也并不看好一二月份市场，纷纷表示等到年后再出售房源。”一位二手房中介经理对记者表示。

有业内人士称，随着春节的来临，二手房的成交量、挂牌量下跌是可以预测到的，这跟市场环境有关系。但是，从今年市场情况来看，不仅是一二月份二手房会呈现疲软态势，接下来的3月份成交量同比去年也会有所下降。

对此，李媛也表示，受市场调控政策影响，在极其冷淡的市场情况下，一些中小型中介公司一个月一天都没成交。“因此，不少二手房中介节约成本，选择提前开启‘放假’也可以理解。”