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一个在南京读书的苏州姑娘:苏州PK南京!我究竟要留在哪个城市?

哥们买房 2018-03-06 10:36:00

本文码字工:吕静

部分素材来源:中国城市中心、米筐投资

3月1日,南京落户新政细则出炉并正式执行!

40岁以下本科可以直接落户南京!

35岁以下专科还是需要交纳两年社保才可以落户,

应届高校生可以直接落户。

从2012年以来,南京陷入人口危机,长足人口增量持续下滑。按理说,南京作为六朝古都、江苏省的省会城市,又遍地是大学,不会出现这种情况。有一种说法是,南京2015-2017年房价上涨过快,房价过高,导致大学毕业生、青年刚需越来越买不起房,被迫离开南京。

随着南京落户新政的执行,进一步放宽了落户条件,包括取消就业及缴纳社保的年限限制条件,放宽年龄条件,放宽学历教育取得形式,将会推动更多人才在南京落户就业,特别是那些在南京生活了四年的应届毕业生。

而作为今年应届毕业生中的一员,在南京呆了四年大学,说没有感情是假的,之前也确实想过毕业要留在南京发展,但南京的买房政策以及过高的房价,让我望而却步。反观自己的家乡苏州,没有买房的压力,经济发展也不错,即便离开自己居住的县级市昆山,去苏州大市买房,相比房价也没那么高。然而,南京执行了落户新政,我也开始纠结了……

01

六朝古都 PK 江南水乡

公元1667年江苏省成立,正是得名于“江宁府”与“苏州府”之首字,那时的南京和苏州,一字齐肩。

南京是江苏省的省会城市,六朝古都、十朝都会;苏州是江南水乡,吴文化的发祥地,都说“上有天堂,下有苏杭”。

就方言来说,南京10句话你能听懂6句,苏州10句话你一句都听不懂。

就景点来说南京有玄武湖,苏州有太湖;南京有鸡鸣寺,苏州有寒山寺;南京有牛首山,苏州有灵岩山;南京有夫子庙夜景,苏州有山塘街夜景;南京有大报恩寺,苏州有虎丘塔;南京有新街口,苏州有圆融时代广场;南京有七桥瓮,苏州有宝带桥;南京有瞻园,苏州有沧浪亭;南京有王安石故居,苏州有唐伯虎故居;南京有云锦,苏州有苏绣……

02

江苏双子星的碰撞

南京和苏州都是江南地区的明星级城市。作为中国经济第二大省江苏的双子星,南京和苏州分列中国城市经济第11和第7位,实力非凡,更是“新一线”城市的有力竞争者。

2017年江苏省各市GDP总量排行榜

从2017年的GDP总量来看,苏州仍然居于江苏省首位,南京位于第二,南京的同比增长为8.1%,高于苏州的7.1%。

经济因素上,南京和苏州的强点不同。苏州强在于县市强,昆山、常熟、张家港已霸占中国县域经济百强前五多年,昆山GDP相当于整个宁夏,三个强县的经济总量甚至超过了甘肃省。反观南京,强在市区,县域经济一般。但最强的市区——江宁区,也只到昆山经济的一半。

03

人均收入、房价哪家强

人生在世,离不开两项硬指标:一个是收入,一个是房子。

苏州

平均薪酬:5.8k

1月二手房均价:22932元/㎡

序号

区域

1月二手房均价(元/㎡)

1

园区

29817

2

姑苏

22040

3

新区

21473

4

吴中

17848

5

相城

17211

6

吴江

14193

7

昆山

12952

8

太仓

8203

9

常熟

10306

10

张家港

8288

1月新房均价:18916元/㎡

Tips:苏州一套100㎡的房≈326个月工资(约27年)

南京

平均薪酬:5.9k

1月二手房均价:27509元/㎡

序号

区域

1月二手房均价(元/㎡)

1

鼓楼

39227

2

江宁

24556

3

浦口

20004

4

玄武

33176

5

建邺

39622

6

栖霞

26739

7

雨花

27468

8

秦淮

31488

9

六合

14252

10

溧水

10429

11

高淳

7001

1月新房参考均价:20719元/㎡

Tips:南京一套100㎡的房≈351个月工资(约29年)

虽然南京房价均价两万多,但区域均价已经直逼4万了!然而平均薪酬却仅比苏州的5.8k多一百块……真是压力山大啊~~

04

买房条件、政策对比

苏州

条件

1、一般外地户口在苏州买房需要提供一年(含)以上苏州市纳税证明,或者一年(含)以上苏州市社保。外地人在苏州买房需要先去房管部门开具新购房资格证明。

2、而且要提供资料:开具新购住房证明申请表。本人及家庭成员的身份证原件及复印件。结婚证或未婚证明。户口本。一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。

3、且拥有1套及以上住房的外地户籍家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍家庭,暂停在本市市区内向其销售住房。

政策

1、进行3年限售:新购房:购房人(家庭、单位)取得不动产权证后,3年内不得转让。通过赠与转让住房:赠与人办理转让手续满3年后方可再次购房。

2、公证机构摇号:取得预售许可的商品住房项目,客户积累大于可供房源的商品住房项目,开发商开盘需由公证机构主持公开摇号,摇号排序,按序购房,摇号排序名单现场公示。

3、对于外地人才,没有3年内累计2年以上社保或纳税证明的。非本市户籍居民家庭,取得硕士及以上、职称(含副和正)、技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。

随着近阶段多城市放宽政策,以人才引进为主,例如南京、合肥、青岛、厦门……至今已经有超过10+城市开动此类政策!苏州园区最近也发布了此类政策,但是水位有点高。

档为上一自然年度纳税总额在5万元以内,属于本人家庭在苏州大市内首次购买自住房,且购房曰期在2017年3月17日以后,办理了商业贷款,并拥有硕士及以上学位(取得双证),将按商业贷和公积金贷款利率差额给予贷款贴息,不超过1%,累计贴息不超过5年,逐年兑现,贴息上限为1万元/年,且贴息不超过其上一自然年度纳税总额的20%。

第二档为上一自然年度纳税总额在5万元至50万元(包含5万元),属于本人家庭在苏州大市内首次购买自住房,且购房曰期在2017年3月17日以后,并承诺在园区工作满5年, 将根据购房所属年度之前三个自然年度纳税总额的25%给予一次性奖励。

第三档为上一自然年度纳税总额在50万元及以上,将按其上一自然年度纳税总额的20%给予奖励。

南京

条件

1、外地购房者在南京无住房,提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税缴纳证明或社保证明,可以获得购房资格。

2、当然如果符合一定的条件,购房者不符合社保条件,也可获得购房资格,具体为:①取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生(含留学归国人员);②取得中级以上(含中级)专业技术资格人员;③取得三级以上(含三级)国家职业资格(技能类)人员。

政策

南京实行限购限贷政策,南京本地户籍家庭限购两套住房,非南京户籍家庭在南京买房,应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明(城镇社会保险)。

05

区位对比

南京和苏州虽处一省,但各自的区位却不尽相同。南京离安徽的合肥、马鞍山、芜湖等市更近,于是被人调侃是安徽的省会。而苏州则与无锡、常州等市共同组成环沪城市群,成为上海的一帮得力“手下”。

因此,从区位因素讲,江苏人民天然认为南京会照顾安徽城市多一些,更接受苏州作为经济中心。

06

教育科研对比

南京是中国高等教育资源最集中的五大城市之一,国家三大高等教育中心,国家四大科研教育中心。截至2016年,南京各类高等院校74所,其中111计划 高校9所及学科25个,仅次于北京;211 高校8所、双一流 高校12所,仅次于北京上海;两院院士 81人、千人计划 特聘专家87人,均居中国第三。

这些都是强于苏州的,苏州的高校数量还不到南京的一半多,其科教能力相对较差。但雄厚的工业基础,却带来了强大的科研力量。在专利申请和授权量对比中,苏州都是要远高于南京的。但在2016年,苏州的专利授权量暴跌18%,都表明了外资撤离、工厂关闭的巨大影响。

南京和苏州,选哪个,似乎成为了一个见仁见智的问题。

随着时间的发展,未来南京与苏州哪个更好?听听网友怎么说。

网友A

作为一个在苏州工作了6年的南京人,首先认为两个城市的未来都很美好。

经济水平,两者应该还是差不多。说苏州比南京富很多的可以去看看两城的房价。说南京比苏州房价高的,还可以看看两地的工资水平。

但是教育和医疗,南京更胜一筹。说南京脏乱差的,肯定没怎么去过河西新城,不能总是用南京的老城区和苏州园区比啊。河西新城和苏州园区差不多,而且大都市感更强一些。

现任领导班子曾主政浙江,在任期内大力发展省会。现在到了江苏,从政策趋势上看,南京“首位度”确实在明显提高。因此,未来10年,南京的发展大概率会快于苏州。

网友B

从发改委批复的两地地铁里程数,窥见一斑。

苏州GDP数据给力,但是整个城市的格局和人才层次还是普通二线城市的感觉。并且苏州地理位置注定了他大概率将作为一个普通地级市存在,南京现在是国家中心城市,华东的区域中心城市,政治地位是要高于苏州。

网友C

苏州更好,移民人口比南京多得多。对外籍人口来说,这是一座伟大、包容的城市。

在科教文卫方面,苏州不如南京,但在融入难度和归属感上苏州胜于南京,在苏州奋斗的年轻人来自五湖四海四面八方,不论是人数还是多样性都仅次于上海,苏州欢迎所有人的到来。

苏州的使命就是防止江苏变成湖北、四川这样省会独大为所欲为的省份。当然,苏州的大学和南京是有较大差距,不过南京的所有大学在高考录取的时候并不会区分你是南京人还是苏州人,两者没有区别。

网友D

难分伯仲。土生土长南京本地人,在苏州生活过1年半,就爱上了这个城市。个人的感觉南京如同欧洲旧大陆,而苏州如同北美新大陆。南京具备多方优势,基础设施更完善。苏州则总有更多机会,房价相对南京较低,收入却比南京高,人才吸引策略也相对更有优势。而且苏州城市规划更加合理,老城区、园区、高新区分得相对较开,无论来旅游、工作、都比较适宜。

看了这么多,不知道你是怎么想的呢?如果是你,会选择南京,还是苏州呢?

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