委托卖房注意事项，别随意签署协议

一位70岁的老人在北京房山与房产中介签订了委托卖房协议，却在约定期满后没有得到通知，结果把房子卖给了他人。然而，另一位90岁的老人却将她告上法庭，要求赔偿24万元。法院调查后发现，90岁老人并没有真正意图购买涉案房子，驳回了他的诉讼请求。这个案例提醒人们在签署委托卖房合同时要仔细阅读条款，确保自己保留决定权，并在买方、卖方和中介三方透明约的情况下进行签字。此外，在选择中介时要审查其资质和信誉度，不要随意签署空白条款的委托协议。

70岁的老人吴女士与北京房山一家房产中介的员工王小姐签订了委托卖房协议，约定三个月内以不低于120万的价格将房子卖出去。然而，约定期满后，中介王小姐并未通知吴女士房子是否已经卖出。于是，吴女士将房子卖给了另外的买家。然而，近90岁的老人刘先生却将吴女士告上法庭，声称她一房二卖，并要求赔偿24万元。经过调查，法院确认刘老先生并不真正意图购买涉案房子，因此驳回了他的诉讼请求。二审法院维持了原判。

在这个案例中，吴女士与中介公司签署的“代理协议”是否合规？虽然代理协议在行业内允许存在，因为中介可能会投入大量经济成本来将房子卖出，例如广告费用和经纪人费用。然而，根据行业惯例，代理只是让中介帮卖房者寻找买房者，而不是代替卖房人去卖房。即使在代理协议中有委托中介卖房的内容，根据惯例，如果出售房屋的价格未达到卖房人的要求，中介会与卖房人确认情况，而不是什么都不说。

这个案例提醒普通卖房者在签署委托合同时要仔细阅读条款，确保自己保留决定权。正常的房屋买卖流程是买方、卖方和中介三方坐在一起，确认合同条款，例如房屋价格、交房时间、迁户口时间、贷款方式等。只有双方确认了条款后才能签字。

在选择中介时，无论是买房还是卖房，都要注意审查和核实中介公司的房屋经营资质、规模和信誉度。要查看中介公司的营业执照，确保它是合法注册的公司，并查询是否具备中介行业的备案资格。此外，不要随意签署委托协议，尤其是在空白条款上签字。