今天（12月18日）上午9点，南京迎来12月的第二场土拍，本次共出让8幅地块，总出让面积26.5万方。其中6幅涉宅地块，用地面积约22.5万方，分别位于城北、地铁小镇、青龙山生态新城、禄口、江浦板块。
具体结果如下：
1、小市G50地块（住宅），经过32轮竞价，葛洲坝＆常州三禾以总价15.1亿竞得，楼面价22413元/㎡。
2、地铁小镇G51地块（住宅），经过17轮竞价，南京高科以总价6.4亿竞得，楼面价17514元/㎡，与区域地价相比，降了2555元/㎡。
3、青龙山G52地块（住宅、幼托），底价成交，金茂（南京昌茂置业有限公司）以总价6.7亿竞得，楼面价12360元/㎡，与区域地价相比，降了7116元/㎡。
4、禄口G53（住宅），经过11轮竞价，滁州三巽置业有限公司以总价3.8亿竞得，楼面价9342元/㎡，与区域地价相比，降了3753元/㎡。
5、禄口G54（住宅、商办），底价成交，金基（江苏国强置业有限公司）以总价10.6亿竞得，楼面价7024元/㎡。
6、江浦G56（住宅、幼托），底价成交，新城以总价17.5亿竞得，成交楼面价15802元/㎡。
丨壹
城北小市2018G50地块：鼓楼区小市街道汽轮电机厂周边地块。东至安怀村路、南至和燕园小区等、西至南京汽轮电机（集团）有限责任公司、北至南京汽轮电机（集团）有限责任公司。
G50地块为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.75，其总用地面积25875.75㎡，出让面积24498.87㎡。起拍总价12亿元，限价15.6亿元，起拍楼面价17812元/㎡，楼面限价23155元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金3.6亿元。
▼▼周边楼盘：
地块距离地铁3号线小市站约500米。附近住宅、小商铺较多，居住气息浓厚。今年3月该地块所在的铁北片区开启了全面房屋征收阶段。
目前区域周边主要楼盘有电建中储泛悦城市广场和葛洲坝招商紫郡蘭园。电建中储泛悦城市广场，一路之隔的葛洲坝招商紫郡蘭园，精装销许均价36900元/㎡。
▼▼出让条件：
?地块内须配建基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生站建筑面积不小于300平方米；文化活动室建筑面积不小于600平方米；体育活动站建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米；社区警务室建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站建筑面积不小于150平方米；公厕建筑面积不小于100平方米，以上公共配套设施共计2010平方米由竞得人出资建设，建成后须无偿移交鼓楼区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款不作调整。
?地块内须配建建筑面积不小于2000平方米的净菜超市（菜市场），须设置相对独立的出入口，且布置在地上一层。地块内可设置社区商业配套用房，建筑面积不得大于地上建筑面积的5%。
?地块要求装配式建筑比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
▼▼过程回顾：
竞价一开始速度较快，2报价15轮。
▼▼土拍结果：
经过32轮竞价，葛洲坝＆常州三禾置业以总价15.1亿竞得，楼面价22413元/㎡，溢价率25.83%。
NO.2丨贰
地铁小镇2018G51地块：青龙地铁小镇国六地块，东至润苏路、南至四望路、西至福宁路、北至现状。
为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.7，其总用地面积30204.66㎡，出让面积21495.80㎡。起拍总价4.8亿元，限价6.9亿元，起拍楼面13135元/㎡，楼面限价18882元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金0.96亿元。
▼▼周边楼盘：
该地块紧邻深业G78、珑悦、招商正荣东望府、南京悦峯四大新盘，未来将形成一定规模的人居中心，预计容纳住户超8千户。
区域新房毛坯房备案价在2.4万/㎡，精装房2.7-2.8万/㎡。2016年1月恒大、中南分别竞得G66、G77地块，楼面价超1.2万/㎡，进驻区域“拓荒”。同年9月，楼市火热态势下，新城夺G60地块，20069元/㎡楼面价刷新纪录，需现房销售。
随着楼市调控的深化，片区地价出现较大幅度的回落。2017年12月，招商、深业、卓越夺三幅地块，楼面价10174元/㎡，其余楼面价在1.6万/㎡以上。
▼▼出让条件：
?该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，100%实行全装修和成品交付。
▼▼土拍结果：
经过17轮竞价，高科以总价6.4亿竞得，楼面价17514元/㎡，溢价率33.33%。
NO.3丨叁
青龙山2018G52地块：东至天佑路、南至天元路、西至润麒路、北至天环路。G52地块包含住宅用地和幼托用地，容积率1.0＜R≤2.5，其总用地面积28723.56㎡，出让面积21682.86㎡。
起拍总价6.7亿元，限价9.45亿元，起拍楼面价12360元/㎡，楼面限价17433元/㎡，加价幅度500万元，竞买保证金2.01亿元。
▼▼周边楼盘：
该幅地块位于纯新盘项目江宁金茂悦和朗诗玲珑郡之间，东侧为深业G78地块。此次出让地块面积较小，且看得见青龙山公墓。距地铁1号线的龙眠大道站，直线距离仅2.7公里。除此之外，规划有12号线上坊站，直线距离仅1.3公里。周边有江宁区第二人民医院和上坊中学等配套。
G52地块内包含幼儿园用地，将进一步完善青龙山新城的教育资源。这预计也会成为该地块上市销售时的一大优势。
G52地块周边纯新盘扎堆，与其紧挨着的纯新盘朗诗玲珑郡近期刚公开售楼处，旁边还有深业G72地块和东城金茂悦Ⅱ期两个项目。目前整个青龙山新城的新房装修均价约25000左右。
▼▼出让条件：
?A地块内住宅建筑高度不得低于60米。
?建、构筑物高度点（包括所有突出物），其高度（黄海高程）应不超过106.49米。
?B地块配建一所15班幼儿园，由江宁区政府负责出资建设,与A地块同步规划、同步施工，所对应土地按划拨方式供应。
?该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中住宅用地成品住房比例为100%。
▼▼过程回顾：
底价成交。
▼▼土拍结果：
经过1轮竞价，金茂（南京昌茂置业有限公司）以总价6.7亿竞得，楼面价12360元/㎡。
NO.4丨肆
禄口2018G53地块：东至羲和路、南至崇德路、西至星汉路、北至仁寿路。G53地块为二类居住用地，容积率1.0＜R≤1.5，其总用地面积27117.24㎡，出让面积27117.24㎡。起拍总价3.3亿元，限价4.45亿元，起拍楼面价8113元/㎡，楼面价10940元/㎡，加价幅度500万元，竞买保证金0.66亿元。
▼▼周边楼盘：
G53块地距离地铁S1号线翔宇路北站直线距离约2公里，四周都是荒地。
目前禄口板块内聚集了9家住宅项目，包括中骏雍景台、中海云麓公馆、恒大林溪郡（楼面价13095元/㎡）、红豆香江华庭等，库存较为充足。此次挂出的2幅宅地均位于禄口空港新城中心区，在板块内的地理和交通位置较为优越。
周边有招商依云郡、青春街区等已交付住宅小区，其中招商依云郡二手房挂牌均价在20852元/㎡。朗诗青春街区目前二手房挂牌均价在19176元/㎡。
▼▼出让条件：
?地块建、构筑物点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于24米。
?沿星汉路一侧设置沿街商业，商业建筑面积为地上总建筑面积的3%-5%。
?地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。
▼▼土拍结果：
经过11轮竞价，滁州三巽置业有限公司以总价3.8亿竞得，楼面价9342元/㎡，溢价率15.15%。
NO.5丨伍
禄口2018G54地块：东至福禄路、南至信诚大道、西至玉振路、北至礼尚路。G54地块包含二类居住用地和商办混合用地，综合容积率1.93，其总用地面积83743.33㎡，出让面积78193.42㎡。
起拍总价10.6亿元，限价14.3亿元，起拍楼面价7024元/㎡，楼面限价9476元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金2.12亿元。
▼▼出让条件：
?地块建、构筑物点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于35米。
?B地块应结合建筑物设置公共移动通信站。
?地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中二类居住用地的成品住房比例为100%。
▼▼过程回顾：
底价成交。
▼▼土拍结果：
经过1轮竞价，江苏国强置业有限公司以总价10.6亿竞得，楼面价7024元/㎡。
NO.6丨陆
江浦2018G56地块：东北至康华路、东南至新浦路、西南至康安路、西北至现状道路。G56地块含住宅用地、基层社区中心和幼托用地，综合容积率2.14，其用地总面积62084.79㎡、出让面积51749.50㎡。
起拍总价17.5亿元，限价23.3亿元，起拍楼面价15802元/㎡，楼面限价21040元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金5.25亿元。
▼▼周边楼盘：
江浦G56地块地块位于中建国熙台和中建国熙台二期项目之间。东侧1公里范围有东方万汇城大型商业体，地块西侧在建的江北虹悦城商业体，商业配套完善。G56地块距离地铁10号线南京工业大学站和龙华路站都不远，南侧还规划有13号线轨道交通站点，为地铁上盖物业用地。
中建国熙台二期，2016年3月18日拿地，楼面价为22435元/㎡，在售房源面积95-128㎡不等，精装销许均价29712-30275元/㎡。
中建国熙台一期，2015年11月拿地，楼面价14722元/㎡，目前项目已收官。
另外，距该地块仅300米处，则是雅居乐G37地块，今年8月拿地，楼面价15845元/㎡。
▼▼出让条件：
?B地块为基层社区中心用地，总建筑面积约9361平方米，具体要求如下：社区卫生站建筑面积不小于300平方米；文化活动室建筑面积不小于600平方米；体育活动站建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米；社区警务室建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站建筑面积不小于150平方米；公厕建筑面积不小于100平方米，环卫作息场建筑面积不小于20平方米，以上公共配套设施共计2030平方米由竞得人出资建设，建成后须无偿移交浦口区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款不作调整。
?C地块须配建一所15班幼儿园，由南京地铁集团按照相关标准出资并建设，与A地块住宅用地同步规划、同步施工，建成后无偿移交给浦口区政府，所对应土地按划拨方式供应。
?D地块为代征绿地，须建设一处基层社区游园，绿地率不得低于70%，由竞得人出资建设，建成后无偿移交给浦口区政府。
?地块要求装配式建筑比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥35%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。
▼▼过程回顾：
底价成交。
▼▼土拍结果：
经过1轮竞价，新城以总价17.5亿竞得，成交楼面价15802元/㎡。
NO.7丨柒
本次土拍看点：
1、6幅宅地竞买要求调整：一是竞买保证金比例降低了，此前需为起拍总价的5成；二是不再要求竞买人具备房地产三级及以上的开发资质；三是不再限制一个竞买人只能拿一块住宅或商住用途的地块。
2、多个板块预期下调，5幅宅地成交价均未超过限制楼面价，与区域地王的成交楼面价，相差7116元/㎡（青龙山国际生态新城G52与融侨观澜楼面价19476元/㎡）；
3、金基、三巽首进禄口，地价刷低，禄口G54成交楼面价（7024元/㎡，包含商办实际楼面价更高一些）比“地王”恒大林溪郡（13095元/㎡），差了6071元/㎡；而禄口G53成交楼面价9342元/㎡，更接近2016年11月拿地的红豆香江华庭（楼面价9131元/㎡，现房销售）。
4、某种程度上来讲，地价理性回归对购房者来说也是好事，毕竟地价回归房价才更有回归的空间。刚需板块维持稳定的刚需房价，也有利于人气的聚集，对一个新城的发展也是好事。
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