在济南麦田里，守望融汇城的梦

前段时间，我们写了一篇《济南智慧城，梦断雪山？》引起很多人的共鸣（公众号对话框回复“济南智慧城”可查看）。更早之前我们还写过《这些年，济南造的梦，破碎的多》，盘点了那些济南曾造过的却迟迟未实现的梦。其实济南未实现的梦远不止这些，今天我们就接着聊聊这个话题，一起来扒一扒济南“融汇文化创意产业生活城”的梦。

最近说起融汇城，大家可能首先想到的是前段时间闹得沸沸扬扬的地下车库坍塌事件，很多新闻报道过，建着建着就塌了，也确实很吓人，还要找鉴定机构鉴定质量问题。但其实，在之前可不是这样，之前在这里曾有过一个恢弘巨制的美好规划，承载着济南文化创意产业腾飞的梦想。

这事还得从2012年说起。

3000亩文创产业生活城，

为济南文创产业插上腾飞的翅膀。

据媒体报道，早在2012年，融汇地产便与济南市市中区、济南西区投融资中心签约，说要给济南建一座占地约3000亩、总建筑面积约为350万㎡的文化创意产业生活城。而且整个项目以文化产业为核心引擎，集文创产业集群、智慧教育新城、国际人居住区、环山生态公园四大功能分区为一体的具有城市复合功能的产业城。

我们都知道，济南是一座拥有四千多年历史的古城，拥有深厚的文化底蕴和丰富的文化资源，发展文化产业本就拥有不可比拟的先天优势。所以当时规划一出来，整个济南都兴奋不已。

市中区政府对这个项目也是格外重视，据媒体报道，在签约之初，山东省出版集团便与融汇集团签署了《合作建设融汇创意产业园协议》。还将原计划在郑庄建设的文化创意产业园迁至先期启动的大庙屯地块（也就是现在融汇城所在地）。还特地修建了项目周边的拥军路和克朗山路。

后来融汇地产还开过一次发布会，请来了不少专家学者，声势十分浩大，并详细解说了文创产业集群的具体规划：

项目规划有六大文创产业主题、九大核心产业引擎，包含以创意设计产业与艺术交易产业为主的多元文化主题；分别以爱情主题、亲子主题为主的情感属地主题；与博纳影业集团携手打造的影视梦想主题；包含体育健身产业与养老养生产业的健康生命主题；结合精品名店仓、时尚家居、名门秀场等地标性载体和营运承载基地的跨界时尚主题；以及将济南的美食地域特征和来自世界的美食及美食活动进行荟萃美食世界主题。

你看，将来这个文创产业，不光能够挖掘出济南的文化价值，还能满足居民购物、餐饮、娱乐、休闲等需求，同时提供大量的就业机会，济南人民能不高兴吗？政府能不重视吗？

规划是美好的，

但3999元/平米的价格却在市场上受阻。

恢弘巨制的大规划出来之后，接着就是拿地，将美丽的梦落地生根。

2013年7月22日，融汇以4.7亿拿下大庙屯片区4宗住宅用地，总占地面积为13.8万㎡，总建筑面积约54.2万㎡，3块地的容积率是3.4，1块地的容积率是3.6，均是高容积率的住宅地块，楼板价约869元/㎡。

2014年9月24日，融汇又以4.25亿元的底价拿下大庙屯片区2宗住宅用地和2宗商业用地。总占地面积12.07万㎡，总建筑面积约53万㎡，住宅楼板价约1100元/㎡。

地价不高，当时的房地产市场也不好，2015年年初，融汇城打出3999元/起的价格，虽然有这么一个“起”字，但价格依然诱人，但，无论“3000亩文创产业城”还是“让济南重回3字头”的口号，并没有给这个楼盘打开局面。

为了作出大盘气势，一炮走红，融汇城当年还学习中海华山的营销模式，搞了很多电商，也送油送大米，但开盘结果却相去甚远，卖得不太理想。

其实这个楼盘也无太多不利因素，如果非要说不利因素，最忌讳的或许就是周边墓地陵园太多，在这附近汇聚了茂朗山墓地、匡山陵园、寿山陵园、南山陵园、老屯墓地等等，这也是这个项目被诟病的地方。不知道融汇的领导是不是无神论者，在济南的两个住宅项目，一个融汇城，一个融汇爱都，都是紧邻墓地，融汇爱都就是103省道东侧紧邻玉函山公墓的那个楼盘。虽然紧邻墓地好不好没有科学依据，但济南这边多数还是不喜欢与公墓离得太近。

再有什么不利因素就是项目南侧紧邻铁路，中间还有高压线之类，但这应该不是主要问题，济南铁路纵横交错，临铁路的楼盘多了，西客站还有两个项目在铁路围合里面呢，所谓高铁围合地块，不也照样卖吗。

如果说融汇城当年为什么在市场上没能一炮走红，可能更重要的原因就是地方偏僻，别说当年，就是现在，刘长山路也还没有全线通车，这里的交通确实差了点，并且这里还有个问题，周边布满铁路网，我们可以看看下面这个图，是不是周边铁路太多？

而我们知道，想要打通交通瓶颈，与铁路上打交道，太难，不然，刘长山路也早全线通车了。

但我们也要看到，济南轨道交通2号线，就在这附近有个站点，叫任庄站，这是楼盘的卖点，但在当时，这些轨道交通路线，济南人感觉还太遥远，所以这里偏安一隅，实在让人提不起兴趣，以至于常常门可罗雀。如若不是2016和2017年的济南房价大涨，这里的楼盘，恐怕还还是养在深闺人未识。

房价越来越高，

融汇城维权也越来越多。

也正因为2016和2017年济南房价大涨，融汇城的房价也从当年的3999起到了现在的13000多。虽然地还是那块地，房价翻了两翻，但房屋质量却屡屡发生维权事件。

2017年8月，融汇城·玫瑰公馆因为文体用地建高压电变电站，遭到业主维权。虽然经过权威机构检测，变电站对居民的影响微乎其微，但却涉嫌刻意隐瞒，有误导购房者的倾向，遭到业主们的强烈不满。

2018年10月，融汇城·玫瑰公馆二期又因地下车库坍塌，再次登上头条。据媒体报道，“地下车库塌陷是在10月5号发生的，半个月过去业主才知道这个消息。”

（2018年12月17日拍摄的地下车库坍塌部分）

直到现在（2018年12月17日），业主维权依然在上演，众多业主齐聚售楼处，讨要说法。毕竟，钢筋水泥的房子再冰冷，也是每一位业主用血汗钱一一分一厘浇筑而成，谁愿意看到自己数十年积攒的血汗钱坍塌一地？

 （这三张是2018年12月17日拍摄）

文创产业生活城的梦，

已经很久没有再提啦。

融汇城的房子，迄今已经卖了一茬又一茬，价格也是一路飙升，而现在，我们很少听到在济南的西南部，融汇要给济南打造一座3000亩的文创产业生活城的消息了。

就在我们12月17日去融汇城踩盘，置业顾问也还是没有再提当年的文创产业生活城的大规划，或许置业顾问也不曾听说过这个梦。

曾经宣称的文体用地成了变电站，曾经说要打造的音乐中心，到现在也还是一个坑。

（这个坑就是音乐中心）

更别说什么那些高大上的文化SHOPPINGMALL、美术馆、展览馆、艺术品交易中心……

想你们当年铿锵有力的演讲，掷地有声的承诺，说什么从城市运营的高度，以文化创意产业为核心引擎，辅以居住组团开发，实现产城融合，推动济南西南区域价值提升，推进城市化进程。

说什么新城建成后，将会成为济南首席创意设计交流总部基地、济南浪漫文化创意产业园、济南影视文化创意产业园、济南健康养生文化主题公园、济南时尚文化创意产业园、济南美食文化创意产业园等。

说什么融汇文化创意产业生活城正是融汇集团献给泉城的一份开创性厚礼。

而现在，言犹在耳，君在何方？济南老百姓还等着您这份开创性厚礼呢。

附融汇城及周边几张航拍图片：

看到一垄垄麦田，我们难道要做麦田的守望者？

纵横交错的铁路。