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一路之隔省去百万!南京主城稀缺房源公开样板间,最快下周首开……

楼市南京 2018-12-23 15:11:54

本周六,备受关注的城南纯新盘翡翠天际正式公开了113、143㎡样板间,最快下周首开5栋楼,1、4、7、10、11号楼,共420套住宅房源,首开户型113、130、143㎡。

丨壹

翡翠天际是城南G27,雨花台区臧家巷华严寺地块,南至江苏警官学院、公安部南京警犬研究所,西至宁芜铁路,北至雨花南路。用地性质为二类居住用地。

2018年6月29日,城南G27地块起拍总价22.4亿元,仅经过3轮竞价,由金地、保利、南京建设3家联合竞得,总价22.6亿,楼面价17209元/㎡,溢价率0.89%,无需现房销售,由万科操盘 。

这个项目位于虹悦城板块,凤台南路与雨花南路的交汇处,近安德门地铁站。

项目周边有中国铁建G70地块,于2017年12月27日成功出让,成交楼面价为24088元/㎡,溢价率为35% 。另外,2017年初,禹洲吉庆里推出的收官房源均价在35500元/㎡。区域近一年半没有新房入市,新房房源较为稀缺。

NO.2丨贰

翡翠天际项目总建筑面积约18.17万方,根据规划,项目未来将打造13栋小高层住宅楼(其中13号楼为人才房),除6号楼为13层外,其余均为20层小高层,以及1栋商业,1所幼儿园。容积率2.5,绿地率约30%,车位配比:1:1.2。

项目建筑面积约113㎡、126㎡、130㎡、143㎡,适合改善类客群。

翡翠天际项目最近的地铁站是地铁1号线、10号线安德门站,直线距离约800米。由安德门地铁站2号口出,通过安德门北街,可以项目。另外规划中地铁7、8号线也在附近穿过。

周边公交线路众多,距离较近的有龙福山公交站台,在项目北侧雨花南路上。

项目距离新街口约5-6公里,南京市政府约8公里,南京南站约5公里。从地铁线上来讲,向北四站到达新街口,向西四站为河西奥体,向南四站可以到达南京南站。

自驾的话有凤台南路、雨花南路、梦都大街三条主干线,出行非常方便。

NO.3丨叁

翡翠天际位于主城区老城南板块,周边配套已经落成,相对成熟。隔着一条凤台南路,对面就是河西,雨花南路直接通往梦都大街,能享受到河西的利好辐射。

项目3公里范围内聚集了几大醇熟商业体,包括河西的中央商场、金鹰世界、缤润汇;城南的楚翘城、雨花客厅、虹悦城、水游城。以及中华门规划的南京太古里等。

医疗配套方面,河西明基医院、南京市雨花医院、江苏省第二中医院、南京儿童医院河西分院分布四周。

教育资源方面,周边有雨花台实验小学、雨花台中学、南京实验学校一中分校等。

NO.4丨肆

翡翠天际周边新房限价35000元/㎡,一街之隔的河西中部新房限价45000元/㎡。

项目附近雨花台区的二手房价也基本都在40000-48000元/㎡左右,比如凤凰和美、亚东观云国际、禹洲吉庆里等小区。

翡翠天际预计限价35000元/㎡以内,装修交付,存在价格优势。

NO.5丨伍

翡翠天际主力户型面积为113㎡ 三房两厅两卫(中间户)、126㎡四房两厅两卫(中间户)、130㎡四房两厅两卫(边户)、143㎡四房两厅两卫(边户)。

整体来看,至少3开间朝南,均是双卫改善户型。

户型点评:独立玄关、阔景双阳台,客厅、次卧跨界优享双阳台,双卫设计,主宾可分开使用,独立儿童房。

户型点评:南北通透四房格局,双阳台打造观景长廊,主卧大套房设计,私享观景飘窗、独立卫浴。

户型点评:玄关入户更私密、双阳台、景观长廊、主卧套房设计、超大卫浴空间、观景飘窗、餐厨一体。

户型点评:四开间朝南、客厅、次卧跨界双阳台,玄关独立设计,南北通透主套间,乐享全明衣帽间、超大卫浴。

样板间已公开,买房人可预约参观。

NO.6丨陆

不过,自住还需要考虑的就是宁芜铁路就在项目旁边(9、13号楼),可能会有噪音影响,首开房源1、4、7、10、11号楼相对远离铁路影响。

据介绍,项目自身对于一些临街的楼栋,带飘窗的卧室将会有三玻两腔的处理,即三层玻璃,两层真空的窗户,帮助更好地阻隔窗外噪音。另外对于安德门地势偏低的问题,项目所在地块也将采取垫高的措施。

当然,梅钢确定搬迁至盐城,区域的发展、居住环境的改善也更值得期待。

总得来说,翡翠天际被奥体、新街口、南部新城三大中心区域环绕,位置比较优越,配套也齐全。加上限价,对于软件谷、河西及南站工作的群体来说,多了一个不错的选择。

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