官宣!南京市发布商品住宅全装修新政!

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我市出台《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），主要目的在于完善我市商品住房全装修从设计、建设、监管、销售到交付等的全过程监管流程，规范全装修各方主体行为，确保全装修质量，强化全装修标准和价格备案监管，建立全装修权益保障体系，减少全装修纠纷，维护人民群众合法权益，促进社会和谐，推动我市房地产市场健康发展。

《通知》的制定，对全装修工程的全过程监管、强化主体责任、明确装修标准、装饰装修单位和从业人员的管理、装饰装修材料、设备的监督管理、工程竣工验收、全装修价格备案、全装修商品房销售合同、第三方全装修价格评估、全装修现场公示、样板房、投诉处理、落实属地责任、实施日期等方面进行了全面规定。本通知自发布之日起对新申领施工许可证的商品住房项目开始实施。

我市商品住房市场进入高品质开发、高质量发展和住有宜居的新阶段，人民群众对改善居住条件和美好人居生活的需要不断增长，全装修住宅比重的不断提高是大势所趋。加强商品住宅全装修监管，也是我市推进供给侧结构性改革，促进绿色、环保、节能发展和新型城镇化建设的重要举措，有利于提升商品住宅品质，改善居住质量，稳步提高群众的居住水平，有利于加快我市房地产业转型升级和高质量发展。

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新政要求：样板房公示须至交付三个月以上！

根据精装新政细则，其中明确表示，该文件将着力解决全装修商品住房的建设、销售、交付等环节出现的问题，规范各方主体行为，确保工程质量！

同时在精装修的价格备案上也提出了要求。全装修申请价格备案时，毛坯、装修分别备案。在商品房销售合同中进行明确，商品房销售合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容。

另外，在商品房销售过程中，各种精装标准必须明确透明。开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后三个月以上。

更是明确承诺了房屋精装的保修期。落实装饰全装修工程保修制度，住宅室内装饰装修在正常使用条件下，保修期限为二年，有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为五年。

南京“精装乱象”能都根治？

其实早在前两年，哥们买房就曾呼吁过希望南京尽快出台“精装新政”。缘由在2017年5月份的时候，我们在跟进城南一家公寓盘建发紫悦广场，他们的公寓装修标准报价报到了5000元/㎡！就连售楼处的销售人员都连称：不太敢相信。

超链接：

建发紫悦广场装修标准每平米5000元？连销售员自己都不信

建发紫悦广场原来说精装成本5000元/㎡ 现在改口说近4000元/㎡

在我们的跟进报道下，不到一周时间，销售人员口中的“精装标准”就降了1000多元一平！这开发商的精装成本，大家怕是一目了然了。

当时，我们就曾呼吁过，建议南京向武汉学习，结合装修市场价，出台装修房的指导价，并明确精装修标准。

当时武汉刚刚出台了新政，要求“对于售卖精装修房源的项目，房企应制作全装修样板房，各设备型号、维修责任、材料明码标价，一房一价表标注全装修价格内容，并与客户签订装修内容知晓书。带装修房源的装修价格指导区间设为6个，不服从的房企项目暂缓发放预售证。”

前不久，杭州房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》（以下简称《通知》），其中明确了在售商品房为全装修销售的，应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等；在销售现场设置的样板房，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

如今南京“精装新政”已经出台，你觉得能根治当前的精装质量问题吗？

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