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全过程严格监管,确保装修质量!南京商品住宅全装修新政正式发布

人民楼市 2019-01-21 15:56:07

刚刚,南京市商品住宅全装修新政正式发布!

我市出台《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》(以下简称《通知》),主要目的在于完善我市商品住房全装修从设计、建设、监管、销售到交付等的全过程监管流程,规范全装修各方主体行为,确保全装修质量,强化全装修标准和价格备案监管,建立全装修权益保障体系,减少全装修纠纷,维护人民群众合法权益,促进社会和谐,推动我市房地产市场健康发展。

《通知》的制定,对全装修工程的全过程监管、强化主体责任、明确装修标准、装饰装修单位和从业人员的管理、装饰装修材料、设备的监督管理、工程竣工验收、全装修价格备案、全装修商品房销售合同、第三方全装修价格评估、全装修现场公示、样板房、投诉处理、落实属地责任、实施日期等方面进行了全面规定。本通知自发布之日起对新申领施工许可证的商品住房项目开始实施。

我市商品住房市场进入高品质开发、高质量发展和住有宜居的新阶段,人民群众对改善居住条件和美好人居生活的需要不断增长,全装修住宅比重的不断提高是大势所趋。加强商品住宅全装修监管,也是我市推进供给侧结构性改革,促进绿色、环保、节能发展和新型城镇化建设的重要举措,有利于提升商品住宅品质,改善居住质量,稳步提高群众的居住水平,有利于加快我市房地产业转型升级和高质量发展。

重点内容如下:

1、全装修商品房主力户型都必须建设交付标准样板间;

2、非交付标准的须在现场明示,并在合同中标明;

3、样板房公示截止时间须在交付后三个月以上;

4、项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修;

5、如需改变装修设计标准,需征得购房业主同意;

6、新房交付前不得采取二次装修等方式,提高全装修价格;

7、全装修申请价格备案时,毛坯、装修分别备案

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//全国多城严格执行明码标价装修新政//

截至目前,全国已经有长沙、成都、宁波、南昌等多个城市都出台了成品房新政,合肥草拟全装修住宅明码标价备案方案。

杭州

此前,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》(以下简称《通知》),其中明确了在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等;在销售现场设置的样板房,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

长沙

去年6月,长沙两部委联合出台了精装细则,即《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》,规定全装修商品住宅装修部分价格须由具备资质的第三方造价咨询机构核算,经住建部门签署意见后报发改部门备案。

细则要求,全装修商品住宅销售时应严格执行明码标价制度。销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容、材质等级,其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明规格(设备还须标明技术参数)、材质、颜色、型号、产品系列号,同时将第三方造价机构的核算结果一并公示。全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容,按房屋总价进行网签备案,毛坯与装修部分价格分列、明确标示。

宁波

去年3月,宁波市人民政府办公厅下发《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》。《意见》自2018年5月1日起施行,要求建设单位预售全装修住宅的,应在销售楼盘内建造实体交付样板房,向购房者展示交房标准。交付样板房要真实反映户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。交付样板房须在申领预售许可证前建造完毕,保留时间自全装修住宅集中交付购房者之日起不少于6个月,或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。

销售全装修住宅时,建设单位应在销售合同中明确装修标准等交付要求,并列明所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容;提供室内设施设备的,应当明确提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和安装标准等内容。

全装修住宅销售合同应包含全装修内容,销售总价应包括装修款项,不得就装修部分另行或者由第三方与购房者再次签订装修合同或协议。住宅销售后,建设单位应定期向购房者通报全装修工程施工进度。

成都

去年3月26日,成都也出台了《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则(暂行)》,要求开发企业应于商品房销售期间,在销售场所的显著位置公示成品住宅的相关建设信息。信息内容应包括:实施成品住宅建设的楼栋、户型,装修设计、建筑施工和装修单位,菜单式装修相关信息及效果图,主要装修材料、部品设备的品牌、型号和备选品牌、型号及其质量和环保证明,工程质量保修范围和保修期限,企业在市建委“房地产开发 企业信用信息系统”中的信用等级和信用分数等。还要求严格按施工图设计文件的要求,针对每一种装修方案分别制作实体展示样板房,作为销售展示和房屋交付的参照标准。实体展示样板房的保留时间自第一次商品房交付之日起不得少于1年。对于开发企业不按照规定进行成品住宅建设信息公示的,由市建委予以不良信用记录。

南昌

去年2月底,南昌出台城区新建全装修住宅销售管理新规,毛坯和装修价格要分别“明码标价”,要求由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构,对装修市场价格进行评估后取均价,作为销售时的装修价格。新建全装修住宅装修价格应在预销售方案中明确。各房地产开发企业新建全装修住宅所使用的主要材料与产品的等级标准、品牌范围、数量性能等,应在商品房买卖合同附件中予以明确约定,且不得低于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修标准。

文章部分内容来源:宜居南京

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