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放开!疑似放开!偷偷放开!瞧,谁坐不住了?

六朝汇楼市 2019-01-23 03:06:20


作者:对韭当歌 | 编辑:夏明夜府

今天的楼市热点消息,实在太多太多太多!来看看,又有哪些城市疑似放开、偷偷放开、或者要明目张胆的放开了?

NO.1| 壹

一个下午,南京楼市限售政策的重大反转?

据说,今天下午,南京地产圈因为这样一条消息沸腾了:南京新房合同备案满3年就能卖。

这条消息实在太太太炸裂!南京限售政策疑似变相放开?

如果按房本算,期房的施工进度大概是2年,拿到房本限售,从签合同到有卖出资格,最少也要5年时间。

如果按合同备案时间算,那么期房的施工进度大概是两年时间,再等下房本,基本上3年限售的政策就没有影响了。

而上述微信推文在发布2小时左右已被删除,120分钟的波谲云诡。不过,同时据其他媒体求证,还是按拿到房本限售这一政策执行。

随后,又有媒体求证,并得到不同的答复。南京房产局房产交易中心工作人员表示,目前还按照2017年的103号文件来执行,即三年限售政策从领不动产权证时间开始计算。

浦口不动产交易中心工作人员反复表示:“新房以购房合同的鉴证日期开始计算!”江宁住建局的工作人员则直接表示:“新房期房以购房合同备案时间,二手房以办不动产权证的时间计算!”

好了,真真假假我们不做深究了,或许各自都有判断。

六朝汇楼市主编城南科学家指出:

“限售政策是17年5月开始,即便按照合同备案时间算,2020年5月才能卖。在这之前,政策取消或者放松的概率极大。

限售是最不可理喻的调控政策,对市场,对买房人、房人没有一个是有好处的,应该取消。

至于限售放松后楼市怎么走?我觉得不管如何对市场影响不是太大,无需担心涨或者跌。市场可卖房源多了,对刚需,对市场,都是好事。如果仍然有刚需感觉放松限售内心不爽的话,无非是交易周期缩短,上一批炒房的被拖死的概率变小了,没法看戏了。”

NO.2| 贰

南京突如其来的“血雨腥风”让每个关心OR不关心楼市的人,都忍不住停下来吃瓜或者被吃,而武汉更刺激的退房政策出台了……

对于精装修房存在问题,于购房者明显不合理的现象,武汉表示支持购房者解约退房。

据武汉房天下批露,武汉房地产交易中心今日发布文件:79个涉稳项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料,请各区局按要求落实,同时做好政策解释!

不过,具体细则还没出来,到底是不是这么容易退?违约金和退款流程、时间、已还款部分是否受限?网友的问题也是我怀疑的。武汉的精装修维权确实发生的太猛烈。

而退房这件事,东莞似乎搞得更猛。1月11日,广东东莞发布新规,从今年3月1日起,购房者交定金认购楼盘后,两天内可无理由退房,东莞也成为国内首个出台“无理由退房”政策的城市。

话说,从1月开始放风,从3月才执行,这观望期是够长的。而且,具体还是要看执行。

而退房这件事,曾经并一直是许老板的营销利器。2015年,恒大宣布无理由退房。2016年,在恒大集团无理由退房一周年发布会上,恒大晒出了无理由退房年来的成绩单,退房率仅0.91%,且2015年恒大成功跻身房企2000亿阵营,同比增速将其他千亿房企远远甩在身后。

1月18日下午,西安长岛恒业置业有限公司在项目营销中心举办新闻发布会,宣布从当日起西安两个项目西安绿城桂语江南、世园大公馆实行“无理由退房”,甚至还有退房补偿,不过有限定条件。

对无理由退房的理由,开发商表示是对项目品质的自信而面向于特定购房者的一项售后服务。

查了点资料,绿城桂语江南因为收购以前的世园大公馆,所以产权年限缩水10多年。洋房备案价1.5万以上,价格略高,比旁边中南樾府贵了1000元/平,这也是为啥前期一直卖不过樾府的原因。所以这个无理由退房,似乎也是想刺激销量一把?

去年12月,南京六合荣盛鹭岛荣府推出“无理由退房”:只要满足退房条件的业主不满意,就可以无理由退房,除退还房款,还能获得一笔年息8%的补贴资金。

按该楼盘在售最大面积142㎡计算,到交付时退房,最高能拿27万多补贴!(打住,钱不是那么好赚的)

开发商表示:“敢于在这个时候承诺不满意退房,是对房子有信心。”

不过,这个“无理由退房”还是有一定门槛的,比如可以办理退房的仅限交房后一个月内,开发商将对购房者的全款或首付部分补款8%,按揭贷款部分可补偿购房同期的房贷基准率,不退房则不享受补款。

NO.3| 叁

“降价未遂”、“限价放开未遂”……一系列词汇的出炉,也让我们忍不住想问一句:敢公然放开吗?打脸的那种。前有衡阳限价放开被撤回,后续还有谁敢大鸣大放的呢,有的只是不断的试探,在“被曝光”的边缘试探。

由于芜湖一房企降价促销导致的业主上售楼处讨要说法。住建委开发办表示:促销活动立即停止;如果之前销售的400多套房子存在低于备案价5%的销售行为,要立即纠正,否则立即转为现房销售,重新申请备案价格。

时间再回到去年年底,合肥某院子项目刚降价6000销售,当地房管局局长就立马前往视察,随后该项目又回涨了3000。想想还是贼搞笑的。

砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次"降价未遂事件"约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

最近,朋友圈里有条劲爆新闻疯狂刷屏。是“人为控制房源突破底价销售,中粮置地成都老总被移送检方”;该老总因为人为控制房源,突破底价销售,严重扰乱市场秩序,最后被移交检方。

时间要追溯到2015年年底,苏州科技城某楼盘周末开盘,当天房源共324套,售出276套后,当晚售楼处便接总公司通知,要对剩余房源进行价格调整,暂停销售。然而,就在销售暂停期间,有十套房子却被“加价”卖了出去。

最近,被苏州市虎丘法院查出,开发商售楼处从销售经理到销售顾问共计五名工作人员通过私下做手脚的方式,控制多套房源后擅自加价销售,从中渔利超百万元,被分别判处有期徒刑五年五个月到有期徒刑一年,缓刑二年不等。

一言以蔽之,都要被玩坏了哦!

NO.4| 肆

最近的形势有点混沌,各种消息的混合让人有些凌乱。没有解绑,或许可能是时候未到呢……

安徽某城,其实已经悄悄放开限购,社保可以补缴。而广东佛山,最近悄悄放开了限价,据媒体报道,有内部人士透露:“如果3个月取消限价后,仍不能解决刚需人口买房难的问题,后续还会缩窄佛山的限购区域。”

限购松绑,意味着准入门槛没有了;限价放开,首付的成本降低了不少。在2019年,铜墙铁壁们或许也会迎来一些调整呢?

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