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全国罕见!官方宣布:不满意精装修可以退房!

六朝汇楼市 2019-01-24 02:59:45
昨天,武汉发出“精装修退房”的通知,指出如若业主对于精装修不满意可以退房。而前几天,南京也出台了精装修监管新政,让我们来看看,对于买房人而言,新政对于南京购房者有哪些影响。//武汉:对精装修不满意可以退房!//

1月22日,武汉房产交易中心发出通知,对于精装修房存在问题、于购房者明显不合理的现象,购房者可以解约退房!点名指出名单中79个楼盘如若购房者提出解约,可以配合办理注销手续。

原文如下:

79个涉稳楼盘项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,而且不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

政府为什么要发出这样的通知?其实,早在2018年10月,武汉全城便爆发了如火如荼的维权潮,其原因就是:精装修质量差!

图片来源:大胡子说房

白底黑字的维权横幅挂满武汉的各大售楼部——讨伐“豆腐渣工程”、“质量差”、“捆绑销售”、“垃圾装修”、“霸王条款”、“双合同”、“超大公摊”……

如何解决房屋“精装修”带来的问题?武汉政府干脆利落,不满意直接退!前几天,南京也出台了相关举措。

//南京:精装修出监管新政//

去年以来,随着南京各大楼盘的交付,所爆发的精装修问题也不在少数。

2019年1月19日,南京版的“精装修监管新政”正式落地。规定精装标准必须明确透明,样板房公示须至交付三个月以上。

附政策原文:

新政对于市场而言可以说是在一定程度上更好更合理地规范了市场秩序。

划重点1

这些情况下,开发商不准卖房!

1、不做好四同步 未办理质量监督

全装修交付的新建商品住房项目,全装修应随商品住房主体工程一道,同步设计、同步建设、同步监督、同步交付,实行对全装修工程的过程监督。未按要求做好四同步,以及全装修未办理质量监督的,不予价格备案,暂停核发预售许可证。

2、不接受装修指导价的新盘,将拿不到销许

全装修申请价格备案时,毛坯、装修分别备案。实行优质优价,对部分高端楼盘,应根据装修标准客观确定装修价格……对于不接受装修价格指导价格的新申报项目,将暂停核发预售许可证。

3、备案价外另收额外费用 将1年内不准卖房

强化装修价格执法,严格执行一价清政策,在毛坯备案价和装修指导价外,如存在收取其他费用的行为,如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等,一经查实,物价部门根据价格管理相关规定进行查处,房产部门将暂停该楼盘销售,并在一年内暂停核发销许。

2

对买房人有哪些有利之处?

1、交付标准样板间应与评估报告、合同的装修标准一致

新建全装修住宅项目应按所售主力户型1:1要求建设交付标准样板间,交付标准样板间应与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准一致,在公开展示的交付标准样板间中标注各大件的标准品牌对于部分定制产品,需注明材质标准。非交付标准须在现场明示,并在合同中注明。样板房公示截止时间须至项目交付后三个月以上。

2、精装修最低保修期2年

住宅室内装饰装修在正常使用条件下,最低保修期限为二年,有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为五年。

3、更改装修标准要业主同意 交付前不得提高装修价格

装修价格评估报告经公示后,开发企业不得擅自更改,项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需更改装修设计标准,需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式,提高装修价格。

4、精装修价格备案要一级评估机构出报告 优质优价

开发企业申请装修价格备案时,要提供国家一级评估机构出具的评估报告,应科学合理估价。实行优质优价,对部分高端楼盘,应根据装修标准客观确定装修价格,装修评估价格需经过专业评审部门测算评估确定后,企业方可执行申报。

3

哪些楼盘将执行新政?

本次通知自发布之日起对新申领施工许可证的商品住房项目开始实施。(换言之,公寓、写字楼,不在此新政范围;并且,此前领取过施工许可证的项目,也不用执行新政)

来源:南京楼市

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