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新政:精装修不满意,尽管退!买房人:不满意也不想退!

哥们买房 2019-01-24 01:09:24

本文码字工:哥们

部分素材来源每日经济新闻、大胡子说房

近期关于精装修的问题,频频被各大城市拿出来说事。1月22日,武汉官方通知:对于精装修房存在问题、于购房者明显不合理的现象,购房者可以解约退房。

被称为打击精装修问题的一大“狠招”。可有意思的是,有媒体报道,即使不满意,买房人似乎并不想退房。

武汉的精装退房的政策

买房人会买账吗?

1月22日,武汉房产交易中心发出通知,点名指出名单中79个楼盘如若购房者提出解约,可以配合办理注销手续。

原文如下:

79个涉稳楼盘项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,而且不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

文件不仅仅点名了,每个片区的具体哪家楼盘,还详细提到了退房手续需要提供的几样极其简单的证件。

有媒体报道,新政风声刚刚出来,已经有维权的买房人说:如果只退装修款,可以接受,但如果必须房子和装修款一起退掉的话,那就不退了。

买房人不买账,原因很简单,这其中有太多问题需要解决:

1.最大的问题就是房价已经上涨,如果退房,白白损失从买房到现在的房价涨幅。

2.二是房票问题。武汉目前的摇号是支持刚需优先选房,甚至有的项目刚需配比是100%,在这79个项目大部分都是刚需盘,退房之后就丧失了首套的房票了。

3.三是贷票问题。已经网签备案且已开始还贷款的话,需要提前结清贷款并办理银行抵押登记解除和房管局备案登记解除,目前全国房贷联网,白白损失了一张贷票,而且退房手续麻烦。

4.四是违约金问题。根据已经签订的购房合同和贷款合同,业主退房是需要支付开发商和银行的违约金,大概是20%,还有已还贷款+双合同中装修款,损失个10多万甚至几十万是跑不了的,真是丢了房子又赔钱啊!

所以说:这一招,看似治本,或许连治标都难!反倒可能成了开发商的挡箭牌。

全国多个城市都在紧盯“精装修”

目前全国不少城市,政府都对精装修存在的问题,表了态并拿出了相对应的方案,这些方案究竟能不能解决问题呢?咱们一起来看看:

2018年2月底,南昌出台城区新建全装修住宅销售管理新规,毛坯和装修价格要分别“明码标价”,要求由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构,对装修市场价格进行评估后取均价,作为销售时的装修价格。

2018年3月,宁波市人民政府办公厅下发《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》。房源套数达到一定占比要有交付样板房,应设置在可售住宅房源内;住宅预售合同约定的空间尺寸等内容变更,应征得购房者同意;建设单位不履行或不认真履行质量保修责任,予以通报批评并通过媒体公开曝光。

2018年3月26日,成都也出台了《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则(暂行)》,要求开发企业应于商品房销售期间,在销售场所的显著位置公示成品住宅的相关建设信息。

2018年9月,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》,对商品房销售现场的公示内容以及代理销售行为作了具体规范,确保购房人的合法权益。

南京,今年的1月19日,南京官方刚刚发布了《商品住宅全装修新政》,并明确表示是为了确保全装修质量,减少全装修纠纷。官宣!南京市发布商品住宅全装修新政!

1、这些规定未达标,精装楼盘将拿不到卖房销许;

2、卡住精装房变相涨价,交付标准样板间与合同装修标准一致;

3、开发商须在案场公示装修标准、评估价格与样板房;

4、确保装修质量安全,室内装修最低保修期两年。

精装修之困:左手成品房,右手限价令

“比起房价上涨,更让人担心的是,我们可能买到了有史以来质量最差的房子。”有业主无奈地发出如此感慨。

“精装房之痛”的症结究竟在哪里?

图片来源:摄图网

根据中消协公布的2018年上半年全国消协组织受理投诉的数据,房屋装修类投诉共5591件,同比增加114%。货价不等给购房者造成了巨大的心理落差。

此前,一家品牌房企的内部人士直言:“政策推进成品房交付,不论是集约生产,还是减少二次污染,对开发企业、购房者、社会来说都是一件很好的事。”

“但还有一个原因,就是现在对新房限价,大幅压缩了房企在清水房上的利润空间,开发商清水房价格备不上去,就会选择通过精装修来实现预期收益。”

以武汉为例,限制精装房价格按新房售价等级从最高2000元/平方米到最高5000元/平方米。尽管开发商的精装成本可能只有不到千元,但根据房价不同,最少会按2000元/平方米的标准定价。

图片来源:摄图网

此外,房屋公摊面积部分该不该收精装费也是一个问题。有房企负责人给算一笔账:按100平方米的房子,公摊面积25平方米且每平方米精装修费用3000元计算,购房者就需要为公摊部分支付7.5万元,但这是开发商能够获得的很直观的利润部分。

事实上,正是由于房地产市场的快速变化,导致一些此前从未涉足精装房交付的企业在诸多方面跟不上节奏。

武汉一家本土房企透露,尽管这家公司已经开始了全国性的产品布局,但目前仍未有一个精装房项目交付给业主,他们从事精装房业务的时间尚未超过2年。

一位在一线房企从事多年工程技术工作的部门负责人表示,成熟的精装房管理体系不是一个项目就能积累完善的。

房企如何在精装房品质和成本间进行平衡,是对房企在采购、施工和验收等内控标准流程上的考验。

有房企相关负责人表示,目前房地产行业对新楼盘的毛利标准普遍定在18%,如果低于这个标准,企业很容易算不过来账。但企业的获利能力,会因地面建筑布局、商业配套、装修标准等产生较大不同。

据媒体报道,当得知上述通知后,已有部分维权业主改变了主意。购买了某项目房屋的一位业主告诉说,如果只退装修款,可以接受,但如果必须房子和装修款一起退掉的话,那就不退了,“这套房子的地段不错,升值空间还是有的”。

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