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装修是场硬仗,装修合同里的套路你不得不看!

买房参谋 2019-01-29 23:28:53

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都说装修是场硬仗,很多人买完房就开始挑风格、选方案、估预算,生怕自己哪里没弄清和装修公司发生不愉快。但没想到准备了那么多,还是出现了一系列的问题。很多情况下,业主们考虑了风格、方案,却忽视了合同,往往问题就出在装修合同上。

参谋长身边就有这样真是存在的案例,好友房子拿到手后就开始纠结新房的装修风格,没过多久就听她说已经找到了设计师,方案什么都特别符合要求。本以为可以等到她新房装修完工的消息,哪知道还没两个月就来吐槽了。

真的是当初有多满意,现在就有多嫌弃!都说要仔细看合同,但你真的知道装修合同要注意哪些方面吗?今天参谋长就根据朋友的装修血泪史给大家总结了一些经验,装修前一定要看呀!

01

关于面积 做到心中有数

在寻找装修团队之前,还有一件很重要的事情需要你亲自动手,测量面积。面积一定要自己亲手测量!别说你没法测量面积,某宝上买一个测量仪,再加上纸笔,你觉得可以自己测量出装修面积。

千万不要想着装修公司会帮着测量,无奸不商。虽说不是每个装修公司都会增加面积,但也没法保证每个装修团队都是按着真实数据来。等你拿到结算单,你就会知道面积差有多可怕了。误差的那几平方米,意味着差了设计费、材料费和人工成本费。

所以说,面积一定要做到心中有数,千万别等着装修完了才想起这回事,签订合同是就要注意合同上标明的面积是否和你测量的面积相同。

02

选择施工团队时要擦亮眼睛

在选择装修公司之前,业主们首先要明确自己的需求以及定位,根据自己的预算以及整体装修风格选择合适的装修公司或是团队。在确定合作之前,你可以要求装修团队拿出一些类似这样风格的装修实例,看看最终的效果是否符合你的预期。

选择一个好的装修公司是非常重要的一件事,因为没有接触过装修的人基本对这个行业不怎么了解,装修的好坏也无法分辨。可以和身边有过装修经历的朋友讨教一下,看看有什么公司推荐,选择最信任的一家。

还有一点,既然找了装修团队,那么也别太排斥设计费。往往问你要设计费的团队是认真的,他们希望材料费与设计费分开。

以上的这两点都是签订合同前大家要做好的准备,那签订合同时又有哪些需要注意的呢?

03

明确报价款项以及材料品牌

在签订合同之前,装修方案是已经定好的,这时候报价要写的尽可能详细,每一个可能涉及到的点都需要标明报价以及产品型号。这样产生分歧的可能性会比较小。

同时,在合同中要标明每一个项目的预算,装修的过程中,水电是比较容易超支的项目。有时装修公司也会借着这个名义多收你一笔,一般业主对改装也不是很了解,就这么稀里糊涂的被骗了。因此把自己的需求说出来之后,一定要让施工方根据实地情况给出一个预算的价格,并且在合同中标明,如果超过预算10%以上的部分不额外付钱。一定一定要把这些细节都标出来,这样日后有什么纠纷,也好拿合同说话。报价单中所有模糊项都要死扣,不然到最后吃亏的还是自己。

还有一点很重要,装修过程中有的所有材料都要标注品牌和型号,这样验收的时候如果有什么头功减料的情况可以直接拿出合同要求更换。

04

标明施工周期 逾期需赔付

一定一定要定好工期,并且和施工方谈好延迟一天需要赔付多少钱。我朋友当时忙着工作,家里的装修基本都是父母帮忙看着,但即使父母帮忙盯着,装修速度依然和蜗牛一样。

装修也算是件大事,但总不能施工期间请假全程监工吧。没有定好工期就会出现这样一个问题,你在现场监工的时候,该干的活是一点都不含糊,你要是不在现场,装修队说不准都没出现。就像我朋友提到的,答应好了开工的,顺道去看了一眼,啥都没动。

所以说,可以约束完工时间的,尽量约束一下吧。不然还不知道何时才能住进自己的房子。

05

注意付款比例 不盲目

业主们千万要注意这一点,别还没有施工就把钱全部给装修公司了。参谋长的那个朋友当时涂了装修公司的优惠,有感觉装修效果还不错,想都没想就把定钱给付了,先不说施工速度,到最后拿到所有价格表的时候,她自己都傻了。管理费、设计费以及各种增加项,总之就是一言难尽。

参谋长建议大家和装修团队商量,是否能够按照装修验收节点支付。比如水电改造之后,付一次钱,再一个项目改造完再付一笔钱,这样一来装修公司能够在维持成本的基础上推进工作,业主们也不会太不安心。

06

结语

对于装修来说,大家都是小白,如果遇到什么不懂的及时上网查找资料,免得然后无法挽回,如果时间允许的话,尽量多跑一跑现场,越勤快越好,最好是那种突击检查,这样在装修过程中就能看出团队是否靠谱。

最后参谋长还想提醒大家一点,如果大家对装修合同实在心里没谱,大家可以找一找别人家的装修合同看一看,同一家公司或是不同公司的都可以,这样一比较自己心里也就大概有数了。希望大家在装修的路上都可以顺顺利利,按时交房!

找好房、找靠谱经纪人上买房参谋

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