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确认!房贷已结清的二套房可按照首套利率执行

哥们买房 2019-02-20 23:47:39

本文综合来源新安房产、21世纪财经网

河西楼市等

首套房贷利率又降了!首套房贷利率连续两月回落,合肥12家银行确认贷款已结清的二套房可按照首套利率执行!

首套房贷利率连续两月回落

据融360发布的报告显示:2019年1月首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率(4.9%)的1.155倍,环比上月下降0.35%。这也是首套房贷款平均利率连续两个月回落。

(图片源于融360)

1、从城市来看1月共有7个城市利率出现下降,较上月有所减少,多数城市上月出现下降后保持稳定。

2、从银行来看1月在35个城市533家银行中,仅有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比约3%;另有34家银行分(支)行回调利率,479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平。

3、从二套房来看1月二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2BP,已连续三个月出现回落,本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

(图片源于融360)

首套房贷款利率持续下降,对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下,货币政策稍微宽松,银行流动性得到一定程度的缓解。

融360大数据研究院分析师李认为,未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”

房贷已结清的二套房可按照首套利率执行

近日,有网友透露:“征信报告中,房贷已结清的按照首套房利率执行。”这也就是说,首套房贷款或有一次贷款记录已结清的,在买第二套房时,房贷利率将按照首套房执行。

随后,本站对合肥部分银行进行电话咨询,据不完全统计,合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的,在买第二套房时,将按照首套房贷利率执行。

目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行。

据了解,银行对于房贷已结清的,二套房利率可以按照首套房来执行,但是首付比例暂未调整。目前合肥多数银行的首套房首付3成,名下有一次贷款记录(已还清)首付4成,名下有2次贷款记录首付5成,其中,农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要首付6成。

下调18%!南京多家银行房贷利率降了

根据河西楼市2月19日的统计,目前南京18家银行中,相比之前,南京多家银行的房贷利率真的降了。

农业银行:首贷利率由上浮25%下调至15-18%,二贷利率由上浮25-30%降至上浮18-20%;

招商银行:首贷利率由上浮25%下调至15-20%;

广发银行:首贷利率由上浮25%下调至10-15%;

邮政储蓄银行:首贷利率从上浮25%下调至12-20%……

据相关银行工作人员透露,季度是贷款买房的好时期,一般银行贷款利率每年的1-3月是的时候,同时贷款额度也充足,下款时间较快。

有业内人士表示,在高房价之下,这样的政策依然难以激活普通刚需购房者的购买力,而只有当房价真正下降,市场才会好转,刚需的利好才会真正来临。

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