楼盘测评|绿城梦想小镇

项目案名：绿城梦想小镇

项目位置

该项目位于历城区工业北路以南，东绕城高速以西，济胶铁路以北，东西狭长。

产品信息

该项目是2013年拿的地，共有4个地块，总占地面积20.34万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率1.7，规划总户数约6100余户。产品规划为写字楼、公寓和商业别墅，可以说是城区比较稀缺的低密度产品，但需要注意的是，所有地块均为商务金融用地，产权年限是40年。

除了居住产品，该项目还规划有文化艺术酒店、SOHO办公、人才公寓、艺术文创独栋办公、艺术工作室、定制办公、商务配套、商业街等特色创业基地。

整个项目为北高南低的规划布局，北侧沿着工业北路打造一排高层产品，南侧为多层产品。目前在售的是A2地块，包含商墅和高层产品。

别墅带院子，共3层，有132㎡、156㎡两种户型。

1层

2层

3层

132㎡

1层

2层

3层

156㎡

高层产品为2梯4户，户型面积在90-118平米，精装修，从居住上来说，与住宅没有区别，但作为公寓来说，还是有很多弊端：无法落户，孩子上学是个问题，而且首套房首付比例为50%，贷款利率上浮30-40%，公寓的水电物业费也比较高，二次交易要缴纳高额税费，不利于转手等等，这些都是在购房前需要考虑的。

还有一点，虽然该项目叫“绿城梦想小镇”，但开发公司为济南裕隆置业有限公司，查阅该公司的股权信息，并没有绿城，基本判断该项目只是绿城管理的项目。在网上对此有详细的介绍：

投资单位为国美酒业集团股份有限公司，管理单位为绿城置业发展有限公司，开发建设单位为创智谷置业有限公司。

周边环境

除了公寓产权，该项目还有一大劣势就是周边环境较差。北侧紧挨着工业北路高架，南侧紧挨着胶济铁路线，东侧又紧挨着绕城高速，可以说是被高速路和铁路围合的一个项目，而且这种不利的区位因素是没办法解除的。不像一些楼盘，虽然靠近工厂 ，环境也稍微差点，但还是有改善的可能性存在，像济钢已经在搬迁，炼油厂虽然暂时不搬了，但至少未来还有般的可能，而一个城市的高速路、铁路是不会搬的，尤其是铁路，是属于铁道部的资产，不是说动就能动的。

交通

靠近高架和高速路也不是一点好处没有，未来驾车出行会比较方便。项目外50米便是公交刘家站牌，有公交线路10路、106路、307路、316路、318路支线、322路经过，公交出行便捷。但是距地铁站较远，离最近的地铁R2线济钢新村站超过2公里。

销售信息

目前在售的是A2地块，分为两期。一期为商墅产品，总价180万起，二期目前只有1#楼拿到预售证，为高层产品，有90、110、118平米三种户型，精装修，销售渠道释放的均价是9800元/平米。

前段时间从工业北路路过，打出的价格是8777元/平米起，经过电话咨询后才得知，该价格只适用于部分房源，且须一次性付款。（没错，是噱头。）