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楼市确实在回暖,可惜并不包括一些滞销盘!

南京特价房 2019-05-09 17:01:33

官宣7成 实打实的打脸

2018年9月5日,号称江北第一叠墅的悦风华迎来首开,322套房源,365组客户参与摇号,中签率88.2%。当日开发商给出数据是去化7成。

数据还是很可观的,当时小编还感慨有钱人真多,毕竟是一套五六百万的叠墅。

半个月过去,南京网上房地产显示仅售出46套,去化14%,姑且算是销售数据还未上传到网房。

8个月过去了,项目首开叠墅居然还在售。狐疑之下,小编点开了网房。

excuse me?我瞎了?

官方网站的截图显示,首开的322套叠墅房源,居然还有212套在售!去化率34%!

首开去化7成,8个月后去化3.4成?

小编的语文老师,数学老师都没法帮我理顺这个逻辑,最后,体育老师告诉我,大约是开发商一拍脑袋随便写的数字。

这个事件最大的BUG在于,开发商自己也没想到,当年吹得牛X,8个月后还没能圆回来。简直是年度大型翻车现场,石锤打脸!

这年头居然有限价盘卖的那么惨?其实金地悦风华早已突破限价红线。

假限价 叠墅充其量只是跃层洋房

悦风华两万多的地价,限价三万的江浦地区,怎么才能卖出高价?

办法是人想出来的,金地一顿操作猛如虎,下叠单价19000,中叠单价32000,上叠单价34000,算盘打得啪啪响,保证均价不突破30000的限价红线。“偷面积破容积率”和“高低价破限价”相得益彰,一举两得。

下叠均价低,总价高,想买得要六七百万,中叠上叠面积小,单价高,妥妥的破限价,总价五六百万。不管你买哪一层,利润都是杠杠的,开发商这笔账算的门儿清。

这里要给大家科普下:叠墅的下叠地下室、中上叠的挑空部分,可以不计入容积率,这样可以争取更多的空间;而下叠的地下室计入产权面积,有助于拉低下叠的价格,中上叠的挑空部分不计入产权面积,从而可以提高价格卖出溢价。专业说法叫 “高低配”。

一层是下叠,二三和四五层是2户中叠,六七层是上叠,这7层的洋房,现在改名叫叠墅了?一栋楼28户,也可以称为“墅”?

一成首付 依旧回款困难

两万多的地价已经很惨了,这亏吃到肚子里了,问题是吃了亏,还卖不动,现金流回款有问题,这就要命了。降价回款吧,怎么跟老业主交代?不降价干耗着,后面还有好几个韭菜收割机整装待发,大家都上货了,需求就被吸走了。

开发商焦虑啊,连一成首付的口号都喊出来了。效果很直观,开盘8个月卖了34%。

全国维权频发 金地安在?

项目去化困难,回款艰难,怎么办呢?生活还是得过啊,资金周转再困难,土地还是得储备,工地也不能停工。看看还能从哪里省点成本,提高点利润率呢?

虽然网友对金地悦风华的房屋质量存疑,但是作为一家主流媒体,猜测的东西是做不得准的,什么事情都得讲石锤,毕竟金地也是房企大品牌,“招保万金”的名头还是很响亮的。小编就在网上随手搜了下金地房屋质量。

额......上面那句话当我没说。

不查不知道,一查吓一跳。金地在南京的项目也都是一言难尽,直接看图吧!

河西南金地中心风华

当初拍下的宣传广告上:“豪宅、高端圈层、超级院子、南京前所未见”等标杆性宣传语随处可见。最高端的风华系列,南京首秀就是下图这样。

与之对比,江心洲拆迁安置房外立面实拍

仙林湖金地湖城艺境

开发商宣传材料声称金地湖城艺境楼盘为金陵中学附属小学的学区,教育主管部门不认定该楼盘学区,南京金地虚假宣传。

2013年3月,宁波“金地东御”高档楼盘质量遭投诉 水泥地面磨出灰

2013年4月,深圳金地名峰涉嫌虚假营销 引发数十名业主维权

2013年6月 ,金地朗悦偷换建筑材料遭维权 “最贵毛坯房”徒有虚名

2013年8月,金地·自在城近百业主拒收问题精装修房 交付8月修4次

2013年12月,杭州金地精装房被曝质量问题 壁纸起翘天花板漏水

2014年2月,曲江金地湖城大境楼盘遭投诉 合同与承诺有出入

2014年2月,金地西山艺境楼盘因施工问题被环保部点名,现场大量粉尘无组织排放,场地积灰严重

2014年3月,武汉金地中心城交房仅两年 发生电梯故障千余起

2014年3月,用脚跟能把水泥地面磨出灰 楼盘"金地东御"质量遭投诉

2014年3月, 因开发商贴出公告,不在小区公共区域建楼又反悔,东莞业主到深圳金地集团总部维权

2014年3月,扬州金地艺境房屋问题百出 业主家中墙体渗漏、屋顶开裂,多户房屋漏水

2014年4月,杭州金地紫云庭爆质量门 装修发票可要赔偿

2014年5月,金地合景泰富在京曝品牌危机 墙体厚度减少了2/3

2014年5月,金地南京楼盘湖城艺境开盘遭业主维权......

………

实在不想整理,也没有整理的必要了。

看来距离该楼盘的售罄,恐怕还有很长的路要走。借用维权业主的一句话,“风华已逝,金地安在!”。

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