房天下 >   资讯中心   > 南京楼市观察 >   正文

手机看新闻

诡异!板块利好不断,房价却2年不涨,原因在于...

南京楼市观察 2019-05-14 08:44:05

开年以来,楼市回暖迹象明显,各个板块一片欣欣向荣。多个楼盘频频传来二手房涨价的消息。

然而,有一个板块连续2年二手房价格不变,这个板块就是城北燕子矶板块。

说到燕子矶,大家可能首先会想到的是,近几年燕子矶有不断的利好加持,各个方面都经常传来好消息。

交通方面,地铁1号线北延线、地铁7号线和地铁6号线皆在板块内设站。还有红山路—和燕路快速化改造、和燕路过江通道目前已在建设中。

商业方面,燕子矶招商花园城已于去年开业,目前板块内最受瞩目的万象天地也在建设中。

教育方面,南京市晓庄小学、南京市晓庄第二小学、泰晤士国际学校、南外仙林燕子矶分校等学校先后进驻。

源源不断的利好,让买房人兴奋不已。可是冷静下来看看板块房价,却被泼了盆凉水。

从安居客上的二手房价格行情可以看出,燕子矶板块从2017年至今,房价基本没什么变化。

再看同属城北板块的其他板块,同样是这几年大火的仙林大学城板块,二手房价格已经比2017年同时期上了一个台阶。

还有火热程度不及燕子矶的小市板块,这两年也在不声不响的涨价,虽然幅度不大,但是确实是有目共睹的在涨。

再聚焦到成交方面,从链家上我们可以看到,燕子矶板块近90天内,只成交了3套房源,分别来自融创玉兰公馆、吉祥花园和祥和雅苑。

融创玉兰公馆的成交单价为32065元/㎡,小区当时开盘的价格近30000元/㎡,如此看来,倒挂并不明显。

另一个小区,吉祥花园的成交单价为21314元/㎡。在链家上,该小区的成交记录除了这一套房源外,只有2017年12月的一套房源,成交价为23090元/㎡,这样简单的一对比,会发现小区的价格怎么不涨反跌了?

还有祥和雅苑也是一样,两年前的成交单价和现在没有增长多少,只增长了500+元/㎡。

那么究竟是何原因,导致燕子矶在如此多利好的加持下,房价依然上不去呢?我们总结了一下大概有以下几个原因:

1、利好虽多,但是却是以规划中、建设中的项目居多。

2、燕子矶前身为化工用地,很多人对其存在刻板印象,认为板块不安全、污染大等等。

3、板块内目前多个项目同时施工,导致板块内道路难行,并且配套确实有所欠缺,生活不太方便。

4、目前板块内还有很多新房从未交付,同时也有一些纯新盘未开盘,所以未来的二手房价还是很值得期待的。

南京房地产学会会长吴翔华也曾表示,燕子矶在交通、商业上的利好确实是看的见的,这是其优势所在,其也吸引着周边迈皋桥、尧化等板块住民前去改善。

那么,种种利好的加持,加上众多品牌房企的入驻,未来的燕子矶的发展究竟会如何呢?请大家投票表达您的观点:

快来加入各片区买房交流群

板块城东zhouxiaoyu_njlsgc城北vx20160923城南河西zxYYZ012江宁jiangxb_njlsgc江北

都市圈

(句容、滁州等)

njlsgc007

njlsgc008

置业类型公寓、商铺njlsgc008度假、海外zxYYZ012交付交流njlsgc01二手房、学区房njlsgc007综合咨询njlsgc007

贴心提示:看不到朋友圈的不加哦!

你可能还想看

这一夜,全南京人长醉不醒,只因为他说…

拒绝收房!南京一小区业主开公众号写文维权,列出七宗罪...

最高限售5年!楼市调控升级!江北洋房首开成绩曝光

中国缺房子吗?地产大佬吐露实情!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈