济南北跨利好谁？别把鸡蛋放在一个篮子里！

问：

你好，诚心的请教一下，坐标长清，现在手里有点闲钱，可以在原香溪谷全款买一套大户型，也可以贷款在原香溪谷买一套，再贷款在长清湖买一套一室或者两室的小户型，我是该全款买一套呢还是贷款买两套呢。

答：

投资就要有风险，如何规避风险，方法之一那就是别把鸡蛋放到一个篮子里。具体到你的问题，不要全款买一套，投资就要用杠杆，为什么不用？而是买两套，两套两室小户型。

但是，记住一点，别一次买两套，先买一套。看看市场走向，再决定什么时候出手第二套。

问：

孟老师您好，关注您好久了，能帮忙分析一下崔寨房地产市场及未来的发展前景吗？适不适合买房定居，有没有投资潜力。

答：

北跨是济南这两年的重头戏，崔寨附近已有项目在建，也有不少村庄在拆迁。但是否适合买房定居，要看你在哪里生活和工作。一般意义上来讲，这种大规模的城市北跨，会有很长的建设期，你看看方圆多少公里，都是待建设区域，就知道建设期需要多长了。从这个意义上来讲，短时间内，崔寨可能不那么宜居。

说到这里再说一下北跨，一定时间内的北跨，还是济南区域内的北跨。前几天写力高雍泉府，有人大放厥词，说我们不看好北跨，完全是不看文章乱发言。北跨发展，需要时间，需要资金，必定是一步步走，不可能一下子跨到力高雍泉府那里，毕竟需要时间，10年，20年，还是30年？雄安是千年大计，济南北跨，不知道是能走多快？

问：

孟总，你好，看到你评测瑞公馆了，麻烦请教一下，我是买来自住，之前和父母住瑞公馆对面凯旋新城，家有一孩，不考虑学区问题，6月开盘准备买140的四室，均价1.8左右，是不是可以买了，希望得到你的指点，山经小师弟。我和媳妇都在解放桥上班，孩子还小2岁，上学以后从单位这上，主要父母都是3520的，对那边比较有感情，习惯了。

答：

师弟你好，感谢认可。如果资金宽裕，可以考虑购买。至于是否1.8万的均价，还需市场检验。可能价格比你想象的还美丽，也未可知。具体楼盘问题，你也看过关于瑞公馆的楼盘测评，相信也有自己的判断，注意铁路就好。

对你来说，价格可能只是一方面，更重要的是父母对这个地方有感情。说到这里，其实东南西北，没有什么地方不好，所谓营销中的“地缘性客户”，其中很大一部分就是对这里有感情的客户，我再有钱，还是离不开这块地。莫言在文章中曾把故乡故土比喻为“血地”，可见地域感情对人的影响。

链接：《济南楼盘测评——瑞公馆》

问：

孟总，您好，咱是本家，要建的济南医学中心向北跨黄河后，欧乐堡对面，正施工销售中的齐河碧桂园泉都汇地产，前景怎样啊，请不吝赐教，望复为上！

答：

济南北跨是不假，但济南医学中心却没有规划，主要集中在吴家堡一带。目前山东医科大学已经封顶，热火朝天建设中。但是其他工程相对慢一些，假以时日吧。

我们说济南北跨，这是城市目前发展的趋势，崔寨、大桥不少村庄已经拆迁，也有一些工程在建设中。记得当时说北跨3年不搞房地产开发，不知道3年内会不会有楼盘在售？不搞房地产开发干什么呢，搞基建，引企业，希望会越来越好。

但是也得假以时日。毕竟目前济南不是一根筋往北跨，东也在搞，西边也在搞，并一切一直在搞，遍地开花是好事，是好事，花大力气搞一个小片区，貌似形象有了政绩看得到了，但是不利于城市发展。我们要说的是，这种背景下，北跨的速度不会太快。

至于你说的欧乐堡附近，这里属于齐河，定位是黄河国际生态城。按北跨大战略，齐河属于先行区西翼，并且齐河不属于济南，这就在一定程度上限制齐河的发展。比如309国道，济南段破烂不堪，齐河段修的却不错。比如齐河黄河大桥，往北修得不错，往南到济齐路，确实不怎么样。试想，如果济齐路与齐河的黄河大道，作为一个城市发展轴，双方岂不是都受益，但是没有！

所以北跨对齐河的利好，短时间不大。再有目前北跨是先行区主体先发展，随后向济阳辐射，看现在的动作也是如此。所以，欧乐堡那一带虽然离济南更近，但是很遗憾，受益不多。

再说这个楼盘，碧桂园泉都汇，就在欧乐堡对面。这一带多为休闲旅游的区域，包括西北角的大观园皇家园林（也就是一圈仿古建筑的，城墙城门模样的，在建过程中），碧桂园正对着的三栋仿古高楼，有的可能是温泉酒店，有的要作为养老机构，碧桂园泉都汇本身也是温泉度假酒店，商业用地为主。在不远处还有定慧寺，海洋极地世界。并且这个地方的环境还不错，万亩林海环绕。

这些都是作为休闲娱乐的配套，生活配套可以说一穷二白。目前这里在开发的楼盘除了碧桂园泉都汇，卖的也不太好，在欧乐堡后面也有新城玺樾，也基本上是纯住宅楼盘，目前在售的是小别墅，据说销售不太理想。往南不远还有苏州小镇社区，祝阿镇滨河社区的安置房，等等。

这个区域玩一玩还可以，住，目前来看真不合适。生活配套缺乏。在黄河国际生态城的分区定位中，欧乐堡周边属于生态旅游区。

如果投资，不知道未来谁会接盘，或者居住者使用者是谁，毕竟来旅游当天就可回济南。如果用来住，生活配套是个大问题。

前景怎么样，我只能说以上这么多。

以上所有观点，都是一家之言，仅供置业参考，赚了，你不会给我打赏，不会请我喝酒；赔了，也不要怨我。我不是房神！