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高考特别栏目 | 南京学区房的那些事儿

南京特价房 2019-06-05 18:53:55

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又到了6月高考季,全南京家长都在关注最新的高考名校和成绩。

古时“孟母三迁”的故事充分说明了教育环境的重要性,如今教育资源分配的不均衡,使得学区房成为了房产市场上炙手可热的选择。在家长之间,学区是一个永不过时的话题。

今天,我们一起来聊聊南京学区房的那些事儿。

01『南外现象』

有学校的地方就有排名。在南京,小学的排名是以南外的录取比例决定的。

近10年的南京,教育格局在逐渐演变。公认的南京三大名校分别是:南外、南师附中、金陵中学。

其中,南外以其先进的教学模式与优异的教学成绩,成为南京所有中学里不可超越的神话。知乎曾经有一个问题叫“你在南京做过最孤独的事情是什么?”,南外学生的答案火极一时:

“高三那年,全班只剩下我一个人…………其他人出国的出国,保送的保送……”

除了正常参加高考的同学外,另外有146人被国内各大一流高校保送录取。剩下的271名同学则被7个国家的100多名高校录取,其中美国TOP30的学生在南外录取了超过百人。

南外每年升入清华北大的人数都保持在20-30人左右,占据了清华北大在江苏省招生总名额的10%。

要知道江苏省可是一个高考总人数接近33万的高考大省,江湖还有传言称江苏考生做高考全国卷可以轻松甩人一百分。虽然是一种夸张的说法,但足以见得在江苏省高考是多么艰难的一件事。

在这种情况下,南外这样的成绩绝对说的上非常漂亮。

“进入南外就等于一只脚已经踏入了世界一流学校的大门”这句话绝不是空穴来风,但是想进入南外也绝不是那么容易的事情。南外在中考阶段的对外招生中,近三年招生人数分别为:42人、43人、44人,也就是说绝大部分南外高中部的学生是通过本校初中部直接升入的。

正是这样一所学校深刻影响了南京教育与南京的房产市场——所有小学都以南外录取比例为名校标准,每个名校周边的房价也因此居高不下。

南京小学梯队划分

第一梯队:(南外录取率5%以上)

南外仙林分校、拉萨路小学、芳草园小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学

第二梯队:(南外录取率1%-5%)

北京东路小学、汉江路小学、金陵汇文小学、凤凰花园城小学、天正小学、南师附小、苏杰小学、游府西街小学等

第三梯队:(南外录取率1%以下)

小营小学、金中实小、鼓楼一中心、赤壁路小学、金中河西、雨花外小、夫子庙小学、五老村小学等

为了平衡教育资源,给予更多孩子进入名校学习的机会,南外已经在南京各区扩建了不少分校,各个分校周边的房价也因“南外”这一招牌而水涨船高。

显然,只要存在高考、中考、存在择校问题,学区房就是硬通货,南外现象就会一直存在。

02『双学区房』

说起南京的小学学区房,“拉力琅”首当其冲。在很多老南京人的记忆里,拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学,这三个名字从上个世纪开始便在南京名校榜上熠熠生辉。

从山阴路往外扩散三公里,囊括了拉萨路、琅琊路和力学小学三所名校,再搭配一个二十九中初中部,这一片毫无疑问就成了南京最贵的顶级双学区房。

在这条路上,动辄7-10w每平的学区房比比皆是,20平左右的老破小挂价近200w。奇葩的户型、超老的房龄、狭小的面积……这些都不能阻止家长们对学区房的无比向往。

不同于单学区房,双学区同时拥有优质的小学+初中学区,且房源稀缺,所以最贵也最为抢手,能买一套双学区房,绝对是一种阶段性胜利。所以即便房价高得让人望而生畏,环境差得离谱,也往往一房难求。

南京五大名校双学区房


小学

对应初中

拉萨路小学

二十九中

力学小学


琅琊路小学


银城小学

金陵汇文中学

金陵汇文小学


03『主城区垄断』

在为孩子选购学区房时,鼓楼、玄武、秦淮,是家长们最先考虑的区域。

目前南京各区教育资源的分配来看,鼓楼区有着不可撼动的地位,几乎包含了第一梯队的所有学校。无论是区内名校数量,还是南外优录比例,都是遥遥领先。首先,南京一线名小——“拉力琅芳银”均位于鼓楼;其次,鼓楼二线名小汇文、汉江路小学、凤凰花园城小学等成绩也越来越突出。而且,鼓楼一些名小的直属分校也显示出了巨大的潜力,未来发展非常值得看好。

此外,同样是拥有优质学区房的玄武、秦淮,坐拥北京东路小学、南师附小、游府西街小学等名小,虽不及鼓楼耀眼,但也成了每年最受关注的学校之一。毕竟5-6w的均价,相较鼓楼而言也更容易接受一点。

南京市小学关注度排行Top10



排名

区域

学校

1

鼓楼区

琅琊路小学

2

鼓楼区

力学小学

3

鼓楼区

拉萨路小学

4

鼓楼区

芳草园小学

5

鼓楼区

银城小学

6

玄武区

北京东路小学

7

鼓楼区

金陵汇文学校

8

玄武区

南师附小

9

鼓楼区

凤凰花园城小学

10

秦淮区

游府西街小学

04『到底要不要买学区房?』

有人说过:“孩子的教育和未来,是这个世界上最不可知的几件事之一,而学区房,是少数几个能提高成功概率的方法。”

也有人认为:房子的主要功能是居住,生活才是头等大事。

所以关于到底要不要买学区房,这个话题向来都是饱受争议的,一不小心就会走上极端化。

买了,或许可以为孩子减少许多前进的阻力,这对于家境殷实的孩子而言是一条可行的捷径。

不买,或许孩子可以凭着自己的努力同样脱颖而出,许多预算有限的家长也不至于因为学区房而放弃生活质量。

买与不买,永远是一场教育与身家的双重较量。

天价学区房的背后,承载了许多家长的爱与压力。有人倾家荡产,有人望洋兴叹。但无论结果如何,每一位家长都在尽力为孩子提供最好的资源。

然而有很多家长,能为孩子买得起学区房,却不能陪孩子过一个儿童节。其实,对孩子的成长而言,优质的教育资源固然重要,家长的陪伴与引导也是不可或缺的。

最后,祝所有考旗开得胜,一鸣惊人,金榜题名。

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