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南京地价再刷新!城中39199元/㎡!板桥15453元/㎡!华侨城36.5亿进江北核心区!

新房线 2019-06-06 17:31:49

今天,华侨城&金地商置、龙湖、栖霞、宋都 都拿地了!三年的等待,板桥新任地王来了!

今日(6.5)上午10点,南京迎来10幅地块出让,涉及江北(4幅)、城中(1幅)、城东(1幅)、城南(1幅)、高淳(3幅)5个板块,出让总面积903350.97㎡,其中涉宅地块7幅。

土拍结果出炉

1、城中朝天宫G17地块(居住、商住),被栖霞以10.6亿摘得,报价28轮,溢价34.18%,楼面地价39199元/㎡;

2、城南板桥G18地块(商住),被宋都以32.3亿摘得,楼面地价15453元/㎡,到达最高限价;

3、江北核心区G04地块(商住),底价成交,被华侨城以36.5亿摘得,报价仅1轮,楼面地价10565元/㎡;

4、城东孝陵卫G16地块(商住),被龙湖以8.7亿摘得,报价29轮,溢价45%,楼面地价18456元/㎡,到达最高限价;

5、高淳G04地块(居住),被环鑫以1.61亿摘得,报价3轮,溢价2.48%,楼面地价3863元/㎡,未到达最高限价;

6、高淳G05地块(居住),被三巽以1.57亿摘得,报价1轮,楼面地价3903元/㎡,未到达最高限价;

7、六合雄州G19地块(住宅)、六合金牛湖两块地G20地块(娱乐)、G21地块(商业)和高淳G06地块(风景名胜)被江苏游子山生态产业发展有限公司以115万的总价成交。

江北核心区G04地块

东至望江路,南至天浦路,西至浦滨路,北至兴隆路。该地块紧挨着雅居乐滨江国际,同时与南京一中江北新区分校仅一路之隔。位于江北核心区,为商住混合用地,出让面积104378.4㎡,起拍价36.5亿。经过1轮竞拍,被华侨城以底价36.5亿拿下!

地块紧邻10号线临江站,距离浦口万汇城地铁站约1.6公里,步行需要20分钟左右,公交只有609路直达,此外,地块西侧雅居乐社区中心和幼儿园正在修建中。

目前,区域内的高层最新房已经突破30000元/㎡,二手房均价也已超过35000元/㎡。目前,区域内在售楼盘有绿地海悦、扬子江金茂悦、江与城、风华国际,本次G04地块的入市将使得区域内房源更为充足。

地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A分区为商办混合用地,出让面积31594.86㎡,容积率为1.01≤R≤4.5,高度H≤150;B分区为商住混合用地,出让面积72783.52㎡,容积率为1.01≤R≤2.8,高度H≤100; A分区可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不超过A分区地上总建筑面积的30%;B分区中地上商业面积应控制在B分区地上总建筑面积的10%-30% 。

(3)地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑,自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售,10年后可分割转让,分割销售;地块内须建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑,由竞得人自持经营 。

(4)地块要求装配式建筑比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅应100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

(5)地块的出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 。

(6)A分区内220kv高压杆线迁改由新区管委会负责,地块成交后一年内完成 。

(7)地块内须建设10Kv公共开闭所两处,在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。

(8)竞得人须在签订出让合同前与江北新区中央商务区管理办公室签订《地块投资建设协议》。

城东孝陵卫G16地块

位于城东板块,东至双拜岗路、南至晏公庙、西至晏公庙、北至中山门大街。

出让面积23569.84㎡,起拍楼面价12728元/㎡。经过29轮竞拍,被龙湖以最高限价8.7亿拿下,楼面地价18456元/㎡(达到最高限价)!

G16地块总用地面积31738.64㎡,地块性质为Rc基层社区中心、Bb商办混合用地和Rb商住混合用地,综合容积率2.0,目前地块内部还有部分树木暂未清理。

G16地块距离地铁2号线孝陵卫站仅400米。该地块位于紫金山南侧,无论是自然环境还是人文环境都十分优越!这也是孝陵卫片区时隔4年多再次有土地出让。

目前孝陵卫片区内暂无新房源可售,此次推出的玄武区孝陵卫街道A、B地块为涉宅用地,将适度缓解该区域的住宅需求。

地块出让条件

(1)C分区商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积的15%至40%。

(2)A分区内基层社区中心配套设施(地上可建建筑面积约3100平方米)由竞得人负责出资建设,建成后无偿移交给玄武区政府,所对应土地按划拔方式供应。可与商业、办公建筑合建,规划设计方案可结合B分区商办混合用地整体设计。

(3)B分区内所建商业和办公用房由竞得人自持建筑面积不小于5000平方米,不得销售、不得转让。

(4)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%。

城中G17地块

位于城中板块,东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块,南至石鼓路小学附属幼儿园,西至西止马营,北至建邺路。出让面积15364.65㎡,经过28轮竞拍,被南京栖霞建设股份有限公司以10.6亿元竞得!

G17地块总用地面积15907.09㎡,出让面积15872.26㎡(地上15364.65㎡+地下地下507.61㎡),包含商住混合用地和二类居住用地,综合容积率1.76,限高18m,目前地块已经平整完成,地块上有绿网覆盖。

地块出让条件

(1)A分区地上商业建筑面积占总地上建筑面积不小于40%且不大于50%。

(2)C分区地下空间出让,可与A、B分区整体开发,连通建设商业、配套停车功能。

(3)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%。

(4)竞得人在该地块开发建设中,应按相关工程建设和环保要求,设置相应防护措施。

板桥G18地块

位于城南板桥,东至规划板东路,南至规划三号路,西至规划五号街,北至华新路。地块挂牌出让起始价21.9亿,起拍楼面价10478元/㎡;最高限价32.3亿,限制楼面价15453元/㎡。

G18地块位于板桥核心居住区,周围有富力尚悦居、宋都南郡、蓝光公园1号等小区,目前二手房均价在2.5万/平左右。板块内最近的新房项目是石林云城,前期小高层均价在2.55万/平左右,洋房均价在2.7万/平左右,精装交付。

板桥已经久未拍地,上一次有宅地拍卖还在2016年4月,栖霞建设以8882元/㎡楼面价拍得星叶欢乐城所在地块。

板桥最高地价纪录还是蓝光保持的,2016年1月,四川蓝光以12.6亿拍下NO.2015G70地块,楼面价10689元/㎡,成为板桥新地王,纯宅地。而G18地块,剔除掉商业和配建的内容,起始楼面价已经超当初的地王了!

地块出让条件

(1)该地块须配建建筑面积不小于8775平方米的租赁住房,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售,不得转让,纳入全市租赁住房管理。

(2)A分区商业办公建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在10%至15%。

(3)B分区为幼托用地,由板桥新城管委会出资并建设,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建成后移交雨花台区政府,所对应土地按划拨方式供应。

(4)C分区为基层社区中心用地(地上可建建筑面积约4645.38平方米),具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动室,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米。上述设施中,社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕(建筑面积共计不小于2010平方米)由竞得人建成后移交板桥新城管委会,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建设费用经第三方审计机构确认后,由板桥新城管委会支付给竞得人。所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让成交价款总额不作调整。

(5)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

六合G19地块

六合G19地块位于六合雄州板块,出让面积111688.03㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.2,限高80米。起拍总价15.3亿元,最高限价21.2亿元,起拍楼面价6227元/㎡,最高楼面限价8628元/㎡。

从区位上看,六合G19地块位于保利荣盛合悦东侧,到S8号线龙池站的直线距离1.5公里,周边生活配套比较成熟。

从体量上看,G19地块出让面积高达11万方,是一幅纯宅地,预计争抢热情会比较高。

保利荣盛和悦、冠城大通蓝郡在板块内也是热销项目,均价分别为15200元/平、14850元/平左右。

保利荣盛合悦将在6月推出茉莉公馆高层产品,建筑面积约88—118㎡户型,此次首开预计推216套房源。

地块出让条件

(1)该地块须配建建筑面积不小于11672平方米的租赁住房,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售,不得转让,纳入全市租赁住房管理。

(2)地块内应配建地上总建筑面积的3%到5%的社区商业配套用房,且相对集中布置。

(3)住宅建筑高度不得低于35米。

(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品房交付。

六合G20地块

六合G20地块为六合区金牛湖街道海洋路以北地块,出让面积378612.93㎡,为娱乐康体用地,综合容积率0.8,限高12m,起拍总价5.12亿元,未设置最高限价。

此次挂出的G20地块,即为地球之窗主题公园,该公园建设总体目标为国家5A级景区,将打造世界最大的地质文化主题公园。

据此前公布的消息,这幅地交付后6月内就须开工,开工后3年内开园并投入运营。这意味着,最迟3年半后,六合将迎来世界级的主题乐园!

地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)竞买人2017年度文化产业业务收入(非不动产类)不低于20亿元(以企业年报或会计事务所提供的报告为准)。

(3)竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园,该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区,且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次(以全球主题公园报告数据为准)。

(4)该地块所建建筑须由竞得人整体自持,不得销售、不得转让。

(5)A、B、C、D四分区用地建筑密度、绿地率、容积率等单项指标在符合相关法规规范前提下可统筹计算。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。

六合G21地块

G21地块为六合区金牛湖街道金江公路西侧1、2、3号地块,出让面积129465.76㎡,为商业用地,综合容积率1.43,限高H≤15m。起拍总价3.3亿元,未设置最高限价。

该地块同样位于金牛湖片区,根据地块的投资发展协议,拟在该地块规划范围内建设文化旅游商业项目。定位为江北新区-金牛湖片区特色文旅游憩商业体验特色街区,作为区域综合旅游服务中心和集散中心,利用区位和产业优势打造一个集商业服务、文化体验、休闲游憩、旅游集散于一体的金牛湖未来最具代表的特色街区。

地块出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)竞买人2017年度文化产业业务收入(非不动产类)不低于20亿元(以企业年报或会计事务所提供的报告为准)。

(3)竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园,该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区,且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次(以全球主题公园报告数据为准)。

(4)该项目须为周边娱乐康体项目提供配套服务,建成后,竞得人须自持运营地上建筑面积不得小于5万平方米,不得销售、不得转让;剩余部分可以销售或转让,但须由竞得人统一招商、整体运营管理不得少于20年。

(5)该地块所在地为大气环境功能一类区,项目规划建设须符合预环评要求。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。

高淳G04、G05、G06地块

高淳G04地块,被南京环鑫房地产开发有限公司 以1.65亿元竞得,楼面地价3863 元/㎡。

高淳G05地块,被滁州三巽以0.71亿元竞得,楼面地价3903元/㎡。

高淳G06地块,被江苏游子山生态产业发展有限公司以115万的总价成交。

根据最新重磅消息,为提升高淳板块价值,政府降低在高淳买房门槛。从昨天(6月4日)起,计划在南京高淳区购房的外地人无需提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,据了解,外地人在南京高淳区买房,只需要办理南京居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。

觉得土拍不够过瘾?别担心,南京接下来两周都各有土拍!新房线将持续为您报道!

部分资料来源:南京房地产、搜狐焦点南京站

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