继上周禄口老盘蓝天星港花园的开盘，标志着下半年禄口整体楼市的现状，即将迈进“2”字头，想要选择“1”字头楼盘越来越难。尽管如此，上周六依旧在意料之中，蓝天星港花园小户型全部卖完，仅剩底跃还有大户型在售，而蓝天星港花园的收官也意味着禄口老盘全部退场，纯新盘准备上市。区域多个纯新盘开盘时间推迟，还有楼盘继续观望自从去年翠屏城收官后，禄口的新房价格已然提高，目前禄口新房价格主要集中在1.7万元/㎡左右，区域二手房挂牌价格集中在1.7万元-1.8万元/㎡左右，基本无倒挂。因此，区域内楼盘整体上适合刚需自住，短期内空间不大。不过禄口有不少土地储备，置业门槛也相对较低，比较适合长线投资。而禄口的储备地块及纯新盘项目较多，可选择机会也比较多。据目前来看，除规划建设的地块外，目前禄口共计有8家纯新盘，分别为：红豆香江华庭、恒大林溪郡、和昌绿地新悦湾、蓝天慧融花园、中骏融信雍景台、中海云麓公馆、红豆香江华府、中骏合景柏景湾。
中骏融信雍景台
中骏融信雍景台项目位于信诚大道与建设路交汇处，是由中骏、融信联合打造的中高端洋房社区。
（项目效果图）
项目占地约8.6万方，建筑面积20万方，建设16栋住宅、1栋公寓、1所9班幼儿园，5栋沿街商铺，容积率不到1.8，保证了整体居住的舒适性。
整体规划住宅1208户。为了保证后期业主的居住生活便利性，小区自带3800方的沿街商业。住宅面积89-129㎡，公寓面积87-143㎡。
中骏融信雍景台预计9月首开1-2#、8-9#，面积129㎡，共计240套。
目前在售17号楼精装公寓，面积100㎡，2梯11户，拟交付时间为2020年6月30日，销许整体价格显示21697元/㎡，折后均价1.6万元/㎡左右，具体一房一价。
部分户型图一览：
从项目的产品来看，户型有优势，四开间朝南，这是江宁市场上比较稀缺的户型。但是首开的面积较大，比较适合地缘改善客群。
中骏融信雍景台的价格，也是关注度比较大的问题，就目前在售公寓的均价来看，未来中骏融信雍景台的价格应该会在2万/㎡左右，不过实际价格要以销许为准。
红豆香江华庭
作为禄口预计上市的现房销售项目，红豆香江华庭的关注度比较高。
项目是红豆置业在禄口开发两家楼盘之一，另外一家就位于项目旁边，名为红豆香江华府，规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。
虽然是同一开发商，但是从案名可以看出，两者的不同之处。此前2011年，红豆首入南京江宁区，开发了红豆香江豪庭，该项目目前已全部交付，从品质来看，红豆香江华庭、香江华府还是比较值得期待的。
红豆香江华庭是禄口南进展比较快的项目，紧邻禄口第二中学。与它相邻的楼盘有和昌绿地新悦湾和蓝天慧融花园，这几家楼盘也在紧锣密鼓的建设中。
红豆香江华庭鸟瞰图
红豆香江华庭预计9月首开住宅房源，面积79-110㎡，具体加推的楼栋和套数待定。同时项目目前在售在售商业房源，面积30-80㎡，拟交付时间2019年9月20日，均价25000元/㎡。
值得一提的是，红豆香江华庭的户型面积较小，毛坯交付，比较适合刚需。
中海云麓公馆
中海云麓公馆，作为央企中海地产首入禄口的作品，自然深受部分江宁购房者的广泛关注。
中海云麓公馆，前身是禄口G23地块，2017年7月7日，经过122轮竞拍被中海拿下，总价7.3亿，配建保障房面积1.1万㎡，楼面价11199元/㎡，现房销售。
项目拟建14栋9至11层的小高层毛坯产品，总计600多套，户型面积80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房，小区未来将引进中海物业。
（中海云麓公馆效果图）
目前该楼盘售楼处，处于试开放的状态。项目小区内楼栋已经封顶，正在进行绿化作业。购房者关注的价格方面，据销售人员透露，中海云麓公馆上市价格要破2万。
项目售楼处及楼栋目前基本建设完成，但是此前一直传出首开，但直到近日，也没有任何要首开的样子。
据了解，项目80、96、118㎡样板间已经公开。据目前户型来看，整体户型较为方正，且为三开间朝南，另主卧为套间设计，较为适合自住需求。
（项目样板间实景图，来源于365淘房）
户型图一览：
恒大林溪郡
恒大林溪郡作为区域周边带洋房的项目，拟建14栋住宅，其中1、2号楼、11-15号楼为小高层，7-10号楼为洋房，6号楼则规划为会所。户型面积约108-129㎡的高层住宅、85-142㎡的花园洋房，现房销售，毛坯交付，未来物业为金碧物业。
恒大林溪郡与中海云麓公馆仅一街之隔，该项目2017年3月31日拿地，楼面价13095元/㎡，是目前禄口板块楼面价的项目。
据了解，恒大林溪郡预计9月底首开11-15#小高层和9#、10#两栋花园洋房，价格可参考招商2.1万/㎡的均价，洋房价格比小高层贵2-3千，如果高层卖1.9万的话，洋房价格则为2.1-2.2万左右，并且所有项目将于2020年6月统一交付。
中骏合景柏景湾
中骏合景柏景湾前身为合景泰富禄口G67地块，于2018年12月28日，经过2轮竞拍，被合景泰富，以总价3.5亿拿下，楼面价8467元/㎡。由中骏置业、合景泰富集团联袂打造。
（项目区位图）
项目位于禄口空港新城核心区，旁边就是南京地铁S1号线翔宇路北站，五站南京南。同时通过S1号线，可无缝接驳S7、S9号线，畅达溧水、高淳，未来S11（规划）对接三大高铁枢纽。
项目紧临900亩如意湖公园、滨水景观带，10公里景观带风景，步行约5可达如意湖核心观景区，是空港新城核心区难得的低密湖居洋楼产品，打造城市低密菁品住区。
目前中骏合景柏景湾已在三处设置城市展厅，分别是江宁景枫KINGMO一楼，江宁义乌小商品城华润苏果正对面，将军大道9号华润苏果超市一楼门口入内处。
项目共打造11栋低密洋房和1栋商业，售楼处预计9、10月份公开，建筑面积约85-108㎡。
地产情报局2019-08-18 17:11:09
