实探江北新区G10地块,江苏自贸区+国家级江北新区,潜力无限!

随着金九银十的到来，整个房地产行业都热情高涨，房度君也充满了无限活力，决定出发去位于江北新区2019G10地块踩地。（实际只是想出去透透风）该地块出现在宁新区出第04号公告，竞价开始时间为于9月12日（下周四）上午10点。

• 地块位置

NO.2019G10（江北新区江北快速路以东、四方路以南地块）的位置正如它的名字，东至规划绿地及居住中心，南至兴隆路，西至江北快速路，北至四方路。出让面积30979.62平方米，用地性质为R2二类居住用地，出让年限70年，容积率1.01≤R≤2.0。

由于在江北，房度君先从公司出发乘坐一号线，往迈皋桥方向来到新模范马路。再从一号口出，步行400多米，来到新模范马路东公交站。然后乘坐D59路大站快车，经过南京长江大桥（风景真的很棒），总共10站，终于抵达了终点浦珠北路·柳州南路。

下车之后就见到本次需要探查的地块，已经被绿布围了起来，在路边还看到了共享单车停靠。

交通上，G10地块距离10号线地铁南京工业大学站不远，附近公路四通八达，包括512路、603路、683路、d10路、d14路、d15路、d61路、y29路夜间、y38路夜间等多条路线途径，无论是自驾还是公交转地铁都很方便。

• 地块现状

房度君抵达的位置凑巧靠近路口，刚好可以拍到一些地块现状的照片。我们可以看到里面有废弃的老式建筑，有来往车辆（大部分都是施工的车辆），还有原来位于路边的即将关门的补胎店，以及大片废墟。

• 地块周边

NO.2019G10地块对面就是大华锦绣华城柳州苑，与NO.2019G10地块仅浦珠北路一路之隔。地块周边还有煤炭设计研究所家属小区、大华锦绣华城临江苑等多个成熟社区，以及浦口区实验小学、鼎泰实验小学两所实验小学。

房度君骑了一辆小单车就往浦口区实验小学出发了。学校离得并不远，大概500多米。在路上可以看到很多家长都在等着接孩子放学。

在江北新区G10地块周围还有明发科技商务城，而且周边沿街商铺众多，能够满足日常需求。距离3公里内，有南京市浦口中医院、南京鼓楼医院江北国际医院、南京张文象骨伤科医院等多所医院，医疗资源丰富。

房度君简单了解了一下江北新区G10地块对面大华锦绣华城的房价，根据我爱我家二手房网站信息，房价已经达到21000元/平方米左右，比起之前的房价已有大幅上涨。

（截图自我爱我家二手房网站）

甚至，更有某些房子价格达到24000多元/平方米。

（截图自我爱我家二手房网站）

G10地块地处江北新区，江苏自贸区+江北新区，双重规划的加持，区位价值不言而喻，周边配套设施与基础建设将得到改善。江北新区G10地块的起始楼面价为16462元/㎡，作为江北新区的宅地出让，最终的成交楼面价令人无比期待。

• 出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。