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牢记!中国仅有这几个地方房产可投资!

买房参谋 2019-09-11 11:20:04

房价,只是一个城市“面值”的一层皮毛。她的灵魂深处,是各种产业内生性的蓬勃发展,是各种政治经济文化贸易中心的强大虹吸与自我强化!

如果空有地产之虚,无各种产业“造血”之功能。

那就犹如93年海南房地产的空中楼阁大崩溃!

1

中国未来房价将如何走?现在这场房产大洗牌将带来怎样的新格局?哪些城市的房地产还可以投资?

这都是需要我们认真冷静去思考的。

今年7月30日召开的中央政治局会议首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这几乎就是把任大炮的“夜壶理论”给彻底掀翻了。

国家持续冻房,现在严控的手段就差把房管局的电闸给停了。

供需两端:

房价的供给端(开发商):限融资、限地价、限房价、限商改住、限签。

房价的需求端(购房者):限购、限贷、限售,以及部分限离、限落户N年。

两头都要堵,两头都很硬。

但话说回来,某些人还要感谢国家冻结了房地产市场。要不然,像国内某库这帮炒房的玩法:信用卡套首付、数十张信用卡空中接龙、离婚结婚套房票、高利贷借首付、办假证假流水……这整套玩法搞下来,如果上面大刀一挥,这都得上天台排队去。

房住不炒,这都是为了某些人好。切记,高杠杆死路一条。

但冻房之后,又会引发一个新的问题需要我们极其重视:

那就是未来在很长一段时间新房的销售面积必定会有较大的降幅,并且是趋势性下降。

这句话极其重要!

从98年我们搞房改到现在,20多年过去了,中国房地产单年新房销售面积从1亿平方米增长到17亿平方米!

整整17倍啊!但这种增长将在2020年将戛然而止,并且未来呈现零增长或者负增长的局势。

换句话说,在未来,中国每年十六、七亿平方米的新房竣工时代,一去不复返了。

2

从国内全局来看,新房在未来的供给将越来越少!

过去全国的造房运动是到哪儿哪儿都有,大到北上广,小到县乡镇,房子犹如雨后春笋,遍地开花。

但现在的格局依旧是一二线的房子不够住,三线以下城市的房子晚上黑瞎灯。

这是上面要操心的事儿,对我们而言,更重要的是,未来的房子怎么买?

由于总盘子供给减少,就必须选择的未来的聚核热点,这将只在下面几个地方出现:

第一、国家中心城市:北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安。

第二、不需要中心城市名衔的大都市圈城市:粤港澳大湾区的深圳、佛山(重点深圳),魔都周边的昆山花桥。

第三、城市群的核心城市:长三角经济带的南京、杭州、苏州、宁波;成渝西部城市群的成都。(没有列重庆的原因是成都的产业全面性和基础比重庆好太多了,如果把时间轴拉长,成都和重庆的差距将非常明显。)

而这几个城市可以投资的原因其实很简单:

人口聚集!产业聚集!资本聚集!

中国600多个城市,2000多个县,数不清的乡镇,其实能投资的也就上面这数数不到二十个城市。

房产的大盘子已大势已去,但核心城市经历过这一波的挫折后将继续强势崛起。

凝结一句话就是:0.6%和99.4%的分化!

3

我们很多人忽略了城市化进程的巨大能量。中国的城市化还在发展过程中,城市化率至少还有10%的增长空间。

虽然说北上广这三个一线城市本身已经到了阶段性的天花板,但是各个城市群、三大都市圈、赋予国家中心城市光环的二线省会,这些地方还在发展中,并未终结。

中国城市化进程的最后浪潮,将带来人口素质与质量最高、财富最多的一场前所未有的人口大迁徙。

这个人数是三个亿!

中国老百姓对宏大数字已经不敏感了,中国人口众多,全国人口约14亿。大家每天叨叨,包括当初王首富一个亿的“小目标”,已经让大家对“亿”这个单位异常麻木了。

知道三个亿是什么概念么?

美国总人口也就3.3亿人!英法德三国人口加一块儿,也不过2亿!

大家脑补一下如果美国所有人迁移是怎样一个宏大场景!

这是十几个城市,未来都是1500万-2500万人的超级大城市,这十几个拥有千万人口的城市将像十几颗超级新星一样冉冉升起,虹吸所有一切资源!

而这些城市的中心,将成为人们最终追求的欲望顶峰。

而这些人口流出的很多乡镇,将逐渐走向凋零。

而目前,这十几个城市很多人口还没突破1000万,甚至有些还在7、800万徘徊。

未来三到五年,他们将向1000万扩张,到了1500万人后,扩张速度会放缓,但逐渐会靠拢至2000万人,到2000万人后,就会封顶,禁止人口流入。

而像北上广,已经是2000万人口以上的超级大城市,他们的发展将更集中体现在经济辐射范围在1.5-2万平方公里的大都市圈的形成上。

4

所以,今后十几年,房地产将不在像过去一样雨后春笋般全面开花,而是聚集核能在这些核心超级大城市中。

同样,中国所有城市县镇,这0.6%的核心城市与99.4%的其他城市分道扬镳的房价分化,将成为未来最大的趋势之浪。

上次跟大家说,国家“冻房”,越来越不想跟大家做房子买卖这生意了,很多人没琢磨明白。

大家想想,核心城市的资产,现在这价格,怎么卖长期看国家都不赚钱的。而能级低的城市,大搞房地产导致实体经济萎靡,城市没有“造血”功能,这也是国家不想看到的。皮之不存,毛将焉附?

所以,冻房之下,核心城市资产的大门,也在徐徐关闭。

中国泱泱十四亿人口,精英众多,而精英涌入这十几个城池的欲望,是浩瀚汹涌的,这种“城运”,你不争,又怎能在未来赢得胜利?!

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