眼下正值中秋假最后一天，众多回家的归乡人开始陆续返程，而南京楼市也开始拉开金九的序幕。今年的金九比起往年，显得格外冷热不均，同时城区之中有多个板块开始迎来房荒季，河西便是这样板块。河西板块，这个南京人眼里的“宇宙中心”，自2014年青奥会之后，逐渐变成南京楼市中最热门的板块。与此同时，随着板块内各种规划、城建利好相继启动，并且建设，河西正一步步成为南京人眼里的“香饽饽”。众多南京人纷纷涌向河西。然而，自鱼嘴金茂悦、华润置地润府陆续上市之后，区域新房上市越来越少，眼下的河西基本看不到任何新盘上市倾向，无论是老盘还是纯新盘均没有传出上市的迹象，尤其是那些高价地，更没有上市倾向，不得不说河西板块正在面临新房上市供需不足的问题。
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自鱼嘴金茂悦收官后，河西板块还有哪些楼盘即将上市
随着鱼嘴金茂悦的收官，无论是河西中，还是整个河西板块面临新一轮的房荒，区域内新房越来越少，每一位想要选择在河西置业的购房者，也只能选择二手房以及公寓产品，甚至是等待一些老盘加推。
据统计，今年河西板块内，明确上市的楼盘仅6家，其中多数为老盘加推。
从上图可以看到，今年上市的楼盘多为老盘加推，可能首开的纯新盘仅有仁恒江湾世纪一家。另外，其中值得一提的是华新城，自去年以来，项目多次传出加推消息，可是一直没有加推。
（华新城璟园项目效果图）
据了解，华新城目前仅剩7、9、11号楼尚未加推，约170套精装房源，户型面积为142、170、200㎡。项目原售楼处已改为社区幼儿园，以目前河西中部4.5万/㎡限价来算，首付需504万。
华新城尽管产权缩水13年，可项目本身一直饱受南京人的关注，特别是项目一二手房倒挂明显，挂牌均价约6万元/㎡，成交均价也在59573元/㎡。
项目一二手房倒挂将近1.5万/㎡。而项目如果开盘上市价格预计在河西中板块的4.5万元/㎡限价范围内，价格优势明显。近期华新城传出消息，预计10月份可能会加推，目前新的营销中心正在建设当中。
此外，河西还有两家老盘，也屡次传出加推消息，分别是碧瑶花园三期、恒盛金陵湾二期。
这两家楼盘，均是多年捂盘的项目，其中碧瑶花园三期，自2015年项目二期产品全部售罄之后，三期就屡次传出加推，可是到目前为止，仍然没有加推迹象，捂盘将近4年有余。
值得注意的是，项目因为是2003年拿地，目前产权已经缩水16年，这将是影响去化的一大硬伤。
恒盛金陵湾二期，相比较碧瑶花园三期来说，前期产品于2017年全部售罄，二期随即开始规划建设4栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型面积125㎡、135㎡、150㎡，预计上市时间为明年上半年。
此外，接下来想买河西你要注意：
河西中楼盘的上市价格也将发生变化，将不再是以前的4.5万/㎡，或涨到近5万/㎡。
河西南楼盘的价格不会有变化了，华润39800元/㎡，华侨城37000元/㎡，就看后面首付比例会不会调整了。
江心洲楼盘的价格现在还不好说，有可能会往4-4.5万去报，升龙桃花园著上一批价格是3.8万/㎡，只是升龙为毛坯，没算上精装价格，而仁恒江湾世纪是精装上市。
户型方面，想买小面积的就盯准鱼嘴华润就行了，后面几年河西都没有100㎡的小户型。
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河西高价地未来上市难，价格是问题
从葛洲坝南京中国府，再到葛洲坝五矿金陵府，海玥万物，河西金茂府，河西高价地们，从拿地那一天起，便被南京人深切关注。
其实关注最深的莫过于价格本身，高价地们与限价仅一字之差，对于未来上市价格，势必会比现阶段河西板块上市价格，上涨起码2万/㎡左右。
河西新房突破6万大关？这样的价格变动，对于整个南京楼市，将是一个翻天覆地的变革，对于未来供需来说，是个很大的问题。
葛洲坝南京中国府售楼处、样板间去年就已公开；河西金茂府售楼处去年5月就建好了，迟迟未对外公开。葛洲坝五矿金陵府，根据此前探盘，项目至今处在打地基。
而海玥万物，部分楼栋基本建设完毕，售楼处也建好了，公开时间迟迟没有传出，至于上市计划，从年初，到现在，一直传出上市消息，可是具体动手，却没有声音。
高价地们，若价格上不去，一种是继续推迟上市，另一种是商议出价，降标降准上市，后者情况实现的话，估计可真的浪费了一块块，南京豪宅闻名世界的希望又要渺茫了！
但对于房企来说，估计要亏本了，一般来说房地产不会做亏本销售的，虽然去年至今南京多家楼盘出现亏本销售，但是对于房企来说，这一点上很无奈。
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河西真的会面临房荒？
据目前来说，河西板块目前还没进入房荒的迹象，但接下来的几年基本处于供需量不足的情况，在售楼盘少于市场需求。
与此同时，随着河西板块，新房上市越来越稀缺，区域二手房估计将会迎来销售热门期，同时随着即将上市的楼盘之中，小户型越来越少，可以预测未来小户型，将比大户型更加有购买欲望。
特别对于一些追求小户型来说，接下来将是抢夺小户型的时期，价格方面也会迎来进一步上涨，所以想要在河西置业的人，抓紧时间啊。
2019年的河西市场基本已成定局，是河西最后门槛机会；2020年的河西市场或迎来一个飞跃，无论是起步户型还是房价上，都会达到一个小巅峰，买不起河西的将彻底被淘汰了。
2021年或2022年的河西市场会迎来今年新拍出地块的上市，地价设置了上限，不会出现高价地项目。
但明年，板块房价已经奠定了基础，房企利润空间会大一些，有更大的空间给房企们好好做产品，所以这几年上市的楼盘品质可以期待一下了！
地产情报局2019-09-15 19:08:44
